第111章 香江置地陷入進退兩難（1 / 1）
太平山別墅。
約瑟克家。
下午。
亨利.約瑟克站在別墅院子那裡看向遠處的維多利亞港和香江中區，那棟白色的康樂大廈是最顯眼的。
現在香江氣溫，在出太陽的情況下，還是超過20攝氏度，只要穿著一件外套，就要比在倫敦現在只有四五攝氏度，甚至下著小雨的倫敦要舒服太多了。
如果是在以前，被譽為霧都的倫敦，空氣中都是瀰漫著汙染的氣體要更難受得多，哪有像香江這種藍天白雲的天氣。
亨利.約瑟克坐下來，老管家送上雪茄，替他點燃後。
亨利.約瑟克舒服地抽著雪茄。
下午四點。
三輛黑色的平治轎車，在別墅門口分別停下。
從車上下來的，除了怡和集團總經理戴維斯，還有怡和集團董事長鈕壁堅，香江置地副總經理鮑富達。
三人在康樂大廈商量完後，決定來見亨利.約瑟克。
“先生，鈕壁堅，戴維斯，鮑富達來了。”
“你帶他們到客廳。”
亨利.約瑟克減掉沒有抽完的雪茄，然後往客廳進去，已經見到三人。
“大班。”
三人分別向亨利.約瑟克打招呼。
雖然鈕壁堅不喜歡亨利.約瑟克來香江干涉怡和集團的事，現在怡和集團，香江置地即將可能失去九龍倉的控股權，作為怡和集團幕後首腦的亨利.約瑟克能夠出現在這，也算是替他分擔了一些風險。
事實上，鈕壁堅確實是不希望九龍倉是在他手上失去控股權的。
亨利.約瑟克和三人上到他書房。
關上門後。
鈕壁堅立刻說道：“大班，現在我們香江置地失去九龍倉控股權的可能性，遠遠超出我們的預知。”
亨利.約瑟克沒有出聲。
“第一，我們花了一個多月，透過怡和證券公司出售旗下的附屬公司股份，雖然獲得的資金全部用來買入九龍倉股份，讓我們香江置地持有的九龍倉股份已經超過20%。”
“第二，我們原以為現在持有的九龍倉股份和那位程先生持有的九龍倉股份差不多。經過我們的調查，我們和程先生在沈弼的斡旋下，表面上暫停九龍倉收購戰，其實，那個時候，程先生持有的九龍倉股份已經超過25%。而這一個月下來，也買了超過10%九龍倉股份，也就是說這位程先生持有的九龍倉股份已經達到35%以上，甚至可能要比我們想象中還要多一些。這種情況下，怡和，香江置地已經很危險，隨時都有可能失去九龍倉的控股權。”
“第三，從我得到的訊息當中，昨天下午，程先生受邀前往匯灃總部見匯灃大班，具體他們到底談了什麼，我們不得而知。但是，從現在來看，匯灃方面和程先生關係不淺，我猜測程先生收購九龍倉的股份應該就是來自匯灃支援，只是匯灃方面一直否認。”
滙豐支援華資？
亨利.約瑟克有些驚訝。
“第四，事實上，在六十年代開始，當時匯灃董事長桑達士已經定下扶持香江華資的政策。也就是在那個時候開始，包船王得到桑達士和匯灃的大力支援，等到現在沈弼上位，我懷疑現在也是那樣，只是現在程先生可能已經是沈弼的扶持物件，否則，對方收購永高公司，青洲英坭，甚至大量買入九龍倉股份的資金從何而來，很難解釋。不過，我透過匯灃方面的人員得知，那位程先生在匯灃確實是有他的賬戶的，這更足以說明程先生收購九龍倉的資金就是來自匯灃。”
此時，亨利.約瑟克臉色已經大變。
他怎麼都沒想到，同樣作為英資的匯灃，居然扶持香江的華資？
這不是自己人打自己人嗎？
“第五，現在程先生方面持有九龍倉35%以上九龍倉股份，其實已經到了控股的臨界點，如果接下來，程先生突然高價透過市場上買入大量九龍倉股份，到時只要達到49%九龍倉股份，怕是也就吞掉九龍倉股份了。”
鈕壁堅一口氣說了五點。
不得不說，現在香江置地控股九龍倉，確實到了最危險的時候。
當然，香江置地把金門大廈出售給陳松靑，即使能夠獲利1.7億港幣，這一筆錢即使全部用來買入九龍倉股份，按照現在九龍倉股價將近70港幣每股，那麼如果他們要把持股股份將近程先生的持股股份，那至少要買入15%九龍倉股份，也就是要買入1300萬股，大概需要9億港幣，減掉那1.7億港幣，我們還是差7.3億港幣。
甚至，可能還不止。
“大班，我們需要買入九龍倉的股份和那位程先生差不多，我們至少差七億多港幣的缺口，這一大筆錢，我們從哪拿來。”
這是七億多啊！
此時，亨利.約瑟克臉色倒是沒有再像剛剛那樣。
而看向這三人問道：“鈕壁堅，戴維斯，鮑富達，那你們覺得如何來解決？”
“董事長，我們剛剛來之前已經商量過。有幾種辦法。”戴維斯說道。
看著亨利.約瑟克不出聲。
戴維斯繼續說道：“第一，那就是向銀行貸款。無論是向海外銀行，還是向香江的銀行借貸。不過，現在香江那些銀行借貸利率還是很高的，我打電話問過了，即使向我們這種大公司，一次性借很大一筆錢的情況下，貸款利息率也要14釐，這種利息是非常高的。而九龍倉的周息率只有1.8%，如果向銀行借貸對置地財政狀況將有很大的不良影響，甚至會拖住累香江置地的財務情況。”
“第二，如果透過發行新股集資，我們又擔心香江置地出現類似九龍倉的情況，導致香江置地股價偏低，到時那位程先生可能轉而把注意打到怡和或者香江置地注意上，到時我們不是失去九龍倉那麼簡單，可能會失去怡和，甚至香江置地的控股權。”
“第三，別無他法的情況下，我們要拿太子大廈，或者太古大廈，甚至康樂大廈等來拋售，所獲得資金用來收購九龍倉股份。”
也就是說，要拋售香江置地旗下這些最值錢的物業？
但是，如果真的那樣做，到時對於香江置地損失就大了，不但會影響到香江置地的租金收益，穩健財務，股價，香江置地的市值等等。
實際上，這些年怡和集團，香江置地能夠一直穩定發展，很多時候都是靠吸香江置地的血來生存的。
而香江置地的血就是來自旗下那些商業大廈物業的收租。
實際上，他們已經很捨不得拋售金門大廈。
如果再把其他大廈也賣掉，到時香江置地損失巨大，方方面面都受到影響。
也就是說，從第三點上來說，在亨利.約瑟克看來，要比前面兩點影響還要大。