第170章 逼格（1 / 1）
比如葉晨，他的身價接近十億，但是能手上的現金不過7000萬，只有十分之一，要知道這還是比較高的比例。
因為有錢人不可能把錢留在手上，這樣的做法是最愚蠢的。
同樣的，他們也不會把錢拿去存銀行，或者買理財產品。
除非是沒有合適的專案，否者那麼點利息對他們來說可有可無。
真正賺錢的方法，就是投資一個又一個賺錢的專案，這才對資金最有效的利用，也是回報最大的方法。
所以一個開發商一般的操作是拍下地皮，然後開始開發地皮，蓋住宅，蓋商場，蓋寫字樓啥的。
但是不會一次性全部蓋完，會分幾期來蓋。
一般房產開始動工之後，框架搭好之後，他們就會提前開始銷售。
在銷售的同時，他們就會把這些還沒蓋好的房子提前抵押給銀行，從銀行裡面貸款。
這貸款出來的錢，用來開發第二期的建設，然後週而復始，一邊蓋一邊貸款。
然後房產銷售出去之後，再去把房產證從銀行贖回。
這樣一來，他們只需要準備整個樓盤幾分之一的資金，就可以完全的開發完整個樓盤。
到時候只要償還一些利息給銀行就夠了。
這是絕大多數開發商用的辦法，除非他們的實力強大，有足夠的資金鍊，否者一半都會借錢來蓋樓。
反正只要房產及時銷售出去，他們就不會虧，這產生的一點利息，也在提高的房價當中早就賺了回來。
如果他們不用這個方法的話，那就必須蓋一期賣一期，然後拿到錢在繼續蓋下一期。
這樣一來，時間就要浪費很多。
首先不是所有的人都會在房子還沒有蓋好之前最買，雖然價格會便宜點，但是誰能保證不爛尾？誰能保證後期質量不出現問題。
所以大部分人都會選擇房子出來後，確定沒問題之後才會出錢購買。
而開發商沒有足夠的資金回籠的話，他們是無法在蓋下一期的。
並且蓋房子是需要工人的，這些人做完事之後，不可能一直坐在那裡等著吧？等你房產賣出去後在繼續開工吧？
要知道他們都是需要養家餬口的，除非開發商給他們發工資養著他們，但是這些都是不現實的事情。
因為不管是開發商，還是這些工人，都不是搞慈善的。
最好的辦法就是一套接著一套的蓋，把整個樓盤需要蓋得東西全部蓋完，然後就一勞永逸了。
所以這資金只能從銀行這裡貸款，然後在從業主手上收錢來還給銀行，只有在這樣的良性迴圈下，才能讓他們賺到錢。
所以這些億萬富翁才會對鳳凰花園的設立門檻表示不理解。
如果是別的樓盤這樣做的話，估計早就要破產倒閉了。
哪裡會跟鳳凰花園一樣，蓋了房子就是不著急賣，難倒是人傻錢多不怕虧嗎？
這點還真別說，被這些億萬富翁給猜對了一半，他們的開發商就是錢多，只不過別人一點都不傻。
因為這個開發商就是要把鳳凰花園打造成和其他樓盤不一樣的風格。
他們可不會去考慮賣不賣的掉的這些事情，他們要的就是這樣的逼格。
這就跟之前說的國酒茅臺一樣，他的價格那麼貴，對於他的銷量肯定會有所影響。
至少跟普通的白酒相比，一定會少很多。
因為一個是對待大眾，一個是對待高階的群體。
但是品牌就是品牌，如果價格真的下降了的話，那他們的王者形象也將蕩然無存。
畢竟有些東西不是用來賺錢的，是用來做宣傳的，用來做品牌定位的。
再加上這樣的國酒，他的市場可不止是在國內，在國外一樣有著它的市場。
所以別看他銷量不高，但是他的利潤大呀。
別人一瓶酒可能就賺幾毛錢，幾塊錢。
但是國酒茅臺呢？可能一瓶酒就是賺幾百，甚至幾千，幾萬的都有。
再這樣的情況之下，他們的銷量可能只有普通白酒的十分之一，乃至百分之一。
但是他們的利潤卻並非比他們少，甚至有過之而無不及。
要知道這個世界上，有錢人雖然不多，但是也絕對不算少。
至少對於有錢人來說，他們的消費能力，可是比普通人強上千倍萬倍不止。
所以別看茅臺酒貴，但是這種能夠讓他們產生優越感的東西，他們怎麼可能會錯過，肯定會經常的購買。
所以茅臺的定位一出來就不是為普通人準備的，而是為這些真正的大佬準備的。
只要把這些客戶給留住了，雖然人數不多，但是他們的銷量絕對是有保障的。
因為普通人買東西不會隨心所欲的購買，會再三思量，會把一分錢掰開當兩分錢花。
所以他們即使支援一樣東西，也不可能每天購買。
而有錢人不一樣，他們對於那些高階奢華的東西，只要他們喜歡，那每天購買時在正常不過的事情。
甚至每次購買的時候，還不止一份，可能多份也說不定。
所以真正衡量下來，嚐到了這些人購買後帶來的甜頭之後。
茅臺就一直保持著高階奢華的定位，並且這樣的定位不僅沒讓他們虧本，反而讓他們的公司市值，從最初上市的每股1塊錢，到後面最高的7000多塊錢每股，直接翻了幾千倍。
市值也從當初的十億不到，變成了現在的兩萬多億。
可想而知，有錢人雖然少，但是隻要把這些人給留住，那就能讓一個企業分分鐘成為世界五百強。
所以鳳凰花園的開發商就是想到了茅臺酒的成功，他們這麼做也是為了未來做打算。
哪怕現在這些房屋沒有賣出，空置在這裡，他們也不會去降低一分錢的門檻。
並且可能不止不降低，他們還會隨著時間的推移把門檻再次拉高也說不定。
因為只有得不到的，才會最讓人渴望得到，才會讓那些有錢人更有慾望，更有競爭力。
反正錢對開發商來說，只要賣出其中的幾百套三層聯排別墅，就基本上可以把所有的本金都收回。