第315章 程功對香江電燈集團的大刀闊斧改革（5/5）（求訂閱）（1 / 1）
程功知道，他前世的時候，李加成能夠成為香江的最大地主。
吞掉和記黃埔是其一。
吞掉香江電燈集團則是其二。
香江電燈集團幾十年的發展歷史，特別是在港島上，其積累的大量土地，以前是廉價土地，如今則是變成了優質未開發的土地。
單是北角電氣道發電廠舊址，渣甸山內地段8200號，荃灣中心多幅地段，單是這些加起來，實際上就要比中華煤氣公司，香江兩大巴士集團持有的土地還要多。
而且，程功前世，李加成之所以盯上香江電燈集團，就是因為香江電燈集團持有大量未開發的土地，確實沒有開發的資質和能力，不得已才和李加成的長茳實業集團，會德豐進行合資開發。
其中，香江電燈集團提供土地，長茳實業集團和會德豐提供資資質，並且組建國際城市集團，並且透過上市募集資金的模式，當時單是股本都將近30億港幣，公開發售4.5億股，可以說這是一個非常恐怖的數字。
當然，李加成也算是空手套白狼，在沒有吞掉香江電燈集團前，已經透過和香江電燈集團的合作，獲得那麼大的土地開發。
後來，國際城市將北角電氣道舊址開發成香江著名的城市花園，包括13棟住宅和一棟寫字樓，總面積達到317.8萬平方英尺。
程功要提前吞掉香江電燈集團，自然是不想讓香江電燈集團和其他資本合作分食現在香江電燈集團那些土地。
程功知道，這些年香江電燈集團積累下來的土地，自然是要適當開發，但是，要和他控股的地產公司合作。
像九龍倉地產，和記地產等等。
除此之外。
香江電燈集團其他一些問題，也都要做出改變。
這一點上，程功，麥理思，韋彼得已經提前討論。
只是，現在因為程功剛剛開除了那批刺頭後，沒有高管敢站起來發表意見。
在程功示意下。
韋彼得直接說道：“董事長，麥理思先生，各位在座高管，如今香江地產業恢復，而香江電燈集團積累大量優質未開發的土地，我認為現在可以拿出進行逐步開發。”
現在香江的樓市恢復，樓價越來越高，投資者眾多，像香江置地旗下的牛奶公司開發的怡富花園，只是樓花的情況下，也就賣出不少價錢。
程功知道，香江的地產是有規律的，這幾年樓市是越來越高，然後到時再出現下跌，等過了那段時間，香江樓市再恢復。
低買高賣確實是非常適合樓市的投資。
否則，即使一直持有這些土地，等到幾年後，再逐步開發，雖然到時香江的樓價也恢復過來，但是，會錯失這一輪的投資機會。
很明顯，程功前世，香江四大家族也就是透過這種低買高賣的模式，在樓市非常好的情況下，拼命出售旗下的住宅，等到樓市大跌，其他投資者都沒有信心的情況下，他們則是趁機大量買入那些沒有人敢投資的地產業。
六十年代，七十年代，甚至八十年代，香江都是這樣。
而香江四大家族在這三個年代裡面，每次都能夠非常好抓住時機，怎麼可能不成為香江最富有的四大家族呢？
現在韋彼的提出開發旗下地產的計劃。
實際上，在1976年開始，香江電燈集團已經開發了嘉雲發展集團，但是，還是比較小規模的地產商。
當然，這一次，如果不是程功突然收購香江電燈集團，按照薩爾蒙和已經開除的布萊克等人的計劃，他們確實要拿出土地和來香江的華資，英資合資開發的。
當然，那個人絕對不可能是程功和他程功的公司。
“老闆，關於韋彼得的建議，其實我們之前已經有這樣的計劃。”薩爾蒙站起來說道。
“是嗎？不知道你們開發土地的計劃是什麼？”
“我們原來是計劃挑選一批香江有實力的地產商和英資地產商進行合作。其中，我們的主要計劃目標是郭德勝家族的新鴻基地產和會德豐，甚至太古。”
至於為什麼不是李加成的長茳實業集團？
這可能是因為程功的出現已經改變了一些。
而在上一年，長茳實業集團和香江地鐵合資修建的兩大地鐵站上蓋得物業，其實已經轟動了香江。
程功有些驚訝，而麥理思更是驚訝。
怪不得老闆要在這個適合時間吞掉香江電燈集團。
“薩爾蒙，那你現在是什麼計劃。”
“老闆，既然你已經控股了香江電燈集團，而老闆控股的九龍倉，和記黃埔又是香江非常有規模的地產發展公司之一，我們完全可以讓香江電燈集團和九龍倉地產或者，和記地產進行合作。”
