第8章 地產開發（1 / 1）
“聽說你最近賺了不少錢呀？”皇上開門見山問沈超。
“賺了點小錢，不值一提，不值一提。”沈超陪著笑臉。
“賺錢是好事啊，希望你賺錢以後，能為國家做點事啦。”皇上接著說。
“正有這方面的想法，不知陛下對此有何看法？”沈超一腳把球踢回去。
“你可以分析一下，你所做的事情，開飯店，你的生意好了，客人都去你家飯店吃飯，就去不了別人家，別人家的生意肯定就會變差。你的服裝集團生意紅火了，衣服賣的多，別人家的衣服賣的就會變少。這個就相當於從別人的嘴裡搶飯吃，對社會也好，對國家也好，根本就沒有什麼幫助。”皇上不急不緩的跟沈超分析道。
“這個……”沈超一時竟然無語了。
“你的生意剛剛啟動不到一年，又是買地建學校，又是買地做宣傳，還要花錢做宣傳，帝國律法規定做生意的第一年免稅，當然也就不會讓你交稅。”皇上接著說。
“陛下聖明。”沈超趕緊的拍過去一個馬屁。
“春節過後，時間就滿一年了，你那邊也要開始按章納稅啦。”皇上又說道。
“一定按章納稅，一定按章納稅！”沈超悄悄的抹了一把汗。
“先別忙著談納稅，有一件事情如果你能幫我搞定，我給你再免三年的稅。”皇上終於談到了重點。
“什麼事情，還請陛下告知。”沈超心裡沒底呀，這個是什麼事情呀，抵三年稅收，肯定不簡單。
“我想從皇城南門到清水湖修一條路，全長20公里，總共需要20億兩銀子，這筆費用不是小數目，國庫的錢都有預算，一時還出不來這筆費用，你看能否為我解憂？”皇上有點為難的說。
沈超沉默了一會兒說：“這個確實是一個天文數字，我資金也都投到生意上去了，能不能稍微緩緩，等我這邊資金回籠回籠。”沈超試探著問道。
“緩緩倒也是可以的，只要能在三年內修好就行。”皇上也不知道沈超的實力。
“另外，我還想加上一個小小的要求。”沈超謹慎的提出了自己的問題。
“什麼要求，你儘管提，只要我能做到的，絕不推辭！”皇上看到大局已定，就差拍著胸口保證了。
“為了日後長遠發展，我可能有很多生意要開展，皇城南門到清水湖這塊土地全買下來，道路建好以後無償提供給國家使用，其它土地由我自行處理。這塊土地總共大概有20萬畝，作價200億，每年支付10億，20年付清，陛下您看如何？”這塊土地沈超非常熟悉啊，這是帝都中心地段唯一的一塊空地，沈超正在打這塊土地的主意呢，真是說瞌睡就來枕頭。
皇上一聽，開心了，馬上就拍板定了下來。這簡直就是變廢為寶呀，從皇城南門到清水湖岸邊，以前是用來訓練軍隊的，後來多年沒有發生戰爭，也就荒廢了，一直沒有人敢動心思，畢竟這個與軍事有關，誰敢動心思？不怕皇上懷疑他要造反嗎？用這塊荒地換200億兩銀子，何樂而不為？
“其它的也沒什麼，每年10億也可以。但是，我要求年頭支付，每年的正月支付，今年是第一年，你必須在正月結束之前，拿出10億交到國庫。”皇上也提出了他的要求。
“沒有問題，我回去之後立即籌措資金，月底之前保證交進國庫。”沈超見好就收，立即像皇上保證道。
出帝宮的時間，已經超過晚上十點，羅天城的天氣還沒有回暖，沈超的小身板還真扛不住這冷空氣，叫了一輛馬車直奔住處。
一直以來都是住在得月樓飯店總部邊上的一家客棧裡，那邊清靜，而且服務周到，沈超也是不在乎這幾個小錢了，只要方便，住著舒服就行。
第二天上午，他就帶上老六和老七兩個弟子，叫了一輛馬車，前往帝宮南門到清水湖這塊空地區考察。
帝宮南門到清水湖岸，總長超過20公里，大概應該在22公里左右，馬車司機對這個在行，跑了一趟以後，對大概路程就能個測算大差不差。
這條路如果按照大羅帝國標準商道修築，造價不會低於20億，皇上那邊的預算還是蠻準確的，說明哪裡都不缺人才啊！
看完土地沈超心裡更有底氣了，如何操作，如何運營，心裡大概已經有譜。這次是一個大手筆，賭局太大，由不得他不用心。
回到客棧，讓人找來負責基建的三弟子趙龍，給他詳細講解了自己的設想，讓他人做一下實地勘察，把道路和總體規劃做出圖紙來，並且做一下造價預算。
