第284章 最好不要買房地產（1 / 1）
隨後，三人沿著街道散步消食，一邊走一邊商討著後續的細節。
眼看時間已過七點，齊衛東便催促他們早些回去休息。
與兩人分開後，齊衛東徑直走向碼頭，排隊乘車前往九龍。
……
當齊衛東再次返回廠房時，這裡依然燈火通明，人聲鼎沸。
“阿文！”
陳誠正在現場指揮著裝車，看到齊衛東過來，笑著招呼了一聲。
齊衛東走上前，也笑了笑：“陳叔，情況如何？全部搬完大概還要多久？”
“馬上就好了，你們走後我們就沒歇過。新廠那邊已經有人在同步進行裝置組裝了，順利的話，再過兩天就能正式投產。”陳誠樂呵呵地介紹著進度，隨手遞了根菸過來。
齊衛東接過：“那就好，這邊按計劃留下一部分，讓一些工人先過來。”
“嗯，留了200臺。對了，有件事想跟你商量一下。新租的那個廠房只有三萬多平方英尺，要是把兩千臺機器全塞進去，會非常擁擠，沒有空隙。”
陳誠說到這裡停頓了一下，問道：“我打算在附近再租個小點的廠房分流一部分裝置。”
“你看是租還是買？現在港島的房地產生意這麼火，我個人建議是直接買下來。”
齊衛東聽了，搖了搖頭：“陳叔，我之前就說過，工廠的具體運營我不過問，您拿主意就行。但只有一點，關於買地還是租地，這事我們得商量著來。”
“我的建議是，現在先不要買地。”
他清楚地記得三年後地產市場就會崩盤，又怎麼可能眼睜睜看著陳誠現在把錢砸進這個火坑。
未來三年漲的那點價錢，還不夠崩盤後一個月跌的，到時候只會血本無歸。
租用無疑是更穩妥的選擇。
等到65年市場大崩盤時再出手，才是最佳時機。
那時的地價只有現在的三分之一，甚至不到最高峰時的兩成，跌幅高達八成，慘烈程度可想而知。
陳誠的眉頭微微皺起。
他思索了一會兒，還是同意了：“行，那就按你說的辦。不過有件事我得先跟你打個招呼，免得你日後覺得叔在背後搞小動作。”
“陳叔您說，沒事的！”
“是這樣，現在房地產市場這麼熱，將來公司要是盈利了，我個人可能會拿些錢出來投資地產。如果我買了地，到時候可能會租給我們自己的公司用。”
齊衛東立刻明白了他的意思。
自己這邊不願意公司冒險買地，但陳誠看著眼下港島地產的滔天熱浪，自己也想下場分一杯羹，然後把買下的地皮再租給公司。
他點了點頭：“這當然可以，只要租金是按市場價來，就完全沒問題。不過陳叔，我還是想勸一句，房地產這行水深，我們畢竟是外行，最好還是先觀望兩年再說。”
聽了這話，陳誠笑道：“再等兩三年，黃花菜都涼了。港府去年釋出了房地產新政，到66年就要正式實施。現在再不上車，以後連湯都喝不著了。”
齊衛東當然知道他指的是什麼。
港島房地產之所以如此繁榮，一方面是人口激增和工業轉型帶來的剛需，另一方面一個關鍵的催化劑就是去年港府釋出的一項通知。
具體細節他記不清了，只知道大意是新政實施後，開發商可售賣的房屋面積將縮水約20%，似乎與綠化面積等配套要求有關。
這個政策一出，立刻遭到各大地產商的強烈反對。
於是港府設定了一個緩衝期，將政策的正式生效日期推遲到了66年1月。
結果，為了搶在這之前蓋完樓，各大地產商陷入了瘋狂，開發中的樓盤數量從一百多個飆升到三千多個。
可惜，市場沒能撐到66年。
65年的銀行危機就像一根針，瞬間刺破了泡沫。
第二年對岸又發生了特殊事件，導致這邊人心惶惶，英國資本紛紛拋售資產逃離，市場徹底崩盤，神仙也救不回來。
這些都是他後世查閱資料得知的歷史。
但身處此時的人們，顯然不這麼看，誰也攔不住他們投身這場狂熱。
想到這裡，他點了點頭：“行，陳叔，該說的我都說了，您自己權衡吧！反正我個人是不建議現在入市。”
對方能提前把話挑明，也算是行事磊落。
陳誠不以為意地笑了笑：“沒事，你沒經歷過不懂。現在港島一下子湧進來這麼多人，房子只會越來越緊俏，房地產肯定沒問題。”
他忽然想起一件事，說道：“哦，對了，你的駕照辦好了，我拿給你。”
說完，他轉身從自己的車裡取了東西回來。
“拿著，今天下午剛到的，我叫人順便送過來了。”
齊衛東接過，心裡不禁感慨，港島這地方，錢就是通行證。
隨即又自嘲一笑，這道理又何止在港島，放眼天下，莫不如此。
“陳叔，這事謝了，費用直接從我分紅裡出吧。”齊衛東把證件收好。
“小事一樁，花不了幾個錢。”陳誠擺擺手，話鋒一轉，“說起來，你那批牛仔布，什麼時候能到位？”
齊衛東笑了：“我正要跟您說這事。廠裡賬上還有餘錢嗎？”
他心裡有數，這布料單價不高，但架不住量大，一萬米就得砸進去十多萬，廠子的流動資金可經不起這麼折騰。
陳誠一聽就明白了，當即提議：“阿文，你看這樣行不行？你先把貨送來，錢就記在賬上，回頭直接從你的分紅裡抵。”
“咱們這行跟熟人合作都是這個規矩，先付一部分訂金，尾款等貨賣出去了或者年底再結。”
聽到可以賒賬，齊衛東自然沒有異議。
“那就這麼定了，您要多少？錢就算在分紅裡。”
陳誠略一思索：“每種先來500米吧！”
齊衛東心裡快速盤算了一下，陳誠要的十幾個品種，加起來就是四五千米，按均價十塊算，也是一筆五萬塊的賬目，不算少了。
“好，明天我給您送過來。”
事情談妥，齊衛東準備離開。