第1043章 各有心思（1 / 1）
這次會議，爭論得非常激烈。
首先是商圈開發的數量和選擇上。
廣府十大商圈，不可能一次性全部開發，且不說市場容量需要一步步擴張，即便是市場足夠，香江會八家也拿不出那麼多資本！
最好的選擇是，投資一個或者少數，先打個樣！
如此一來，第一批待開發商圈的選擇就很重要。
彤叔看好西關商圈，也就是傳統的上下九路一帶，這裡曾是清末十三行的駐地，商業氛圍濃厚，即便今天依然有多家國營老字號和供銷社。那裡本地貨品質好，洋貨也多，很多家庭子女結婚都去西關商圈挑選結婚禮物，包括嘉麗服飾、納德軒珠寶、金大福珠寶都在西關開有店鋪。
總之一句話，西關商圈較為高檔，消費能力突出，不需要引導消費者，一座宏大精美的商廈起來之後，立即就能營業，投資週期較短。
盧燦沒玩過商業地產，在他聽來，理由很充足，好像不錯。
讓他沒想到的是，率先提出反對意見的，竟然是四叔。
“那天見面之後，我閒著沒事，去了一趟廣府。讓我家老五（李四叔的親弟弟），開車帶著我四處轉了轉……”四叔說話聲音很輕，斯條慢理的，手拿鐳射筆，小紅點在懸掛起來的放大版廣府商圈地圖上逐一圈點，“花了三天時間……這些地方，我都看過一遍。”
這話讓盧燦臉上發燙，他可沒想過去現場看看……
四叔的鐳射筆紅點，落在習慣商圈的位置上，“老鄭推薦的西關商圈確實不錯，商業氣氛很濃。不過，我在走訪過程中注意到兩個問題，其一，西關商圈附近基本沒有空地，如果要建設商圈，必須有幾棟業態主體，也就是超級商場，肯定會牽扯拆遷問題，關鍵是西關商圈大多是成排的騎樓，拆掉可惜，而且拆遷起來麻煩。第二個問題是……即便廣府支援我們拆遷西關商戶和民居，可一旦牽扯到大規模拆遷，勢必會影響整個工程推進的時間，換而言之，在西關建設商業主體的開業時間，至少要推遲一兩年，加上商業體建設，我預估西關新商業體開業，大概會在五年後，這個時間我們等不起！”
彤叔捏著雪茄，臉色木木的，長眉抖動……被四叔反對，他有些不爽，可李老四說的這些他都明白，人家說的在理，想反駁，可總不能強詞奪理吧——第一家商圈必須要快，五年後開業，太晚了！反駁的話在他咽喉處滾了滾，又咽了下去，反問，“那你的意思……”
“其實……天河商圈不錯。”
小紅點在上天河區的位置轉圈，“天河區不屬於核心區，建築不是很密集，大多屬於老破舊，拆遷相對容易……所以才有廣府想要把天河區建設成新區的意思。”
“另外，在商業氛圍上，天河商圈也不是一無是處。”
“天河區有三家服裝批發市場，都是大棚式，人流量還不錯。我們完全可以在主體業態建設中，推出一棟專門做服裝批發的商貿城，以一定優惠條件，和批發市場負責部門洽談，將老舊大棚市場的商戶，整體搬遷進去，順勢將客流引過去……”
“人流過去之後，其它業態也就好做，譬如投建家電商城、電子城、美食城、娛樂城等等……”
盧燦剛才還覺得彤叔說得有理，這會又覺得四叔說的才是正確開啟方式，記憶中，天河區未來會成為廣府商貿最發達區域。
香江會八位成員中，五位是做商業地產的老手，四叔的計劃是否可行，都有自己的判定。他們三言兩語就將計劃補充完善，聽起來還很切實可行。
其實，趙從衍家也有地產生意，規模不大，真正和地產不相關的只有汪松亮，一直端著茶杯看熱鬧，見聊得差不多，才插話問道，“準備怎麼開發？單靠現在的共同基金，怕是不夠吧。另外，我覺得大家先別急著聊專案前景……”
說到這，他停頓了一下，等大家的目光聚焦過來，才繼續說道，“官泰，你在投資過白天鵝賓館，阿燦，你也有皇崗工業園。你們應該清楚，投建一處商圈，所含建築必然不少……這麼大工程，國內的物資供應，包括鋼材、水泥……都不是小數字，如何弄到原材料，是不是提前考慮？”
鋼鐵水泥等物資，在八十年代屬於特殊商品，想要購買，還得要批文，也就是傳說中的“條子”。這麼大工程，需要的剛才水泥至少以萬噸計量，上哪兒弄那麼多“條子”？