趙龍對於基建這塊，確實有一定的天賦，雖然不知道沈超到底想怎麼運作。但是，總體規劃聽過一遍以後，基本上都能記住了。
十五天過後，沈超才拿到圖紙，這是一套整體效果圖，22公里長的道路兩邊，設計的是各式各樣的店鋪，有兩層的，有三層的，有四層的，最高的還有五層的。按照明清風格設計，雕樑畫棟，飛簷立柱，青磚碧瓦，古色古香。整體看上去又是高低相間，錯落有致。
沿街店鋪再往裡面，是一個一個專業市場，分門別類。大體上有：服裝市場、小商品市場、建材市場、食品市場、農貿市場、傢俱市場等等，各式各樣的市場，應有盡有。
在整個專案最好地段建了兩個大型建築，樓層並不多，只有兩層，高了不方便，這個世界沒有電梯。這兩個建築，一個打算做大型超級購物中心，建築面積50萬平方米，是參照沃爾瑪建的。一個打算做大酒店，打算做餐飲住宿一體化，做為得月樓新的總部。租別人的房子總的來說，不是長久之計。
各種專業市場放在一邊不說，沈超要求趙龍儘快組織設計師把沿街的店鋪設計好，具體的面積計算好，圖紙要詳細，能讓人一看就明白，特別是效果圖。
除了圖紙以外，沈超還要求得月樓總部先建起來，充當售樓部使用，在建造一個沙盤，要讓人一眼就能看到專案的整體規劃設施。特別是沿街店鋪，要做的逼真，讓人看到就想出錢買下來，才算成功。
得月樓總部一定要儘快建好，不惜代價趕工期，3個月內必須裝修到位，沙盤安裝到位。
得月樓總部一共五層，整體面積超過10萬平方，一層兩萬平方。整體設計，極盡奢華，是得月樓實力的象徵。
建築設計和施工的事情安排好以後，接下來就是招聘售樓員，先從公司內部開始物色人才，不夠再到外面招聘。
這個賭局實在是太大了，光土地就要200億，加上建築道路的20億，就是220億。建築安裝、銷售、宣傳推廣，所有費用加在一起，恐怕1000億都打不住。
這幾天沈超又抽空去了一趟皇宮，交上了第一年的土地費10億，然後又跟皇上閒聊一會兒，才告辭離開皇宮。
時間轉眼之間，就過去了三個月，得月樓總部建造和裝潢成功，並交付使用。龐大的沙盤，精雕細琢，巧奪天工，展現了專案的實景，讓人們提前看到了專案恢弘大氣的全貌。被安放在一樓的正中央。售樓部的整體佈局，全部按照地球上售樓部克隆。
100名靚男美女銷售員也培訓到位。5000名地推團隊經過一個月的宣傳推廣、狂轟濫炸，也讓專案家喻戶曉。萬事俱備，只等開業。
專案的名稱，沈超已經想好了，就叫“得月樓超級商業城”，“得月樓”三個字已經成為家喻戶曉的品牌，在大羅帝國樹立了非常好的知名度和美譽度。
開業當天，羅天城再現萬人空巷的場景。紅旗招展、人山人海、盛況空前等等形容詞，已經不足以形容當時火爆場景。連皇上都“御駕親征”跑過來看熱鬧。
沿街店鋪率先預定，一幢樓收1000萬兩到1億兩定金不等，每平方米售價10萬～50萬兩，
一幢樓的面積最小的有200多平方米，最大的有20000平方米，相差10倍。
沿街店鋪分佈在22公里道路的兩邊，總共有2000多幢樓，總建築面積超過50萬平方米，僅僅沿街店鋪的總銷售額，就超過2000億。
開業當天預定出去1000幢店鋪，佔總共沿街店鋪的一半。收到預定金總計300億。
開業後的幾天，又陸續定出去300多幢，預定率達到70%，又收到100多億定金。
有了這400多億資金，沈超底氣也足了，立馬安排整個專案動工。
基建的事情交給趙龍總抓，自己總抓銷售，只有銷售做的好，整個商業體系，才能良性迴圈。
整個專案中的兩個重點工程，一個是得月樓的總部，也就是現在的售樓部。另一個是參照沃爾瑪建的，總建築面積50萬平方米的超級購物中心。這兩個工程就相當於龍的兩個眼睛，畫龍點睛是必須的。
所以，超級購物中心是沈超第二步要下的棋，要求趙龍必須3個月內完成建築和裝修，購物中心總共就兩層，只要人手夠用，三個月時間是足夠的。