第484章 一切按部就班，便是水到渠成（1 / 1）
“除了物業星級服務，蘇總有沒有考慮其他？”
秦著澤把瓷盞放下後，抬頭笑吟吟問道。
他喜歡隨時隨地和手下高層談工作。
這樣能讓手下的思維保持運轉狀態，總是有活力。
不給手下一些壓力，他們怎麼快速成長？
大方向，秦著澤百分百把控，但是下邊的工作還需要得力的人去一件一件落實，能不能把他的意圖執行到位，關鍵看人。
培養一批精兵強將會讓秦著澤這個老大省很多心。
要把地產做成品牌，是時候考慮全國佈局。
三年之後，到了千禧年，華國房地產市場將會從富人階層逐漸普眾化，市場需求量暴增，炒房客和炒房團成為南北方各城市的潮流。
華囯經濟坐上了火箭進入快車道，隨著商品房大量售賣，熱錢將會從買賣基金股票流入房地產行業。
抓住房地產黃金時期，一躍成為行業龍頭老大，便能坐穩財富江山。
即使到了2016年，華國ZF倡導“房住不炒”，限購限售，讓房地產迴歸理智，逐漸擠泡沫，導致大地產商抓緊轉型，小地產商自然消亡，但是你的錢已經賺到缽滿盆溢，在轉型時也能從容不迫。
今天，能坐在博士苑售樓部的接待室裡和大boss以聊天的形式談公司的未來發展，而且讓她暢所欲言，蘇暖晴感到榮幸。
追隨老闆十年，在蘇暖晴的記憶中，大多時候都是老闆發號施令讓她去怎樣怎樣做，只要執行到位便大功告成。
今天，老闆變得不一樣了。
像個循循善誘的老師。
明明心中已有千秋，偏偏要讓她說出來。
既然老闆饒有興致，蘇暖晴何樂而不為呢。
莞爾一笑，蘇暖晴沒有以自己為中心去展開話題，而是找了媒介，便是她去國外考察的素材。
“秦董，我在新加坡和香江以及韓國做了調研，深入到知名地產高層管理人員中，從他們那裡得知，在大多數城市裡，房地產最終會走向飽和，超級大城市只要處於不斷擴張和快速發展狀態，房地產活力會一直持久下去，所以，我認為超級大城市的房地產開發可以有更加長遠的佈局，而一般城市要考慮住宅需求的購買力飽和度，但一般城市的衣食不可缺少，產業結構自然分明。”
如果讓外行聽蘇暖晴說的半截話，肯能會聽得一知半解。
她的意思是在超級大城市怎麼搞地產都會穩賺不賠，因為超級大城市不斷有外來人口聚集，有人口紅利可吃，搞什麼都行。
而一般城市當住宅賣不動時，要搞商業服務類地產產業，比如商業綜合體。
蘇暖晴說的不錯，出去轉一圈回來，能有這種覺悟，不能說難能可貴，的確是對要做的事情進行了實際調研和思考，秦著澤點點頭表示贊同。
“房地產發展週期雖然不像農業那麼長，但籌劃、置地、開發建設，都需要兩到三年時間，現在我們的品牌形象已經初步立起來，是時候考慮向外擴張了。”
“就按你說的，一線城市既要搞住宅，也要搞商業，普通城市先把地買下來，隨時可以用就好。”
“向外擴張，給公司帶來一個最直接的困難就是運轉資金的問題。”
最後一句，秦著澤語氣上略顯正式，蘇暖晴非常有眼力見兒的給秦著澤瓷盞裡添了些茶湯。
秦著澤端起來哚了一口，拉開嘴角微微一笑道：
“好在香江快要回歸了，我們的機會來了。”
聽得很仔細，不說秦著澤說的一個字不落，就是秦著澤的語氣語調，蘇暖晴都會聽進耳朵，品在心裡。
待秦著澤把話說完，蘇暖晴試探著問道：
“秦董要公司去香江上市麼？”
秦著澤點點頭。
香江上市好處多多。
自由的資金政策，省掉行政審批的冗雜麻煩。
坐享高增長之地，並且雙語章程、雙語檔案、雙語溝通，能為上市企業帶來國際資本投資的多種機遇。
完善的監管架構，能為在港上市企業提供堅實的募集資金的基礎。
包括稅務優惠政策，也是吸引很多內地企業前往港交所上市的原因之一。
香江之所以成為世界級城市和地區，關鍵在於它的“放得開”。
“沒錯，即日起，我們開始籌劃上市的事情。”
“為了把這件事情辦的省心順利，要去香江找一家策劃公司，你去過香江，對那裡的事情瞭解了一些，那就再跑一趟，去之前先從得力干將裡物色一個人作為廣廈地產公司代表，這次去香江帶上他，注意他的英文基礎要好一點才好。”
“我在家裡著手組建勤業集團公司，有情況及時和我聯絡就好，現在的通訊要好於以前。”
秦著澤說完站起來。
“秦董，要不要開個公司高層會議說一下這件事情。”蘇暖晴把搭在一起的長腿放下來，立即起立向秦著澤請示道。
“暫時不用，上市的事情有了一點眉目後，我們再開會說，事成之前，我們儘量保持低調。”秦著澤側頭對身邊的蘇暖晴說道。
1997年的帝都，單位福利分房和商品房共存的局面還存在，但是到了1998年6月29日，也就是一年後，帝都全面取消單位福利分房，住房全部商品化和市場化，吸引了全國各大房地產商紛紛湧入帝都造房，導致帝都商品房售賣出現了競爭局面，這種狀況一直持續到2003年非.典之前，購買商品房意識在全國剛需家庭中覺醒，山西煤老闆帶著上億資金入主帝都，讓房價飆升，引起購房者的恐慌，推動帝都房地產一片繁榮，可以說，隨便在一個一般地段戳起來一棟塔樓，都搶手的不得了。
害人之心不可有，防人之心不可無，公司上市這等大事，不能早早漏出去訊息，萬一有商業對手黑一把，不但搞的這次上市泡湯，一旦被捏造出“汙點”四處傳播，為以後啟動上市形成很大阻力。
這是秦著澤囑咐蘇暖晴的原因。
不想讓蘇暖晴壓力過大，秦著澤在邁步之前微微一笑：
“一切按部就班，便是水到渠成，離七月一號不久了，現在運作上市一事，恰是好時節，去做就行了。”
“我要去一趟北大街。”
說完走了。
去朝陽門北大街看地方，秦著澤打算在那裡蓋一座樓，成立一個帝都廣廈國際拍賣有限公司，他喜歡古玩字畫，如果有一個拍賣行，淘換寶物就會免受些周折。