條子，涉及到灰色交易，懂得都懂！廣府的命令，都未必好使，更何況所需的量太大，單靠廣府周邊水泥廠和鋼材廠的產能，未必能滿足。
一時間，沉默下來。
其實，他們幾家玩地產生意，家家都有下游供應商，包括鋼材、水泥、玻璃、管材、瓷磚等企業，但由於香江在這些用品上的產能本身並不高，多數需要從菲律賓、馬來等地進口，因此，包括霍老等人，都不敢輕易保證這些物資不會斷供……
彤叔朝霍老抬抬下巴示意，“官泰，你家的水泥……”
霍老家族有海沙產業，又以海沙為材料投建一家規模不大的水泥廠，產能一般，只供應給興業堂應急使用。火來笑著擺擺手，指了指盧燦，“阿燦，水泥和鋼材的單子，你能吃下嗎？”
盧系資本在米米卡縣投資興建鍊鋼廠和水泥廠，這兩年只供應礦區新城建設和西澳礦區建設，幾乎不對外銷售，因此，彤叔他們幾乎都不知情。但霍老不一樣，盧霍兩家在京城投資中國大飯店，後期所用鋼材水泥，幾乎都是米米卡的鋼鐵廠和水泥廠提供，故而霍老知道一些。
盧燦微笑點頭，“這事交給我吧。”
“你還有鋼鐵和水泥廠？”汪松亮挺吃驚。
盧燦笑笑，“我在印尼新幾內亞半島和西澳開礦，礦區建設需要用到大量鋼鐵和水泥，當地又有原材料，這不……就投建了兩家。我讓他們先緊著咱們專案供應，大概不會拖後腿。”
話雖這麼說，實際上盧燦的想法是讓米米卡縣水泥廠的管理層，趕緊來羊城考察，儘快投資一家水泥廠——羊城開發勢必帶動粵省大發展，需要水泥的地方多了去！
多好的市場！
這塊的利潤，完全不需要和他人分享，大不了帶上霍家，畢竟霍家家也有水泥廠。
“那挺好！”汪松亮點點頭，沒再就這一問題繼續，另行問道，“天河商圈建設，得提早做出專案預算。我估摸著……如果不從東京抽回資本，共同基金的那點錢分紅未必夠用。所欠缺資金……是要對外招募，還是說我們幾家內部增資？如果是後者，儘早出計劃，各家好準備資金，免得耽誤工期。”
老成穩重的建議，無可非議。
“老汪的意見是對的，是應該及早成立專案組，把預算計劃做出來。”四叔對汪松亮笑笑點頭，又看了看其他幾人，“要不……我們先就定天河商圈把，儘快把專案班底拉起來，最重要的是專案帶頭人……是不是該討論一下，這個專案……誰負責？”
現場忽地安靜下來。
盧燦不可能負責，汪松亮也不合適，趙從衍要負責海運公司收購。彤叔有心推薦自己的一位下屬，可東京行動已經是鄭佳醇負責，再搶這個專案有些不合適，也就沒吱聲。
所以，這一個專案負責人，大機率會在霍老、陳嬋玉、四叔及恆隆陳家選出。
孰料，霍老率先搖頭，“興業堂最近忙著南沙專案，怕是抽不出人，這專案你們辛苦一下。”
那就剩下陳嬋玉、四叔和恆隆陳家。
負責專案有好處嗎？
廢話，當然有！沒見東京行動鄭佳醇負責，帶著自家的新世界投資一路狂賺？
天河商圈專案同樣如此，專案推進過程中，可以多層面植入自家產業！還可以利用專案推進，在當地接下深厚的關係網，為接下來的家族企業專案服務。
陳嬋玉躍躍欲試，想要主動請纓，結果，汪松亮先開口，“老四，我看你對這個專案很上心，還特意去考察過，要不……你負責？”
四叔為人低調、謙遜，聽到這話貌似驚訝的啊了一聲，“我怕忙不過來呢，還要和小陳他們家負責吉隆坡和曼谷的專案……”
話聽著沒錯，但幹嘛要帶上“小陳家”？
汪松亮哈哈一笑，“小陳家對曼谷和吉隆坡的公共專案熟悉的很，你得多讓他挑擔子……”
盧燦嘴角帶出一絲笑意，陳嬋玉和陳起宗，貌似被針對了，另外，四叔和老汪明顯在打配合，兩人什麼時候結盟了？可能還有霍家……完全沒看出來呀！
就在這時，趙從衍笑著開口，“老四擔綱，我覺得不錯。不過，我個人覺得，這個專案投資比較大，最好安排一位專案監理，分管財務支出，你們什麼意見？”
額？趙從衍也想拉陳嬋玉結盟？
為什麼得出這一結論？很明顯嘛，在座的幾人中，只有陳嬋玉暫時不那麼忙！
彤叔幾乎瞬間點頭附和，“老趙的意見挺好，我沒意見！”