第382章 觸及具體問題（1 / 1）
兩天後，上午十點過，一輛黑色轎車駛近昌達地產公司大門口，門衛見車輛掛著外地車牌,沒有馬上開門，而是走近轎車跟前問道：“你們找誰？”
“這裡不是昌達地產公司嗎？我找你們關總。”右邊車窗的玻璃自動降了下來，坐在副駕駛位置的人回答道。
“找關總？對不起，他今天沒來這裡辦公。”
“沒來這裡辦公？也就是說，他還有別的辦公場所？”
“這裡是昌達地產公司，估計他今天去了昌達集團那邊辦公。”門衛回答道。
“哦，請問師傅，昌達集團怎麼走？”
根據門衛告訴的昌達集團所在方位和走向，二十來分鐘後，這輛黑色轎車駛進了昌達集團的大門，在昌達大廈前面停穩後，車門開處，從車上下來一箇中年人,邁上幾步臺階，進了大廈的自動門，向大廳保安通報以後，保安問道：“你有提前預約嗎？”
“沒有預約，但我們前兩天透過電話,關總知道我這兩天要來拜訪他。”
“那你登個記，然後坐電梯上三樓，出了電梯往右拐，就能看見董事長辦公室的牌子。”
從昌達地產公司到昌達集團，再看這昌達大廈，老楚便意識到這昌達公司實力不俗,正在他思慮之間，電梯到了三樓，出來往右拐，果然看見隔了三間辦公室，便是董事長辦公室的牌子。
走到門口，老楚抬手在門上敲了幾下，屋裡傳來“請進”的回應，他推開門，探進大半個身位，站在門口問道：“請問這是關總辦公室嗎？”
“是的，你請進！請問你是哪位？”關雲天站起身來。
老楚走進屋，“關總，咱們前兩天透過電話，我是省城的老楚，來的有點冒失，沒提前通知你，不好意思啊。”
“原來是楚總，稀客稀客！你請坐。”關雲天把老楚讓到茶几正面的沙發上，並親自沏了一杯茶，放到老楚面前。
“沒想到關總有兩處辦公地點，我們先去了昌達地產公司，門衛說今天你在這邊辦公，我們又從那邊跑了過來。”
“嗨，早知道你要來，我在那邊等著多好。”關雲天也在老楚對面坐了下來。
“沒關係，正好到這裡看看你們的公司總部，開眼界了。”
“楚總客氣，你是省城來的，見多識廣，到我們這鄉下，開什麼眼界呀！不倫不類，還請楚總莫要笑話。”
“豈敢笑話，省城來的又能怎麼樣？我都被人追的四處躲藏了，哈哈！”老楚苦笑一下。
“怎麼回事兒？誰在追你？”關雲天故作不知，裝出非常詫異的樣子，其實，因為海天商務中心拖欠材料款和農民工工資，老楚被人追債，到處躲藏的事，他早就知道了。
“你還不知道吧？嗨！都是因為這個海天商務中心，把我搞得灰頭土臉，裡外不是人，現在都不敢回家了。”老楚搖頭道。
“省城的事，我上哪兒知道呀！不過即使海天商務中心有什麼問題，不是說那是一家上市公司投資的專案嗎？你僅僅是專案的法人代表，專案本身又不是你的資產，該怎麼辦按法律程式辦就是了，怎麼能影響你的日常生活呢？”關雲天道。
“按理應該是這樣，但那些債主和包工頭可不管那一套，沒法跟他們講理，但他們著急的心情，我也很理解，農民工拿不到工資，包工頭的日子也不好過，不過專案現在停下來了，沒有資金注入，我有什麼辦法？”老楚兩手一灘。
“是啊，各有各的難處，大家都不容易。”關雲天倒很理解。
“不好意思啊，關總。大老遠跑來，又是第一次見面，開口就在你面前訴苦，把咱們見面的目的都忘了。”
“沒關係，雖然第一次見面，但跟楚總一見如故。前兩天咱們在電話裡大致談了談，沒有觸及實際問題，你先說說海天商務中心的情況吧。”關雲天道。
老楚端起茶杯呷了一口，“我先簡單介紹一下這個專案的來歷吧，海天商務中心是上市公司方圓控股的全資子公司，方圓控股的前身，是咱們省內比較有名的方圓機械廠，前些年，為了增強方圓機械廠的實力，透過政策扶持的方式，企業得以上市。因為在資本市場融到的資金沒有合適專案，公司管理層想到了利用方圓機械廠的地皮做商業地產開發，於是，把原廠搬到了省城的工業開發區，在騰出的地皮上便有了這個專案。”
“也就是說，海天商務中心這個專案，跟那塊地皮是連在一起的？”關雲天問道。
“沒錯。但是，專案的框架剛起來，誰知道半年前那場突如其來的金融危機，令股票市場風雲突變，原本計劃好的股市融資大打折扣，讓專案的資金鍊斷裂，沒辦法，我們只好停下來。”
“楚總，我不太明白的是，既然專案的母公司是方圓控股，在子公司危在旦夕的時候，方圓控股為什麼不出手相助呢？”
