第23章 欠了銀行19億9000萬元，每月要償還1000萬元貸款（1 / 1）
辦完所有手續，這些房子就板上釘釘，完全就屬於彭海洋的了。
按照協議，臨海之濱的1000套房子，總建築面積12萬平方米，貨款總額六億元，按照30年按揭分期還款，每月需要向銀行償還2934103元。
而根據雙方的協議，開發商在收到銀行的房款後，要返還彭海洋每平方米700元，總共8400萬元現金，除掉需要繳納的契稅，印花稅等各種手續費，大概還能剩下6000萬元。
1000套房平均每套房的面積達到120平方米，正常租出去可以收租三千七八百元左右，1000套房就是380萬，除去償還銀行的貸款，大概還能剩下80多萬，一年差不多也有1000多萬了。
時尚華誠2000套房，總面積有14萬平方，平均每套房70平方米，正常租出去後，能夠收租1700元左右，2000套房就是340萬。
時尚華城的房價是按3700元每平方米，向銀行申請的貸款，貸款總額為5.55億元，按照30年按揭分期還款。每月需要2714045元，如果房子能夠全部租出去，每月大概能夠剩下70萬元左右，一年就是八百多萬的樣子。
按照雙方簽訂的協議，在開發商拿到銀行的還款之後，需要向彭海洋返還每平方米700元的現金，共計9800萬元。
而除掉需要支付的房產契稅，和印花稅等手續費後，大概也還能剩下7500萬元左右。
如此一來，彭海洋手上將掌握著2億元的鉅款，但也欠了銀行19億9000萬元的貸款，每月需要向銀行償還1000萬元的貸款，一年就是1.2億元了。
儘管如此，彭海洋心裡也沒什麼好擔心的，就憑手上的兩億兩千萬元的現金，他就可以支撐20個月了。
手上的房子只要能租出去一半，他就能夠輕鬆的支撐到2007年的10月份了。
到了那個時候，隨便一出手，就能大賺一筆了。
如果能夠把這些房子順利的全部租出去，那怕空置了幾百套房子，一年躺賺二千萬元，那也不是什麼難事。
長期空置的房子不超過1000套，雖然不賺錢，但也基本上可以維持平衡了，這就是彭海洋的底氣。
總共4604套房子，長期空置1000套房子，已經是很不理想的情況了，彭海洋不相信，會比這種情況還要更嚴重。
手續全部搞定之後，彭海洋也是長長的鬆了一口氣，想到明天一早就要開車回老家過年了，禮物也準備的差不多了，彭海洋想請貝樂瑤一起吃頓飯，也算是告別吧！
貝樂瑤搬到藍色海岸三期入住之後，除了一開始的那兩天，拉著彭海洋給他做免費的苦力，和他一起去商場超市大采購之外，後面兩人基本上也就沒什麼聯絡了。
“幹嘛！你不是已經回老家過年了嗎？”貝樂瑤接通了彭海洋的電話之後，語氣似乎有點不耐的說道。
“有點事情耽誤了，明天一早就回老家過年了，吃飯了沒有？晚上我請你吃飯怎麼樣？”彭海洋笑了笑解釋道。
“我已經做好飯了，你要是沒吃的話，那就來我這裡吃吧。”
貝樂瑤沒想到彭海洋，是特地打電話和她告別，請她吃飯的，只不過她已經做好飯了，自然不會再出去吃了，那樣自己做的飯，豈不就浪費了？白白的辛苦了自己。
不過彭海洋這麼關心她，還要請她吃飯，她也不好意思說自己做好了飯，又不邀請人家吃飯。
