第153章 暗度陳倉（1 / 1）
但什麼是優良資產，什麼是不良資產呢？
很快，金老闆便把早已準備好，由宋墨提前繪製的資產分析圖拿了出來。
上面詳細標註了各類資產的劃分，並將當前評估價格寫在了上面。
1.傳統紡織染整廠（評估值一千五百二十萬元）：擁有三條棉紡生產線、兩條染色線，員工八百餘人，是本地紡織業龍頭，產品供應北方數省的服裝加工廠，年營收曾達三千萬元，賬面利潤穩定。
2.老式機床製造廠（評估值九百八十萬元）：生產普通車床、銑床，為本地機械加工、汽車配件廠提供配套，是南華市工業體系的“基石企業”，有穩定的政府採購訂單。
3.磁帶/音像製品生產線（評估值四百五十萬元）：九十年代中期是磁帶、錄影帶的黃金期，該生產線年產磁帶五百萬盒、錄影帶一百萬盒，合作物件包括國內多家音像出版社，主打流行音樂、電視劇錄影帶，是當之無愧的“現金流奶牛”。
4.本地小型化肥廠（評估值三百二十萬元）：生產氮肥、磷肥，供應周邊縣域農業，是南華市“支農企業”，享受稅收優惠，產品不愁銷路。
5.五星級酒店加兩家飯店（評估值四百二十萬元）：核心商旅配套資產，地處火車站商圈，年入住率穩定在65%，有政府接待定點資質。
而不良資產也是如此。
1.城市新區閒置地塊（評估值二百八十萬元）：位於城市郊區，面積約一百二十畝，因資金鍊斷裂，原定的“工業園專案”停工。地塊閒置，僅租給附近農民種菜，年租金不足五萬元，變現難度大、增值預期不明。
2.尋呼機銷售與維修網點（評估值一百六十萬元）：秦氏集團一九九三年跟風成立的“通訊事業部”，在本地有6個網點，銷售摩托羅拉、愛立信尋呼機，兼做維修，一九九五全年營收僅三百萬元，利潤微薄。
3.與南華農業大學合作的生物農藥研發專案（評估值90萬元）：秦氏集團一九九二年投入的“高科技專案”，聯合本地農業大學研發低毒生物農藥，一九九五年仍處於實驗室階段，未量產，已累計投入一百五十萬元，風險高、回報週期長。
4.連鎖百貨線下門店（評估值60萬元）：秦氏集團在本地有三家小型百貨門店，主打日用品、服裝、家電，一九九五年單店年營收不足五百萬元，受國有百貨商場擠壓，利潤微薄，屬於邊緣業務。
按照這份資產評估劃分來算，優良資產合計三千二百七十萬元，佔總資產84.7%。
不良資產僅五百九十萬元，佔比不足16%。
這個結果，還算讓股東們滿意。
但也不是太滿意，因為那些不良資產，他們實在看不上。
已經接近農村的地皮，要來幹什麼？一年租金才五萬塊，竟然評估二百八十萬？
再減十倍，他們都覺得多了。
尋呼機銷售維修網點也是如此，雖然營收看起來好像還行，但利潤少的可憐。
在他們看來，最多值八十萬。
農藥專案更不用說，這種垃圾專案，直接砍了得了，一分錢不值。
連鎖百貨倒是勉強能接受，但四樣加在一起，滿打滿算最多值二百萬。
五百九十萬？
他們可不願意把錢扔進這麼垃圾的資產裡。
一群人大聲嚷嚷著，說評估價格不合理。
不良資產的價格實在太高了，必須往下降。
看著這些人大吵大鬧，金老闆並未生氣，反而在心裡對宋墨更加佩服。
因為來之前，宋墨就已經和他說了。
“評估價格出來，雖然是按照市場正常價格進行審計，但他們一定會說不良資產的價格太高了。”
“到時候你就按我說的去做，把不良資產往下壓價，抬高優良資產的價格。”
金老闆對這件事其實並不是太能理解，這些優良資產，真的很賺錢。
宋墨既然能猜出未來股東的反應，幹嘛還要順著他們的意思做呢？
但不理解歸不理解，還做的事情還是要做的。
金老闆拍了拍麥克風，道：“各位稍安勿躁，這樣，我讓審計員再按你們的要求，重新評估結果，請稍等。”
這些未來股東們一聽這話，都有些愣神。
他們其實只是想渾水摸魚，看看能不能多佔點便宜，誰知道金老闆竟然這麼順從。
這還是那個在南華市攪動過腥風血雨，讓人畏懼的男人嗎？
金老闆可不管這些人怎麼想，過去讓審計員重新計算價格和比例。
經過一番調整後，優良資產的評估價格，抬到了三千七百萬。
不良資產的價格，則降到了一百六十萬。
即便是不良資產，但這個價格也已經相當低了。
金老闆又道：“按照公司實際控股人的意見，七成資產注入優良資產，三成注入不良資產，股權也是按此劃分。所以現在請諸位出價吧，花多少錢，就能買走多少股份。”
“另外，控股人願意以一百六十萬的評估價格，買下所有不良資產，將其從集團公司剔除。作為補償，會將同等價值的股權拿出來，分攤給所有股東。”
這話一出，全場譁然。
連審計員們，都滿臉古怪的看過來，懷疑金老闆是不是瘋了。
還是說他假傳聖旨，要坑人家實際控股人。
把優良資產的股權，拿來交換成不良資產？
腦子進水了吧？
打個比方說，如果外部注資達到一個億，原本控股人的股權就會被稀釋到百分之二十七點九。
雖然這部分股權的實際價值，還是接近四千萬。
但是想把不良資產交換過來，就要拿出相當於三千萬的股權！
而且外部注資越多，要拿出來的股權也就越多，虧的自然也就越多了。
別說他們，金老闆剛聽到的時候，都覺得宋墨真是瘋了。
總評估價值幾百萬的不良資產，你讓人家注資，然後拿這筆錢去交換不良資產？
完全不能理解！
而股東們不會有意見，反而高興的要跳起來。