第757章 勸說王健（1 / 1）
接下來的幾天，蘇杭感覺賊吉爾幸福，不僅享受著假期的愜意，還有溫馨的天倫之樂。
家裡這些老的小的，都玩的特別開心。
想去景區的，就去景區溜達溜達，不想去的，就在酒店躺屍，主打一個逍遙快活、
蘇杭自己則是帶著黃淼和三小隻，還有個跟屁蟲王聰到處浪，什麼天涯海角、蜈支洲島、熱帶天堂森林公園等等等等。
偶爾還能碰到一些認識他和王聰的遊客，合個照什麼的，倒是也小小體驗了一把小網紅的快樂。
只不過去蜈支洲島的那個小破船確實是讓蘇杭有點想吐，那玩意兒坐的人是真難受，也加速了蘇杭對遊艇的渴望。
做空歐債的錢到賬以後，蘇杭其實就已經拜託了霍希仁幫忙整個牛逼遊艇了，只不過蘇杭要買肯定要買最好的，尤其內飾還有很多定製要求，所以遊艇暫時還沒有到位。
私人飛機則是包給了大土豪，讓大土豪把這事兒辦了，同樣的，因為蘇杭的要求比較多，所以都還需要一些時間。
這兩樣富豪標配的東西，蘇杭早就想要了，只不過之前需要花錢，需要投資的地方太多了，蘇杭也就沒捨得，現在手頭寬裕的一批，年後差不多lv新一年的分紅也該到了。
加上鄭啟明他們團隊和淼膚這兩個超級印鈔機，蘇杭的現金流會越來越恐怖，現在蘇杭總算也是該享受享受了。
大年二十九的時候，王聰他爹也終於來了三亞，立刻就邀請了蘇杭一起吃頓家宴，聊聊天。
蘇杭自然沒有意見，他也挺想見見這位有擔當的企業家的。
別的不說，王聰這一年就不知道幫了蘇杭和地表最強多少忙，很多事情雖然王聰沒說，但是蘇杭也猜得到都是老王首肯了的。
不然王聰這貨雖然是億達太子，但是公司裡很多資源的調動，他還真沒那個資格。
這一點蘇杭心知肚明，否則歐債也不會帶著王聰玩了，除此之外，這麼久相處下來，蘇杭也算是發自內心的認可了王聰這個朋友。
小節全失，大節不虧。
人狗是狗了點，賤也確實賤了點，但是原則上的事情還是拎的很清的，也夠義氣，講情義，所以蘇杭也一直想著找個機會跟老王談談。
好歹不要讓他們家再重蹈上輩子的覆轍。
晚上的家宴安排在那家御海棠酒店的一個私密包間裡。
王健穿著很休閒，一件深藍色的POLO衫，一條卡其色的休閒褲，沒有打領帶，顯得比在商業報道照片裡看起來隨和許多，但眉宇間那股久居上位的沉穩氣度和精明幹練依舊撲面而來。
他見到蘇杭，很是熱情地主動起身跟蘇杭握手。
蘇杭趕緊快步迎了上去，王聰對他家人沒的說，他自然也不會跟兄弟的老爹擺譜，更別說人老王態度那麼好了。
蘇杭此刻謙遜的一批！
“蘇杭，總算見到你了！一直聽聰聰提起你，年輕有為，了不起！”王健用力握了握蘇杭的手，笑容爽朗，眼神裡是毫不掩飾的欣賞。
“王叔叔您太誇獎了，是我久仰您大名才對。”蘇杭謙遜地回應，像極了一個見到長輩的大學生。
家宴的氣氛很好，沒有太多商業上的東西，主要是閒聊。
王健很關心蘇杭家裡人在三亞玩得怎麼樣，又問了問蘇杭父母的身體，說是今天倉促，就只是先見見蘇杭，等他準備一下，年後正式跟蘇杭父母拜訪一下一起吃頓飯。
蘇杭有些好笑的應了下來，也就是他和王聰都是男的，不然就老王這個鄭重其事的樣子，不知道的還以為是要親家見面呢！
老王跟蘇杭聊了聊今年的經濟形勢，也分享了一些他早年創業時的趣事，言語風趣，絲毫沒有大老闆的架子。
王聰在一旁插科打諢，活躍氣氛，黃淼則安靜地坐在蘇杭身邊，偶爾禮貌地回答王健的問話。
席間，王健特意提起了歐債危機那件事。
他端著酒杯，非常鄭重地對蘇杭說：“蘇杭，歐債那件事，說實話，王叔是真的佩服你！”
“我知道這件事還是在你們成功了以後，這小兔崽子到我面前嘚瑟來著，我才知道你竟然帶著這個小兔崽子幹了這麼大的事兒！”
“我得敬你一杯，謝謝你願意帶著聰聰玩，讓他長了見識，賺了不少錢，人現在也變得踏實了不少，謝謝！”說完手中酒杯一飲而盡。