“我說過，方圓控股是一家機械製造企業，但它的產品是通用裝置，這些年除了數控機床那樣的高階機械裝置利潤較高市場較好，普通機械裝置行業，完全是在競爭慘烈，利潤微薄的惡劣環境中苦苦支援，母公司能把自己的員工養活，能繼續維持就已經很不容易了，哪還有餘力兼顧它的子公司！”老楚坦誠道。
“請問楚總原來也是方圓控股的職工嗎？”
“不瞞關總，我本來就是方圓機械廠的行政副廠長，方圓控股決定開發商業地產，才派我過來主持這個專案。”
“哦----，順便說一句，我們昌達集團的多位高管，也是董事會成員，以前就曾擔任過大型國企的主要領導。楚總，根據你前面談到的情況，看來方圓控股董事會，也同意將海天商務中心忍痛割愛了？”
“當然同意，這就是董事會的決定，沒有他們的授權，我哪敢自作主張啊！”
關雲天站起身來，為老楚的茶杯里加了些開水，然後坐下來，繼續道：“嗯，除了債務逼迫，促使方圓控股董事會做出這個決定，還有別的原因嗎？”
“從某種意義上說，債務原因甚至是次要的，主要原因還是母公司方圓控股沒有資金繼續往專案上投了。根據此前的預算，迄今為止，滿打滿算，專案投資才完成不到百分之六十，要使專案最終建成，並投入運營，起碼還要投資兩個來億，方圓控股董事會實在想不到在哪個地方能搞到這筆錢。”老楚道。
中午，關雲天陪著老楚吃了頓便飯，“楚總，我已經為你和司機安排了賓館，今天在這裡住下，午飯後你休息一會兒，咱們下午接著談，兩點左右我派司機去賓館接你，”
“讓你安排賓館，多不好意思，我們還是回去吧，兩個多小時就到了。”
“你著急回省城有事嗎？要是沒有什麼急事，就在這裡住下吧，咱倆中午沒喝酒，晚上正好陪你喝幾杯。”
想起回省城就要面對那些無法解決的困難，老楚內心巴不得在這裡住下來，圖個清靜，於是他便順水推舟，“好吧，尊敬不如從命，那就多謝關總了！”
下午兩點過，關雲天派司機把老楚接到昌達大廈，司機告訴他：“楚總，關總在會議室等你，我帶你過去。”
司機將老楚帶到位於二樓的小會議室，推門進去，除了關雲天，見屋裡還有一人，原來，昌達集團財務總監老丁，也要參加下午的會談。
關雲天把雙方做了相互介紹後，會談再次切入正題，沿著上午的思路，他問道：“楚總，你能把海天商務中心這個專案的情況介紹一下嗎？比如說原計劃的功能、建築面積，預算情況、目前所處的狀況，等等。”
“沒問題。這個專案的建築面積近六萬平方米，原想建成一個集購物、餐飲、商務賓館於一體的大型商務中心，當時預算投資近五個億，現已完成的投資額度接近百分之六十。到現在，專案已經停建半年，目前，拖欠工程款和材料費近四千萬，還有將近一千萬的人員工資未能結算。”
“楚總，在人們的印象中，爛尾工程一般都會涉及很多麻煩，除了這些，還有別的債務嗎？”老丁問道。
“一般爛尾專案是比較麻煩，但這個專案有點特殊，因為投入的所有資金，都出自其母公司在資本市場的融資，沒有一分錢貸款，它的債務關係就簡單多了。剛才我談到的，包括了專案涉及的所有債務。”老楚道。
“嗯，債務關係確實明晰。如果你們要把專案轉讓出去，當然是連專案佔地一塊兒轉讓了，楚總，我想知道，那塊土地的價格，你們做過評估嗎？或者你估計，那個位置的地價，大致在多少錢一畝？”關雲天道。
老楚一皺眉，“土地價格？哎喲，我們沒做過評估，不過就那個位置，我估計怎麼也得四五百萬一畝吧。”
“沒關係，這個好辦，到時候可以聘請第三方機構進行評估。”老丁插話道。
“還要評估嗎？評估費怎麼算？據我所知，評估費是按評估物的價值取費的，那樣算下來，評估費也是一筆可觀的費用。實不相瞞，我們現在出不起這筆錢。”老楚這是把醜話說在前頭。
“楚總，專案投資都是實打實的，有財務賬目可查，但土地價格，既不是你剛才所說的四五百萬一畝，也不是我們說了算的，為了對雙方公平，只能請第三方機構評估，即使花點評估費，也在所不惜，至於你提到的評估費出處，還是以公平公正為原則，雙方均攤，你覺得怎麼樣？”關雲天道。
“問題是我們拿不出這筆錢呀！”
“這更好辦，你們那一份評估費由昌達集團墊付，將來從專案轉讓費中扣除就是了。”
“主意是不錯，就先說到這裡吧，我回去得向董事會彙報，需要徵得他們的同意。”