第627章 老領導的無奈（1 / 1）
當初決定涉足養老行業，關雲天的理念就是以規模求效益，這個行業利潤微薄，做不到一定的規模,根本不可能盈利。因為縣裡的養老專案規模較小，從籌劃到建設，專案本身並沒有耗費多少精力，倒是投入運營後，為了避免企業虧損，關雲天確實動了一番腦筋。
曾經做過財務分析，在昌達控股的現有管理模式下，養老專案有個盈虧平衡點，不過富源縣的這個專案，其規模處在盈虧平衡點以下，不要說盈利，即使做到保本經營，也需要深度挖潛。
不要以為昌達控股的養老事業部是個整體,各分專案就可以高枕無憂，因為上市公司內部規定，每一個分專案都是獨立核算單位，任何分項如果出現虧損，難以為繼,最後的結局都只能是關門息業。
關雲天當然不可能親自經管縣城這個小專案，但他為這裡的經營管理所付出的精力，卻一點都不比其他專案少，他的目的不求能有多少利潤，起碼應該做到保本經營，讓這個專案能夠正常維持下去,不至於半途而廢，否則，不僅當初大力支援該專案的有關領導臉上無光，他自己也將陷入尷尬的境地。
但是，關雲天畢竟是經營管理大師，當初從地產行業退出，他敢把大量資源投入養老事業，那不是一時頭腦發熱之舉，而是經過多方諮詢，仔細分析，深思熟慮後做出的明智選擇。
位於縣城這個專案雖然處於盈虧平衡點以下，規模確實小了點，但也不是沒有任何優勢，比如養老機構的人員工資就比省城要低，再就是物價也有一定的優勢，只要按照他提出的三點要求去做，關雲天認為保本經營不成問題，關鍵是管理層必須做到人人盡職盡責。
聽到縣城的專案已經正式投入運營，市裡的謝會長早就等不及了，因為他們早已做好了準備工作，可謂萬事俱備，只欠東風。
這天上午，關雲天正在辦公室跟縣城的養老專案幾位核心管理人員商量工作，聽見外面有敲門聲，沒等他說“請進”，門就被推開了，抬頭望去，來人正是華源市老齡協會的謝會長。
“老領導，你怎麼來了？事先也沒打個電話。”關雲天起身相迎。
“你們正在開會吧？我是不是打擾到你們了？”老謝站在原地，略顯尷尬。
“沒有打擾，我們已經完事了，你請坐吧。”關雲天側身對幾位管理人員說：“你們回去吧，就按剛才決定的方案執行。”
“不好意思啊，沒想到你們在開會。”老謝在沙發上坐下來。
“別說已經開完會了，即使正在開會，也沒有什麼關係，我說過，只要我在總部，昌達集團和我這辦公室的門永遠向你敞開著。”關雲天也坐到旁邊的沙發上。
“聽說縣裡的養老專案已經投入運營了？”
“是啊，剛才這幾位，就是專案的核心管理人員。”在老領導面前，關雲天也不隱瞞情況。
“這裡的專案順利運營了，我們那裡呢？你打算怎麼辦？”
“今天你來了，要不這兩天我也打算找你，這裡的事情基本告一段落，咱們分頭行動，你拿著可靠性報告去辦理立項手續，我找設計單位，讓他們著手設計。”關雲天道。
“你估計市裡的專案需要多長時間才能建成？”老謝似乎有點著急。
關雲天略一思忖，“省城的專案規模很大，縣城這個專案比你們的規模小，大的小的都有經驗了，像你們那種中等規模的專案，做起來應該更加得心應手，我估計半年左右就差不多。”
從關雲天這裡知道了實情，老謝不敢耽擱，他馬上起身告辭，“我回去了，你吩咐的事情得趕緊落實。”
“嗨，你也太著急了！還沒說幾句話呢，咱倆也有好長時間沒聚到一起了吧？再忙也要吃了午飯才回去呀！”
“我看算了吧，還是抓緊時間工作要緊。”
“老領導，你現在已經處於半退休狀態，幹嘛對自己這麼苛刻？再抓緊時間工作，這麼長時間都過去了，也不在乎多等一天半天吧？”
老謝重新靠在沙發上，他略顯疲態，點頭感慨道：“你說的也對，很多事情就那麼回事兒，你著急，有人不著急，所以，到頭來弄得自己乾著急。說實話，要不是在老齡協會兼著這麼個職務，我才懶得管這件事！”
關雲天有所不知，這幾個月為了引進昌達控股公司的養老專案，老謝確實做了很多工作，跟不少職能部門打交道，他算體會到了底層百姓辦事的難度。
老謝好歹現在還是市政協的副主席，以他的身份去職能部門辦事，雖然基本沒有受到刁難，但工作人員跟他一絲不苟地講原則，有些事跑幾趟都辦不下來，他是急不得說不得，只能耐著性子等待，否則，怕工作人員說他想搞特權。這就是為什麼人家江副縣長在縣裡，只用了半個多月就辦妥的事，老謝用了三四個月還沒完全辦利索的原因。
