第11章 還沒爛尾的邦和公館（1 / 1）
“過來看一眼，坐好。”
自2009年津門宏業建築工程成立，除了沒拿到甲級設計資質，如今已經擁有多個一級施工資質，規模不算小。
陳澈既然還想當富二代，有些事就不得不做，而且宜早不宜晚。
說起一夜間破產這個事，他們家會這樣是一點都不冤。
邦遠地產原董事長龔耀文算陳天宏的貴人，從2012年雙方就一直有合作。
但2016年龔耀文突疾去世，邦遠地產便被他弟弟龔耀武掌控。
這本來是人家自己的事。
可2017年某次飯局上，龔耀武和陳天宏有了一些聯絡。
河北濱海道那邊有地，宏業建工之前就總包過專案有中標資格。
但你知道的，2015年有人一夜暴富有人跳樓自殺，樓市崩盤後邦遠地產雖然沒死但也不好受，資金鍊需要時間。
所以這次不但是墊資，如果陳天宏願意的話，可以一起開發專案。
建築公司和地產公司不一樣，是典型的甲方乙方，關係並不對等。
拿住宅樓盤舉例，一般是地產公司拿了地後再找人勘探、設計、施工。
建築公司只是施工單位，是拿錢幹活的人，是地產公司聘來的乙方，自然而然關係很難對等，尤其是在華夏。
雖然地產商需要承擔更多風險，但賺的也更多、利潤更大。
拿小區舉例，承建商從挖地基開始到綠化等做好，也就賺個利潤的10%。
可地產商只是拿了地，跟銀行、政府打好關係就能拿最多的錢。
雖然地產商揹著大風險，人家賺那麼多錢是應該的，但華夏地產行業有一個潛規則，一直是承建商心裡的刺。
那就是墊資！
為什麼需要墊資就不說了，而墊資這玩意就像是借朋友錢賭博，人家贏了只還你本金，人家輸了就人財兩空。
所以在承建商眼裡，他們是一起承擔風險的人，可錢卻是最少的。
但承建商想要變成地產商，還真不是那麼容易，不但需要資金更需要人脈，畢竟華夏的地寸土寸金需要經濟基礎，而且銀行業務也不好洽談，五證齊全更需要人脈，開發樓盤不止蓋好那麼簡單。
而如今有老大哥帶著你一起合作，反正怎樣都要承擔風險。
不如大點？
尤其是樓市崩盤又反彈後，讓這兩年的房市最為暴利。
從2017年一二線城市裡那些炒房客搖到購房號比中彩票還要開心，就可以看出如今房產市場有多麼瘋狂。
如果這個專案真的順利完成，宏業建工集團就算半隻腳踏入地產商，龔耀武說團泊大道那邊還有片土地，正常下來陳天宏個人都能掙一個小目標。
這就是宏業建工冒著大風險，最終選擇入局的原因。
…
“你不是不管家裡的事嗎？”
有點老的邁巴赫駛進濱海道，副駕駛的蘇偉把煙扔進窗外充滿好奇。
“我也大了不是。”
陳澈看著和六年前稍微有點不一樣的路邊建築，還是解釋道：
“在美國花這麼多錢，我好歹也學了點東西，總該為家裡分擔分擔。”
“好小子，有志氣。”
就像之前說的，陳澈近年遠渡重洋這麼久，他的變化引不來多少懷疑。
蘇偉開心道：
“你早這樣不就得了，還跟你爸你媽置氣，這家產以後不都還是你的。”
邁巴赫很快到了工地門口，如今已經鋪了水泥地，鐵門上印著宏業建工字樣，門口有保安站崗禁止外人進入。
但這車不是外人，有點歲數的保安開啟門後，陳澈扶住方向盤抬頭透過擋風玻璃看著曾令自己絕望的地方。
這個樓盤專案叫【邦和公館】，地處內環和中環之間，不遠處就是天津之眼，屬於市中心的城區，靠近著海河。
預售價就高達3.8萬，到如今6月更是漲到了4.6萬且還在上漲，按照完美推進的話，開盤價5萬也很正常。
雖然不是國企開發商，但邦遠地產也是津門本土知名的地產房企，在沒有爆雷之前，誰也沒想到它會爛尾。
整個樓盤佔地面積30萬平方米，分為一期二期，如今一期差不多要封頂了，也就是陳澈現在來的地方。
整個專案對外宣稱40億投資，其實遠沒有那麼高，全部成本也就12億左右，建造成本還不到10億。
畢竟龔耀文在世時拿地便宜，也正是2016年土地飆升式溢價，才要趕在商徵地3年期的末尾蓋房割韭菜。
土地不漲價不蓋房。
是這個行業的內幕之一。
專案總規劃19棟高層住宅、9座花園洋房共28棟建築，如今一期這邊建了12棟高層，主體結構離封頂不遠了。
龔耀武為什麼跑，不知道。
但他跑的時候，捲走了邦遠地產部分賬面資金、拿走了用封頂證明騙取的監護資金，還有部分壓著的專案資金。
直接經濟損失60億元以上。
龔耀武跑了後，法院清算邦遠地產的資產償還銀行，而陳澈家之所以跟著破產就是因為對方捲走的錢太多。
這個專案太大了，宏業建工本就是硬啃，爆雷後直接一招致命。
宏業集團作為總包，不但要賠償分包單位工人的工資，因為陳天宏還是股東之一相應也要賠償銀行，還有水泥廠等供應商的尾款也要宏業建工負責。
那沒有那麼多錢賠怎麼辦？
集團破產加上個人資產清算唄。
如今距離家裡破產不遠了，但其實對於陳澈來說，很好解決。
首先就是拒絕出封頂證明，雖然這張證明是監理出，但需要蓋宏業建工集團的公章和法人章，這是三方協議。
沒有這張封頂證明，龔耀武就沒辦法捲走監護資金的錢和後面的開盤。
拒絕蓋章只是自保。
陳澈這輩子要反擊！
他要龔耀武死！！！！
而這也是陳澈來工地的原因，他得在這邊看看情況為後面做準備。
“誒，你帶煙幹啥啊。”
見外甥拿走擋風玻璃前的1916，解下安全帶的蘇偉怔了怔。
不是送他的煙嗎？怎麼拿回去了。
“舅，下車說。”