第88章 確定投資（1 / 1）
默契有時候就是這樣。
無需多說，對方能立刻明白你的意思，並打出配合。
這種情況在遊戲裡面很常見，現實裡面也不少用，考驗的是雙方的理解力和表述力。
顯然，無論是蘇哲還是鍾巧巧，都是腦子靈光的人，一個一說就明白，另一個接收到訊號就懂配合。
“整個場地，不說外場的空地，一共多大面積？”
袁經理聽到問題，面色嚴肅起來，他知道這是要入主題了。
“5110平米，這是使用面積。”
“也就是說，你每平米每日租金算到了3.2元左右？”蘇哲輕笑一聲，眯著眼睛看向袁經理，“大學城這邊的場地，哪怕是五A級的專業寫字樓，每日每平米單價也就才4元而已。”
“你是怎麼敢把一個運動場館的租價算到3元以上的？”
袁經理苦笑一聲，“您算的是寫字樓，按照投資成本來算，我們場館和寫字樓相差無幾，甚至因為運動設施的改造，我們還是要多一些的。”
“如果租金不夠，投資回報率不足，我們無法運營不是？”
“那是你的問題。不是我的問題。”蘇哲搖了搖頭，“都開始接漫展的短期活動了。場地的日子，不好過吧？”
袁經理的面肉一僵，乾笑了兩聲。
“其實，年內我們的活動還是很多的，一年不說全租賃的600萬，但散租下來，也能有個三五百萬的樣子。”
“我們價格已經很優惠了，一整年時間免除物業服務的費用，市面上沒有哪個物業能夠做到的。”
“別和我說笑話，一年租金600萬，寫字樓除了500強，沒什麼企業這樣租場地的。”蘇哲冷笑一聲，“你騙一騙涉世未深的小姑娘也就罷了，我面前就別裝可憐了。”
“你是把這裡當寫字樓，還是把我們當作冤大頭？”
蘇哲指著下面的場地，“網球館3000平米的場地，一平也才1.5元，說實話，我不會出高於這個價格水平的資金去租你的場地。我們不止要承擔後期的改造，還有運營的費用，你要非拿著600萬一年說事，我們現在就走。”
這是真的遇到懂行的了。
袁經理的汗水已經滲透了衣領，他不是怕價格談不攏，而是怕這兩個價格之間的變換，怕是會得罪眼前聽著討論的鐘巧巧。
這位可不只是承租商，把這位介紹來的，那可是物業公司老闆都要巴結的人物。
“您，您說的這個價格，我，我做不了主。”
“我當然知道你做不了主。”蘇哲嗤笑一聲，“你了不起許可權也就是壓到2.5元而已，給你們老闆打電話吧。告訴他，280萬一年，承租三年起步，一年一付，改造期間不算租金，至於你每年二十萬不到的物業費。嘿，你要真敢說這個叫優惠，我就得讓巧巧家的大人和你老闆好好聊聊了。”
一番話說的袁經理汗如雨下。
若是鍾巧巧這邊家長出面聊這個，怕是他自己工作都要保不住的！
兩人還是有資訊差，但蘇哲卻非常敏銳的能夠察覺到對方的情緒，這不是因為蘇哲自身牛逼，而是他剛才就已經掛上了裴學姐的技能。
【商業談判專業級】
不開玩笑的說，專業和專業之間也有差別。
裴學姐的商業談判專業級能力，怕是遠超其他同為專業級商業談判的專家。
這位本就是個咄咄逼人的女強人，她的商業談判能力掛上，蘇哲感覺自己的腦子就像是開了掛一樣。
周圍情況，各種單價資訊，場地環境，要求條件，對方底線。
如同一道道閃電般的資訊，隨著交談不斷的推陳出新，形成節奏計劃，再被組織成語言說出。
這種思維極限加速，說話不過腦子但極其有條理還能帶著壓迫力的感覺可真特麼太爽了啊！
一番話說我，袁經理自然是跑到一邊打電話去了。
只剩下兩名涉世未深的少女，用驚呆了的大眼睛一眨不眨的看著他。
“你這是，變魔術啊？”尹秋敏沒鍾巧巧那麼多小心思，東北妹子都直接的很。“嘩啦一下幾句話，你讓人給你降下去一半還多？！”
“談判談判，價格就是談出來的。”蘇哲一捂腦袋，有些無奈的看著對方，“要是都給你們這麼搞，人家說多少錢你給多少錢，你就是開礦的也得被人坑死！”
“好厲害！”鍾巧巧一臉崇拜的看著蘇哲，大眼睛一閃一閃，就想看到了偶像一樣。“你剛才的氣場，就和我爸爸一樣！”
“不敢和令尊比。”蘇哲撇撇嘴，要真有你這麼個敗家女兒，蘇哲得崩潰。
“我決定了！”鍾巧巧一拍巴掌，引起蘇哲和尹秋敏的注意，只見這位美麗爆表的學妹，直接小手搭在蘇哲肩膀上。
“你今天正式成為我這個極巧運動中心的合夥人！”
“？？？”
蘇哲和尹秋敏一起朝著鍾巧巧看過去。
“嚯，你也是個留著資本家血脈的孩子啊？”蘇哲沒好氣的說道，“一個合夥人資格，讓我乾白工麼？”
“不不不，怎麼能說白工呢！”鍾巧巧嘿嘿笑著湊到蘇哲身邊，“我給你投資份額嘛！”
“嗯？不但要白嫖勞動力，甚至還要我倒貼錢？！”蘇哲瞪大了眼睛，不是，哥們，你憑什麼啊？
憑你長得美，憑你會撒嬌？還是憑你和我是官宣“好朋友”？
除了家裡，沒有人，甚至好看的妹子也不行，沒有誰能夠從蘇哲的口袋裡面拿走他辛辛苦苦賺來的錢！
這可是底線！
“只需要你支援一年租金，這個運動場館的25%的份額，就是你的！”鍾巧巧篤定的拍手確認下來。
一年租金？
蘇哲掛著裴學姐的技能，幾乎是在本能的陷入計算，改造這裡要花費多少？
按照自己的思路，社交運動為主的話，以現有條件改造，少說一千多萬。
一年租金，差不多也就是25%！鍾巧巧這丫頭腦子算的還真是準！
然而不止是這個，一開始除了改造投入，還包括不少運營方面的投入，這也是大頭！
一個地方想要宣傳出去，靠什麼？
靠口碑？
得了吧！
網紅你得請！廣告你得做！各個平臺的口碑推廣要打！還有團購排名要買！花錢的地方多著呢！
真要想把一個場地的口碑做起來，你沒有這些運作，想都不要想！
腦子既然清楚，又有鍾巧巧上杆子送錢，這個不要，就有點不好意思了。
況且，最關鍵的就是，蘇哲有信心也有能力把這個場地運營起來！
帶著掛呢！技能隨意挑！裴學姐那是能把礦渣賣出金子價的傳奇人物，蘇哲掛著她的技能要是還不能成事，那就有毛病了！
哪怕不用技能！
【有利者事竟成】，這個詞條也不是白給的！
那麼有利可圖，又可以發揮能力。
答案自然就是。
“成交。”蘇哲微微一笑！