香江電燈集團有錢，但是，開發地產資質有限，是逼不得已才和其他地產巨頭合作的。
現在既然程功已經入住香江電燈集團，自然不可能再和郭德勝的新鴻基地產，會德豐，或者太古地產合作了。
“其他的意見呢？”
韋彼得，薩爾蒙都那樣說了，其他人還能有什麼意見。
更何況，他們並沒有真正和郭德勝的新鴻基，也沒有和會德豐，太古地產合作。
如果再過一年時間，怕是到時他們和其他地產巨頭合資開發香江電燈集團的計劃到時也就可能會是實施了。
“既然大家都沒有意見，就按照薩爾蒙先生說的，由九龍倉地產，和記地產，和香江電燈集團共同合資開發香江電燈集團持有的土地。其中，三家公司共同成立國際城市花園公司，如果自身資金不充裕的情況下，可以上市籌集更多的資金來開發。”
其實，程功知道，現在香江樓市最好也就是這幾年，然後開始大跌，又要再過好幾年再恢復過來。
但是，開發一個地盤也是需要不少時間的，短的可能兩三年，慢的可能五六年，七八年都是有可能的。
像李肈基和其他三大家族共同開發的沙田第一城將近12年。
很明顯，香江電燈集團的土地開發是最重要的。
現在已經商量決定。
當然，如果不是把布萊克這些刺頭開除掉，怕是絕對不會那麼容易。
“關於之前香江電燈集團和中華煤氣公司在熱水器方面的競爭？”
中華煤氣公司已經被程功提前一步吞掉，而香江電燈集團現在也吞掉。
但是，在這之前，這兩家公共事業上市公司因為熱水器的問題，是死對頭，甚至香江電燈集團一度想聯合怡和集團吞掉中華煤氣公司。
其實，還有一個原因，那就是香江電燈集團的多元化發展一個原因，也有是希望吞掉中華煤氣公司，避免雙方不必要的競爭。
如今，這兩大集團都被程功收歸囊中，之前的相互低價搶市場的競爭明顯已經不合適。
“有人喜歡用電力熱水器，有人喜歡用燒煤氣的熱水器，這都是很正常的。之前你們為了搶佔市場，相互低價贈送產品，或者透過其他不合法的手段來競爭，現在自然不合適了。當然，在我看來，一個家庭裡面，可以用電，也可以用煤氣，那些市民和消費者，到底是願意用電，還是願意用煤氣，自己選擇。”
其實，程功覺得，無論是用電，還是用煤氣，香江普通市民，都是離不開的。
所以，這一點也就沒有什麼好爭的。
很明顯，現在兩大集團都落入到程功的手上，在這方面來說，自然已經沒有什麼好爭了。
這件事，當然還是要薩爾蒙和林高演親自協談。
“薩爾蒙，你到時親自和林高演那邊談好，避免惡性競爭。”
“是，老闆。”
“老闆，關於電費問題。”一位高管問道。
許多人覺得香江電燈集團是電力公司，其收入自然和電費有關，覺得收取電費越高，香江電燈集團的營收和利潤越高。
事實上，現在香江電燈集團售電量已經將近30億度，售電帶來的盈利超過3億港幣。
這個盈利是丟擲各方面支出，成本，稅收等，算下來，一度電至少盈利在0.1港幣。
也就是說，在拋除各方面的成本，香江電燈集團每出售一度電力，盈利都有0.1港幣，這價錢確實不高也不低。
程功前世的時候，國內電力是分為很多個不同等級的，包括居民用電和工業用電，這兩者電價相差很大的。
還有就是，即使是居民用電，也會按照分級制進行的，也就是說為了所謂節約用電的名號，用電越多，每個月的電費就越高。
只要在一級，二級，三級用電範圍不同，電價也不一樣。
即使是那樣，按照當時電價來算，香江的電價是要比國內高出不少的。
像國內普通居民用電也就是五六毛錢一度，但是，在香江普通居民用電是在1.5港幣以上，即使換算匯率，香江電力價格大概也是國內普通居民的三倍左右，甚至還要高一些。
當然，國內一些城中村，外地人在城中村租房的情況下，房東可能就是按照1元，甚至1.5元每度電來收取電費的，這相比就比較接近香江普通居民用電了。
除此之外。
現在香江電燈集團或者中華電力的電費，並不是想收多少就收取多少，是香江電燈集團或者中華電力提出增加電力的價格，然後得到香江總督府相關部門確認，再透過立法局，以及民意代表，甚至投票決定才得以漲價的。
