第284章 瘋狂者（1 / 1）
“孩子長大了，真的長大了！”
在聽完趙輝的講述後，趙瑩姿跟李瀾這對婆媳便開啟了誇讚模式，之前郭嘉佳對她們也是比較尊重的，但是那會還沒有太多的感覺。現在確是不一樣了，孩子知道讓人捎問候的話語，這就是成長的一種表現。
趙輝從歐洲回家後，先是在家裡休息了一天，之後又陪著李瀾去做了一次產檢，跟岳父岳母還有小舅子一家吃了頓飯。直到第三天，再也沒有理由不去公司的時候，他才在睡到自然醒之後，悶悠悠的開車去公司。
許久沒有露面的大老總，終於在公司現了真身，這讓員工們興奮不已，之前那些公司快要散夥或者倒閉的流言蜚語，統統的破碎掉了。
員工們的過度熱情讓趙輝有點莫名其妙，自己也就剛剛離開幾個月而已，怎麼會讓員工如此“想念”呢？事出反常必有妖，這裡面肯定是有著什麼事。
“公司最近有什麼事情嗎？”趙輝在脫下衣服後，詢問跟著他進屋的丁睿。
“沒有事情發生，一切都很正常。”
是啊！如果有事的話，老蔣跟其他的高層不可能不跟自己彙報啊？那這是怎麼回事呢？
“真的沒有？那我剛剛進樓裡時，一些員工看著有點興奮啊？”
“哦！那是因為您最近不在公司的時間有點長，就有各別員工猜測您不想再幹金融業了，想轉行去搞房地產。”丁睿作為趙輝的近臣，當然知道這是虛假資訊，但她見幾位高層沒有出面解釋，她也就沒有反饋給趙輝。
“嗯？為什麼說我要搞房地產啊？”趙輝倒是沒有其他的想法，獨獨對員工猜測自己去搞房地產有點好奇。
“嗨！是公司技術部的一位員工，他是在去年年底的時候買了一套房子，沒想到就在大上個月的時候，他路過當初買房的中介時，發現他住那小區房子的房價，竟然比他買的時候翻了一番。之後他就把這件事跟幾個同樣買房的同事說了，大家一合計，原來其他人的房子也漲價了。從那開始，就有員工開玩笑說您可能看不上金融業的這三瓜倆棗，轉頭去搞房地產了。”
“房價真的幾個月漲了一倍？”趙輝又跟丁睿確認了一下後，皺著眉頭陷入了沉思。
有些事情在想不明白的情況下，就需要集思廣益，趙輝立馬把在公司的幾位高層召集了起來，開會討論房地產熱潮的問題。
“趙總，咱是真的要進軍房地產嗎？”一位高層好奇的問趙輝，畢竟公司的傳言有鼻子有眼的，現在趙輝又來這麼一處，讓底下的人怎麼想，都覺得他要搞房地產。
“術業有專攻，咱們可不是搞房地產的料！”對趙輝比較熟悉的蔣志剛直接就替趙輝回答了這個問題。
幾位高層剛剛落座，丁睿就拿著一摞資料走了進來，然後又一份份的分發給在場的高層們。趙輝給了幾人十分鐘的閱讀時間，等到大家看完之後，他說：“咱們的材料只能查到02年的，不過也夠了，就從02年的房地產說起！”
2002年，土地招拍掛制度開始實施，這一制度對土地資源的分配和利用產生了深遠影響，標誌著土地市場逐步走向規範化和市場化。之後的2003年，房地產被確立為國民經濟的支柱產業，這一地位的確立進一步推動了房地產市場的快速發展。
再經過04-06年的飛速發展後，2007年，政府便出面強力調控房地產市場，採取了多次加息和提高首付比例等手段，以抑制過熱的投資和投機行為。當時的市場實在太火爆了，只要你有地，就有人來找你合作開發，房子還沒蓋好，只是打了地基，售樓處就已經關門了，因為房子賣完了。就是這麼的誇張！
可是世事無常啊，剛好碰上美國的次貸危機，受此影響，華夏連續降息降準，以刺激經濟增長和房地產市場。然而，隨後的四萬億投資計劃也在一定程度上推動了房價的暴漲。
2009年至2010年，為了應對金融危機後的經濟刺激政策帶來的副作用，政府出臺了多項調控政策，如房貸利率打折和限購等措施，以降溫過熱的房地產市場。
2011年至2014年，政府繼續鞏固房地產調控成果，並嘗試透過不同的政策手段來平衡房地產市場的供需關係。
但是到了2015年，為了應對經濟下行壓力，政府採取了降息、降稅和降首付等措施來刺激購房需求。這一年標誌著中國房地產市場進入了一個新的發展階段，供給側改革、去庫存和加快城鎮化成為政策重點。
除了房地產自身的原因外，還有股市的功勞在裡面，2015年的上半年，華夏股市經歷了一輪暴漲暴跌，從5178點的高點上一路暴跌至2850點。股市的波動導致大量的資金從股市撤出，轉而流入到了房地產行業，從而進一步推高了房價。
以上是房地產行業的顯性問題，她的背後還有一個房地產企業的問題。趙輝找人調查過十幾家上市的房地產企業，排除國有資產控股的幾家巨頭房企，剩下的這些地產公司90%的都有一個特性，那就是加槓桿！
2015年算是房地產企業加槓桿最為瘋狂的一年，他們透過發行美元債，境外債的方式進行融資，推動規模擴張。比如有個別的企業，在發行了幾十億的優先票據後，用於債務再融資。這種高槓杆、高負債的模式雖然短期內能夠推動房企的快速增長，但是也為後續的債務危機埋下了伏筆。
“我決定，在最後的這一個季度裡，咱們必須要清空手裡所有的房地產企業的股份，現在正是地產業大熱的時候，估計能夠出個高價，具體的就看你們了！”
雖然趙輝沒有給與房地產企業下結論，但在座的都是金融行業的人才，非常明白老闆說的話很有一語成讖的可能。
又經過一個小時的核算，輝華投資把手裡握有的跟房地產有關的專案一一羅列了出來，發現竟然達到了56件之多。可是細想細想一下，從09年到現如今的六年時間裡，也剛好是房地產業的輝煌時刻，每年投資的房地產專案不到十件，這是不是變相的說明輝華投資不是很熱衷投資房地產呢？
“已經完工的專案，權益轉到物產公司，沒有完工的專案，可以幫其尋找一個不錯的下家。至於這些地產公司的股份，立馬變現！等到回款後改投高新產業，比如智慧交通、智慧醫療、物聯網、新能源等領域。好了！散會！”