而且上次發生的事情，嚴格的說，彭海洋並沒有做錯什麼，是自己進錯了房間，錯的反而是她自己。
彭海洋聽到貝樂瑤自己做好了飯，邀請他去她家裡吃飯，當然也不會拒絕了，所以掛了電話之後，馬上就趕到了貝樂瑤的家裡。
“沒想到你還會做飯呢！今天我可是有福了，可以嚐嚐你的手藝。”
一進門後，彭海洋就看到餐廳桌上擺放著的幾道菜，還在門口就聞著香味，真是笑呵呵的說道。
“只不過是做了幾道家常菜而已，我會做飯，有什麼好奇怪的，這不是很正常的事情嗎？”貝樂瑤說道。
“我以為像你們這種富家千金大小姐，從小有保姆照顧著，十指不沾陽春水，哪裡還需要自己學會做飯啊？”彭海洋不好意思的笑著說道。
“我小時候也是過過苦日子的，那時候我們還在鄉下老家農村種田，直到我開始上初中了，我爸媽才到了臨海市打拼，後來一起開廠，辦公司，一步步的發展起來的。”貝樂瑤解釋道。
“不對啊！你不是說你爸找的那個小三，他們的兒子只比你小兩三歲嗎？那個時候你爸跟你媽，不是還在老家農村種田嗎？”彭海洋有點不明白的問道。
“誰告訴你在家種田就不能有外遇了？”貝樂瑤反問道。
“……”彭海洋頓時有點無語了起來。
“咱們喝點！”貝樂瑤拿了一瓶53度的飛天茅臺出來說道。
“行！那我就陪你喝點。”彭海洋點了點頭說道。
說實話，53度的酒已經屬於高度酒了，彭海洋不太喜歡喝這種高度酒，他一般喝白酒都是選擇喝38度到45度之間的酒。
另外，他其實更喜歡喝啤酒，感覺喝啤酒更爽。
兩人先幹了一杯酒下肚，彭海洋只感覺喉嚨火辣辣的。
幸好重生後，也喝過幾次53度的飛天茅臺酒，所以還能適應。
還不等彭海洋吃幾口菜，墊墊肚子，貝樂瑤又給兩人倒滿了一杯，然後又跟他碰了杯，一口乾掉了一杯酒。
“你慢點喝行不行，幹嘛喝那麼急呀？這麼喝酒很容易醉的！”彭海洋皺了皺眉說道。
“你還是不是個男人啊？是個男的你就喝了，別像個娘們一樣的，磨磨唧唧的。”貝樂瑤一臉鄙視，看不起彭海洋的樣子說道。
“得，你想喝酒是吧，那我就捨命陪君子，等下喝醉了，你可別後悔。”彭海洋於是乾脆的說道，說完也一口乾掉了自己杯中的酒。
好在貝樂瑤連幹了三杯之後，也開始吃菜了，然後兩個人開始互相的聊了起來，聊彼此以前經歷過的一些事情，幸福的，快樂的，傷心的和難過的事情，
不知不覺間，一瓶酒便被兩人喝完了。
“沒有白酒了，我們改喝點紅酒吧。”貝樂瑤似乎有點意猶未盡的說道。
“差不多了，還是不要再喝了，在喝紅酒，紅的白的混著喝，太容易醉了。”彭海洋搖著頭說道。
彭海洋的酒量最多喝一斤，就要醉倒了，這可是53度的酒啊！
現在他都已經至少喝了六兩多了，為了讓貝樂瑤少喝一點，他只能犧牲自己多喝一點了。
再看貝樂瑤，估計也差不多醉了，站起來走兩步都有點走不穩，再喝就要醉倒了，他可不想照顧一個醉鬼。
彭海洋忙扶著貝樂瑤，到沙發上坐下。
“你為什麼要對我這麼好？你很喜歡我嗎？”貝樂瑤倚靠在彭海洋的懷裡，仰頭對彭海洋問道。
因為喝了酒的緣故，貝樂瑤的臉色很紅，嘴唇也是嬌豔欲滴的樣子。
彭海洋看著眼前近在咫尺的紅唇，面對如此誘人的誘惑，他忍不住的湊了上去，親吻在了對方的唇上。
……