而且，香江電燈集團的電價，也不是一下子就那麼高，而是逐年逐年上漲，這和從海外進口的煤炭，石油價格也有很大關係。
像在1973年爆發石油危機後，全球石油價格上漲，原來香江電燈集團有一部分是石油發電，發現太貴，只能改成煤炭發電。
而按照現在即將爆發世界第二次石油危機，全球石油價格暴漲的情況下，程功也是不贊同石油發電，畢竟石油價格都漲了幾倍的情況下，難道石油發電的成本不是跟著暴漲。
相反，煤炭價格還是比較穩定，又低廉，完全可以從海外澳洲等地進口優質的煤炭發電。
“此次，我和星河投資公司是動用大筆資金收購香江電燈集團，但是，香江電力關乎民生，關乎寫字樓辦公，關乎工廠用電，我絕對不能殺雞取卵，透過短期之內收取電費來償還相關債務的。”
其實，程功知道，李加成在吞掉香江電燈集團，其就對外承諾長期持有，也就是所謂的長線投資。
但是，實際上，李加成拿到香江電燈集團，第一時間就是分紅，然後透過香江電燈集團進行融租，為長茳實業集團從匯灃大筆借貸，從而減少債務。
畢竟，香江電燈集團是優質的上市公司，用來融資發現新股，確實非常可行。
但是，程功根本不需要這樣做，現在香江電燈股票其實已經是多次融資下才高達6.3億股，最早上市，可能也就是幾百萬股而已。
如果再進行融資，到時可能會出現10億以上。
程功這句話，也就是說，他會讓香江電燈集團分紅，但是，他不會透過提升香江電燈集團的電費來獲取更多的利潤，或者是透過融資方式來獲得更多資金，從而短期之內償還相關的債務。
聽到程功那樣說，薩爾蒙和其他高管都鬆開了一口氣。
“當然，我們現在電費收費方式暫時不會改變，但是，在未來，希望透過民生用電，工業用電，商業大廈用電等來區分電力價格。特別是普通市民來說，作為一家公共事業上市公司，普通市民是離不開生活用電，但是，對於普通市民來說，水電是一大筆支出，所以，我希望在維持或者減少市民在生活用電上的支出，但是，在工業用電，商業用電方面，因為這些都是屬於盈利的，可以提升電價，彌補居民用電方面的損失，達到收費方面的平衡。甚至，為了節約用電，可以實施分級用電制度。”
程功說得意思，其實就是普通市民用電電費可以減少，但是，商業大廈，工業用電則是要提升。
還有，為了節約用電，進行分級制，用得越多，電費越高。
對於所謂節約用電這個，程功其實覺得比較扯的。
但是，全球都是用這個理由來收取電費，甚至儘可能收取更高電費的。
實際上，對於許多電力公司來說，目的就是儘可能出售更多的電力，這樣才能夠獲得更多營收和利潤。
但是，像香江這種地方，發電的煤炭，石油都是依靠進口的，本身成本就比較高，普通人用電成本註定就不便宜。
在他看來，像香江那些富人一天二四十小時都開電用電，當然沒有任何問題，甚至包括維多利亞港和香江中區那些高樓大廈的用電，因為是香江總督府補助的，不缺錢，當然沒有什麼。
但是，普通人心態是，如果電價便宜，或者自己消費得起，當然是儘可能用得多，但是，如果電價貴了，但是，每個月的生活支出是限量的，不得已只能減少用電。
有些甚至節約的，可能一個月也就是晚上開燈，最多也就用幾度電而已。
這種情況下，香江有，國內也有。
程功提出的關於香江電燈集團未來電費改革方面和用電制度，很明顯是新的，在座的高管都有些驚訝。
當然，程功這是參考他前世國內的用電制度。
而國內的用電制度是參考海外，然後結合國內的情況實施的，總的來說，國內對於這種用電制度還是比較滿意的，相比起歐美，東洋那些發達國家，用電價格算是比較便宜了。
不過，現在程功並不要求對電價方面做出改動，在場的高管也鬆開了一口氣。
“各位，雖然現在香江電燈集團壟斷了港島和鴨脷洲，南丫島的電力，但是，在我看來，香江電力市場還小。在我們擁有更多資本的情況下，我們應該把目標放到其他地方。”
程功說的正是拓展香江電燈的市場。
現在香江電燈集團只是壟斷港島。
