第7章 大膽的想法（1 / 1）
第二天是星期一，今天前來看房的人，要比昨天少的多了，只有幾個人，但也租出去了四套房子。
趁有時間，彭海洋列印了幾十份租房廣告，到小區的附近進行了張貼，暫時沒有去附近找房產中介放盤。
張帖完租房廣告之後，又是進行了一番大采購，這次主要是買了油鹽醬醋，鍋碗瓢盆，米麵糧油這些，總不能每天每頓都在外面吃飯吧。
星期二這天，又租出去了四套房子，星期三租出去了三套房子，星期四也租出去了三套房子，總共已經租出去了二十三套房了，剩下的十五套房，自己租了一套，還剩下十四套房子，還沒有租出去。
不過到星期天，應該絕對能全部租出去了。
彭海洋買的三十八套房子，其中有二套是四房二廳的戶型，面積是135到155平方米。
三房二廳有七套，面積是106平方米到112平方米，三房一廳的有六套，面積是92平方米到98平方米。
剩下的就是2房2廳的了，總共有二十三套，面積從78平方米到82平方米。
不過令彭海洋有些驚訝的是，大三房甚至是4房2廳的房子，好像也並不難租出去。
他現在已經租出去的23套房子中，兩套4房2廳，七套3房2廳，這種大戶型的房子，居然只剩下三套3房2廳的了。
自己租了一套3房2廳，實際上就只剩下兩套3房2廳的房子，還沒有租出去了。
另外6套3房1廳的，反而不是很好租，儘管比110多平方米的3房2廳，便宜了三四百元一個月，但居然只租出去了兩套，還有四套沒有租出去。
他買的三十八套房子中，2房2廳算是主力戶型的，總共有二十三套，現在已經租出去了十五套了，還剩下八套沒有租出去。
4房2廳的那一套155平方米的，彭海洋開口要租5000一個月，人家都沒有還價，直接就給錢租下來了。
另一套4房2廳的面積要小一點，但也4500一個月租出去了。
3房1廳的房子，3200一個月租出去了，3房2廳的房子就是3500一個月，相差幾平方米也不管了。
2房2廳的房子也是一樣，管是78平方米，還是82平方米，統一按2500一個月租出去了。
這樣算下來的話，二十三套2房2廳的房子，一個月就可以收57，500塊的房租。
六套3房1廳的房子，一個月可以收19，200塊的房租。
6套3房2廳的房子，一個月可以收21，000塊的房租。
兩套4房2廳的房子，一個月可以收9500塊的房租。
全部相加的結果就是，一個月可以收到107，200元的房租。
這些房子總你值1700萬，如果全部抵押給銀行，可以貸出1300萬，1300萬按照30年還款，等額本息計算，一個月差不多等於要還款69000.元左右，自己每月還能剩下三萬八千元左右，一年就是四十五萬了。
果然，到週日的時候，彭海洋手上的房子，已經是全部租出去了。
37套房全部租出去之後，房租加上押金，足足收了32萬多元。
這個時代的人，在收入不穩定，工作不穩定的情況下，大都是不敢冒險買房子的。
還有一個重要的原因就是，臨海是一座移民城市，70%以上的人口都是外地人，很多外地來臨海市打工，即使是賺到錢了，也是想著在自己老家買房，建房子，所以絕大多數人都只想租房子，沒想到要買房子。
對於這個經濟發達的城市來說，很多人只不過是一個過客而已，誰也不知道自己能在這個城市待多久，能不能紮下根來？
在沒有能力紮根的情況下，基本上不會想著要在這裡買房子，這個時候炒房的人還不多，因為房價並沒有大幅上漲，房市行情不是很好，基本上沒有什麼炒作的空間，大多數人買房，也都是用來自己住的，投資等侍升值的人不多。
這也就造成了一種現象，越是環境好的小區，越是高檔的小區，出租的房源就越少。
更何況是這種全新的，還沒有人入住過的房子，只要是想要租房的人，有實力的人，在看過這個房子之後，都想租下來了，因為他們找不到比這價效比更好的房子了。
房子全部租出去了以後，彭海洋也就有時間了，他打電話催駕校那邊，儘快安排他考駕照，他可不想自己的賓士s600豪華轎車，一直停在車位上吃灰了。
考駕照對於他這個老司機來說，自然是很容易的事情了，而且現在是2003年，這個年代考駕照，也沒有十幾二十年以後那麼嚴，要寬鬆的多，也容易得多。
一邊考駕照，等著拿駕駛證，一邊找銀行，申請辦理抵押貸款的事情。
因為是全款買來的房子，所以申請抵押貸款也比較簡單，由銀行指定評估公司進行評估。
結果出乎了彭海洋的預料，他花一千七百萬買的房子，估值居然達到二千二百萬了，比他買房的價格還高出了五百萬。
不過仔細想一下也很正常，他本來就是打折買的房子，比原價更便宜，原價是6400元每平方米的均價，按照這個價格來算，這房子就確實要值二千二百萬。
所以在房子的估值問題上，評估公司並沒有什麼問題了。
駕駛證到手的時候，房子抵押貸款的手續也辦好了，按照2200萬的評估價格，總共批准了一千七百六十萬元的貸款。
這個錢只要彭海洋確認簽字了，就可以馬上打到他的銀行賬戶上。
這樣一來，他手上的資金就又有了二千萬了。
彭海洋再次走進了藍色海岸2期的售樓處，他已經事先打電話聯絡了周小芳，周小芳等在售樓處門口，見到了彭海洋來了，非常高興地笑著迎上前。
周小芳直接把彭海洋帶到了經理辦公室，因為彭海洋又是來買幾十套房子的，這樣的大客戶當然有資格，直接在經理辦公室裡，跟經理談條件了。
而周小芳是不夠資格，與彭海洋這樣的大客戶談條件的。
不過周小芳也不在乎這些，反正只要最後的業績，是算在她的頭上就可以了。
接待彭海洋的經理，還是之前的那個鄒經理。
“你的情況我已經跟我們老闆溝透過了，還是按照之前的價格給你，你這次要買多少套，直接選房就好了。”
鄒經理請彭海洋坐下後，讓周小芳去給彭海洋泡咖啡，然後笑著對彭海洋說道。
“鄒經理，按照之前的價格倒是沒有什麼問道，不過我想請你幫忙問一下你們的老闆，能不能按照你們對外宣傳的價格，把房子賣給我。”彭海洋腦子裡突然冒出了一個大膽的想法說道。
“但是這實際成交價格呢，還是按照我們說好的價格，這實際成交價格跟你們對外宣傳的價格，這個差額，就算是我付了兩成的首付了，這樣我等於實際上不用付首付。
這樣的話我就可以買很多套房了，只要能夠操作的好，幾百套上千套房都沒問題。”
鄒經理聽著彭海洋的這一番話後，搖了搖頭說道：“我聽懂了你的意思，但是按你這樣操作的話，你買這麼多套房子，銀行是不可能只收你兩成首付的。”