第77章 對策（1 / 1）
沈沫想著心事，漫不經心地說道：“照這個形勢看，下次拍賣會，新區的所有地皮怕是都要漲價了。”
“那我不能猶豫了，好賴拍下一塊。”錢大江也在劃拉著心底的算盤。
從會場出來的時候，方義武和馬天佑兩人並肩出來上車走了，根本沒做任何停留，估計是商討接下來的發展規劃去了吧。
錢大江跟著沈沫他們回到盛唐待了一會，也藉口離去。
喬雲燕這才敲門走進了沈沫的辦公室：“盛唐這邊騰不出多餘的資金，陳寨唐風銷售一般，雖然已經有一百餘戶國棉廠職工入住，可是這是沒有利潤的銷售，前期他們已經把購房款給我們拿來開發了，現在的銷售勉強夠支付剩餘材料墊付和銀行貸款的。”
“萬朝基金之前拿出三千萬收購金葉名苑，回款之後全部用於了國棉廠後期建設，國棉廠唐韻開盤還要半個月的時間，還不知道情況會怎麼樣，我想先把政府土地出讓金全部還上，所以，接下來的拍賣會怎麼辦？”
沈沫重重地撥出一口濁氣，輕輕地揉了揉腦仁，懶懶地靠在沙發裡：“今天市政府這個會議，對即將開盤的唐韻也是一件好事，同時也會促進陳寨唐風的銷售，廣告部那邊要做好後續的宣傳推廣，對了，唐韻的宣傳怎麼樣了？”
“平面效果宣傳頁發放了半個月，按照實景拍攝加以處理的影片，也開始在各大商場和唐都電視臺進行播放，目前收到的意向購買協議已經達到了一百餘份，可是開盤價格定在3500合適嗎，萬一開盤當天銷售受阻，對我們會很不利。”喬雲燕對沈沫的決定有些擔心。
前段時間，盛唐與御隆的拉鋸戰中，將金葉名苑的房價死死地釘在了3200的水平線上，看似搞了金葉名苑，可是它距唐韻的直線距離不超過一千米。
這麼近的距離上，唐韻開盤3500，怕是一個不小的挑戰。
“開盤3500，三天之後我要漲價到3700。”沈沫露出一絲疲憊的神態，從煙盒裡抽出一根菸來點上：“我為唐韻佈局這麼久，應該到了見收穫的時候了。”
“你不要忘了，唐韻的建築成本要高於金葉名苑至少500以上，若不是我們刻意打壓金葉名苑的房價，他們怕是已經漲到了3500，現在幾乎同樣價位的樓盤出現，有意向在金葉名苑買房子的人，會看不出兩個樓盤的差距嗎？你對唐韻要有信心。”沈沫看喬雲燕仍然有些擔心，索性就接續說道。
“這段時間，是盛唐與御隆的拉鋸戰降低了附近購房者的信心，但是房價上漲的趨勢和現在目前商品房數量不夠的局面也是事實。”
“等到開盤當天，唐韻的銷售情況一定會對金葉名苑造成衝擊，馬天佑就是再有耐性，也會咬牙回購那個整棟36套住房的樓盤，我們再將價格釘在3500，當時購買整棟的煤老闆就會在半年時間內賺了四百萬，投資一千萬，半年賺回四百萬，你想想，萬朝基金接下來的募資會不會更容易一些？”
沈沫說話的時候，興奮中露出越來越多的疲憊，自從盛唐幾乎是空手套白狼拿下國棉廠，然後迅速動工開建，沈沫的神經可是一天都沒有松過。
生怕哪個環節出現問題，他為盛唐所有的努力都會付之東流。
聽著沈沫一股腦說完，喬雲燕總算明白了他的思路：“如果我們當時不打壓金葉名苑的房價，現在他們漲到3500，按照樓盤品質，我們直接開盤3700就沒問題了。”
“不讓宏達出點血，以後他們對盛唐就會不長記性，何況，賺多賺少雖然很重要，如果當時不打壓宏達的房價，現在唐韻周邊的樓價會被他們抬的不可控制，不但讓客戶多掏錢了，也會因為過高抬價，導致不確定因素出現影響了唐韻的開盤。”沈沫縮在老闆椅裡，懶洋洋地說著。
“真是搞不懂你的想法。”喬雲燕聽了沈沫的話，心裡的那點疑慮打消了不少。
照目前的形勢來看，唐韻憑藉優質的樓盤規劃和別具一格的外觀、綠化、裝飾設計，以及靠近主城的優勢，開盤當門紅幾乎是沒有問題的。
剛才從沈沫的話裡，她也聽出了沈沫的自信心在哪裡。
處在安城的萬朝基金，投資商大多是安城有錢的礦主和生意人，在沒有得到唐韻分紅之前，靠著坑御隆和宏達，已經讓他們賺到了一千多萬的分紅。
依沈沫的鑽營勁兒，可定讓葉氏父子游說那些煤老闆及其親屬在唐韻開盤當日過來捧場。
嚐到倒騰商品房的甜頭之後，他們投資房產、投資房地產的信心就會大增，說不定那天會有多少安城老闆來預定房子呢，加上盛唐房產經紀現在蒐集的意向資訊，確保開盤當天火爆銷售應該問題不大。
最關鍵的是，唐韻的成功，加上先前沈沫的騷操作，可以為萬朝募集到更多投資，用在接下來的新區地皮拍賣當中……
這一切，沈沫早已計劃好了。
喬雲燕看著眼前這個小老闆，人小心大，鬼精俗氣，簡直是老謀深算了。
現在好像到了放鬆的時候，沈沫露出的疲憊，讓她不由得產生了一絲心疼之意。
說到底，他還只是個毛頭小子，看起來風輕雲淡，瀟瀟灑灑，可心裡到底揹負了多少壓力，沒有人知道。
“我在華清池有卡，待會吃點東西，泡個澡，做個按摩吧，正好放鬆放鬆，也給我說說盛唐下一步的打算。”喬雲燕看著沈沫不斷地揉著太陽穴，有心想讓去幫他按按，但是不合適，便發出邀請道。
沈沫想了想，孤男寡女的去洗浴中心不太合適，便說道：“也好，你去叫上楊瀾，我叫上老葉，最近大家都挺累的，今天就好好放鬆一下。”
喬雲燕拿起沈沫桌上的電話通知楊瀾，沈沫這邊拿出手機給葉浩然打電話。
手機就放在桌子上按著擴音：“老葉，晚上一起吃飯，然後去華清池泡澡。”
“華清池？我靠，你捨得去那兒啊！”葉浩然那頭楞了一下，隨即興奮地說道：“平時叫你去你裝孫子不去，今天怎麼想通了？”
“哪兒那麼多廢話，不來我掛了啊。”沈沫看著面前的喬雲燕有些無語，早知道不開擴音了。
哪知道葉浩然繼續興奮地說道：“別裝了，我知道你小子耐不住寂寞了，放心，我來安排，那地方我熟，晚上給你安排38號，額，38號我試過了，你肯定嫌棄，到時候我讓他們經理再給你安排一個質量上乘的……”
見他越說越沒邊兒，沈沫趕緊打斷他：“你少說兩句，晚上喬總請客，不是讓你出去鬼混的。”
葉浩然沉默了一會，然後：“哦，那你們等我。”