但是，程功前世，李加成收購香江電燈集團後，因為港燈壟斷港島的位置，還有李加成和國內關係，導致李加成吞掉的香江電燈集團，主要把市場放在海外。
第一，是Y國市場。
第二，是加國市場。
第三，是澳洲市場。
第四，紐西蘭市場。
第五，是以暹羅為主的南洋市場。
第六，雖然在國內的粵省和東北也有投資，但是規模實在太小。說到底，還是李加成的目光一直都是在海外。
相反，嘉道理家族持有的中華電力可不一樣。
在1978年之後，中華電力因為新界和粵省相近的關係，開始讓中華電力和粵省連網，在粵省非常缺電的情況下，中華電力已經開始把電力賣掉了粵省。
其後，在八十年代中期更是和國內修建大亞灣核電站，一部分電力用於粵省，一部分則是輸入回香江。
其後，在國內的水電，火電，風電等一系列的投資，基本上八十年代，九十年代，甚至2000年後，中華電力和國內電力非常密切。
而在海外方面，在澳洲，南洋，阿三，甚至灣灣等也有投資。
算下來，中華電力在國內和海外投資是差不多的。
而香江電燈集團主要還是投資海外，國內非常少。
從這一點上，也就是看得出嘉道理家族和李加成對於投資國內和海外的投資態度。
雖說中華電力是將近粵省，香江電燈集團只是在港島上。
但是，在程功看來，如果要投資國內電力，並不用透過這種方式，他完全可以讓人在粵省甚至國內投資電力。
畢竟，從後來國內的南方電網，國網來看，國內的電力市場是越來越龐大的，單是國內一年的用電量就頂得上十個阿三的用電量，三個M國的用電量。
也就是說，投資國內電力，又穩定的情況下，其實不輸給海外投資。
“我們香江電燈集團未來除了港島外，一個是國內，一個是海外。這兩大市場，都要拓展，如果發展得好，未來香江電燈集團在國內和海外的規模，可能是香江電燈集團在港島的十倍，甚至百倍的規模。”
在場的高管，除了韋彼得，麥理思已經提前知道外，明顯都被驚呆到了。
真的到那樣，那以後香江電燈集團到底什麼樣的規模？
“當然你們也不要小看中華電力和嘉道理家族，以嘉道理父子的投資目光，他們第一時間就會把目光投資到國內。既然那樣，為什麼我們要放棄國內的電力市場呢？”
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“關於香江電燈集團晉升制度和用人制度。”
程功前世，他知道，南方電網，國家電網這些都是最受歡迎的公司，薪酬福利高又穩定，所以只能透過公考才能進去，非常苛刻，錄取率非常低。
現在的香江電燈集團主要高管，工程師基本上都是白人精英壟斷，在這之前，即使有能力的華人，華人工程師都進不去。
自然還是因為和香江電燈集團的發展有很大關係。
但是，現在程功吞掉香江電燈集團後，這些是要做出改變的。
現在香江電燈集團高管裡面，白人佔九成，華人最多佔一成，主要工程師白人佔八成，華人佔兩成，普通維修，電網安裝等等，這些比較辛苦又有一定危險性的，白人幾乎沒有，都是華人職工為主。
剩下輕鬆的職位，都是白人為主，華人較少。
至於那些又累又危險的職位，都是華人為主。
如今，這些，程功知道，他都要進行逐一進行改變和調整，在接下來，白人高管和華人高管逐步從八二比例調整到五五比例，再進一步調整到二八比例。
當然，這不是一蹴而就，而是在八十年代，到九十年代之間，逐步逐步調整。
那個時候，在座的高管，許多都逐步退休的情況，對於這種改革也是比較容易接受。
除此之外，香江電燈集團以後招收的職員，特別是相關的工程師，不能再用內部推薦的模式進行，需要有相關的證書，並且需要透過每年考試才行。
像現在香江電燈集團是有一些來自阿三的工程師，並不是說他們能力不行，但是，這些人本來就是白人比較信任阿三，又覺得他們比華人好用，才用到他們。
但是，在程功看來，這阿三勤奮和能力是絕對比不上香江華人的。
“未來香江電燈集團的晉升制度，能者上，庸者下，依靠資歷混日子一律開除。除此之外，未來招聘新的職員，不能再透過內部推薦的模式，而是要進行統一考試，包括統一試卷考試和口試，公平公開公正錄取。”