這話說的很真誠，蘇杭也是趕緊陪了一杯，“叔你說這話就太客氣了，王聰跟我是兄弟，我們一起玩不是很正常的事兒麼，況且他也真是給我幫了不少忙的！”
王健滿意地點點頭，將杯中酒一飲而盡。
他看蘇杭的眼神更加柔和，那是一種對自家子侄輩出色表現的欣慰與認可。
飯後，王健則對蘇杭做了個“請”的手勢：“蘇杭啊，來來來，咱們去書房坐坐。早就想找個機會跟你好好聊聊，一直沒抽出空。這次託聰聰的福，總算逮著你了。”
王健笑著招呼蘇杭在酒店書房露臺舒適的戶外沙發上坐下，親自拿起一套精緻的茶具開始泡茶，姿態隨意卻自帶一股不容忽視的掌控感。
蘇杭很自然地接過王健遞來的一個小巧的聞香杯，嗅了嗅茶香，“好茶，巖骨花香，是頂級的武夷山大紅袍。”
王健眼中閃過一絲讚賞：“哦？沒想到你對茶也有研究？聰聰要是有你一半的沉得下心就好了。”
他瞥了一眼在旁邊翹著二郎腿、拿著手機不知道在跟誰發訊息的王聰，眼裡有股子恨鐵不成鋼的嫌棄。
王聰頭也不抬：“爸，您跟我杭子聊你們的宏圖大業，我負責給你們搞好後勤保障就行。這地方可是我精心挑的，這何嘗不是一種能力呢？”
“能個屁！老子投資的酒店，用得著你安排了？！”王健一臉嫌棄。
三人氣氛輕鬆的聊了會天，從家常聊到商業，又誇起了蘇杭的地表最強，蘇杭想了想正好引導道：“王叔您過獎了，我運氣好，趕上了時代的風口。億達深耕實體這麼多年，打造了這麼多城市地標，才是真正的厚重根基。”
王健喝了口茶，語氣帶著一絲探討的意味：“厚重是厚重，但有時候也覺得船大難掉頭啊。不像你們網際網路企業，輕資產，快迭代。我最近也在思考億達未來的路，尤其是商業地產和文旅這塊。聽說你對趨勢的判斷非常準，想聽聽你的看法。”
蘇杭知道戲肉來了。
他沉吟片刻，組織了一下語言，避免過於驚世駭俗：
蘇杭指尖摩挲著溫熱的聞香杯，語氣像是隨口聊起行業見聞：“王叔，您說的‘船大難掉頭’，我倒覺得不是‘重資產’本身的問題——億達的億達廣場能成為城市地標，靠的就是把商業體做重、做透的底氣，這是別人搶不走的根基。真正要留意的，或許是‘重’的地方是不是都在刀刃上。”
他抬眼看向王健，見對方神色微動，便繼續道：
“我去年跟金融圈的朋友聊，住建部有位老師提到個資料，2011年商業地產新增供應漲了22%，但直接融資佔比也衝到了40.5%，信託、基金這些錢都在往商業地產湧。”
“這說明什麼？”
“一方面是大家都看好這塊肥肉，未來競爭肯定會越來越兇；另一方面，靠銀行貸款拿地蓋樓的老路子，恐怕慢慢要受限了！調控的調子擺在這裡，‘堅持不放鬆’可不是空話。”
王健端茶杯的動作頓了頓，指尖在杯沿輕輕敲了敲：“你是說融資的問題？可億達現在不缺銀行願意放貸。”
“是不缺，但‘願意放’和‘能一直放’是兩回事。”
蘇杭笑了笑，語氣依舊溫和，“就像我帶王聰做歐債，看著是賺差價，核心其實是算準了‘風險邊界’。”
“億達現在建一座廣場、拿一個文旅專案，動輒幾十上百億，資金回籠全靠周邊住宅銷售兜底。可萬一哪天住宅賣得慢了呢？或者銀行突然收緊開發貸，專案就成了壓在手裡的重負。”
“王叔，資金鍊這東西，不怕慢，就怕斷啊！”
一直低頭玩手機的王聰突然抬頭插了句：“不能吧？我爸拿地成本多低啊，上次聽他說南邊一個專案，樓面價才一千多。”
“成本低是優勢，但架不住體量太大。”
蘇杭沒直接反駁，轉而看向王健，“王叔，我前陣子聽圈內人提過個北方的文旅專案，說是砸了兩百多億，想靠周邊別墅回款撐文旅運營，結果別墅賣不動，整個專案卡著了。”
“倒不是說文旅賽道不好，而是‘以售養旅’的邏輯太依賴市場行情了。度假地產這東西，國人更認南方的氣候，北方的盤本來就難去化，萬一踩錯了區位，百億投資就成了長週期的‘沉沒成本’。”
“您說對麼？”
這話正好戳中王健心底的隱憂！
長白山專案此時已顯露出地產滯銷的苗頭，只是尚未公開。
他眼神沉了沉，示意蘇杭繼續說。