每每想起這些，老謝就感到疲憊，但華源市政界都知道老謝在做這件事，而且他跟關雲天也有過承諾，所以，他不能半途而廢，即使騎虎難下，也要硬著頭皮往前走。
讓老謝沒有想到的是，他跟市裡現在分管財稅的副市長談稅收減免和財政補貼事宜，對方竟然找出幾條比較牽強的理由，想拒絕他的要求。老謝原來就在市府分管財稅金融，他對有關政策瞭如指掌，當然不能苟同他的這位繼任者的說法。
老謝知道，這位繼任者不是他退居二線時推薦的人選，此人從外單位空降，有強大的背景，估計是故意不給他面子。但是，養老專案畢竟是市府明確支援的民生工程，老謝找到市府一把手，才最終把問題解決了。
涉及到專案用地也是辦的不痛快，在關雲天面前，老謝曾信誓旦旦地說華源市土地資源豐富，但真正向土地部門要求專案建設用地，卻讓他很傷腦筋。
老謝此前估計的確實沒錯，華源市的建設用地並不緊張，但土地部門給出的地塊距離市區足有二十公里，那裡環境條件極差，蒼蠅蚊蟲肆虐，交通不便，連道路綠化都需要投資單位從頭建設，憑心而論，那樣的位置興辦養老機構，即使建起來，也沒有老人願意去那裡養老。再說，以關雲天的精明，如果市裡把養老機構的位置定在那樣的地方，他也不可能接受。
對於土地部門的態度，老謝當然不滿意，但對方請他諒解，因為區位好的建設用地，政府要拿到土地市場拍賣，實現利益最大化。老謝曾經在市府主管過財稅金融，地方政府對土地財政的依賴，他是知道的，而養老專案的建設用地，因為專案屬於政府支援的民生工程，不僅不能在地價上要高價，還要給予適當優惠，這就讓土地部門為難了。
老謝非常清楚，在這種位置的地塊上，關雲天寧願不在華源市做專案，也不會同意土地部門的意見。
為了把專案促成，老謝只好厚著臉皮再次親自去找市府的一把手，苦口婆心地講述養老專案的社會意義和專案位置的利害關係，也許看在曾經都在市府共事的情分上，一把手終於同意給土地部門的分管領導打電話，讓他們把養老專案建設用地定在離市區較近的位置。
看見老謝情緒不高，關雲天關切地問：“老領導，你是不是遇到什麼困難了？”
“困難？哼，天天都能遇到，不過好在都一一克服了，但是說實話，這個看上去名正言順的民生工程，是我經手過的最拖沓的專案，跟我最初的預想完全不一樣！”
“說句俗話，還不是因為你手中沒有權力了，要是你還在原來的位置上，就這麼點事，我看都不用你親自出面，你的秘書或司機就能幫你把事辦了，甚至只需打幾個電話，下面那些職能部門就能主動替你辦妥。”
“說的沒錯。為了公事，現在我拉下這張老臉去求他們，我都不知道自己圖的啥！”老謝無奈地說。
“圖啥？圖的是對得起你自己的良心，因為你想為華源市的老年人辦點事實。其實你一個退居二線的領導，完全可以在辦公室混日子，待遇一分也不少，何苦操這份心！”關雲天道。
“是啊，要是早知有這麼多麻煩事，我才不出面呢。”
午飯時，聊起養老專案的投資，老謝道：“在你的龐大計劃中，投資都來源於昌達控股公司，你就沒想過吸收民間資本的加入嗎？”
“民間資本？昌達控股是上市公司，除了省城的專案，我們在其他地方的投資都將來自於股票市場的融資，股市不就是個民間資本的匯聚場所嗎？”關雲天道。
“隨著你們在其他地市的養老專案逐漸實施，對資金的需求肯定會越來越多，我的意思除了股市融資，你們是不是可以對周圍的社會資本敞開大門？”
關雲天想了想，“可以這樣做，但無論社會還是民間資本，都對收益預期要求較高，你知道養老專案利潤微薄，我們連銀行的資金都不敢輕易動用，害怕利息對我們的經營成本構成巨大壓力，對回報要求更高的民間資本，我們就更要敬而遠之了。”
“你怎麼解決越來越多的資金需求？難道你們要不斷增發股票嗎？即使監管部門允許，投資者未必能買賬。”
“首先，即使下一步昌達控股公司要在其他地市做養老專案，也只能是循序漸進地一個一個展開，不可能在多個城市同時進行，這對資金的需求就遠沒有想象那麼大；其次，不斷增發股票根本不現實，我們不能讓投資者反感。解決投資所需的資金有兩個途徑，第一，養老專案雖然利潤不高，但收益穩定，多家機構投資者願意持有昌達控股的股權，如果需要資金，我們可以向他們定向增發；第二，昌達集團在上市公司中佔股達到百分之四十五，如果董事會其他股東不願跟隨，單憑昌達集團的股權收益，也可以把其他地市的專案往前推進。”關雲天道。
“我還為你們的資金鍊感到擔憂，看來是我多慮了。”
“謝謝老領導的關心！但我說過，昌達集團做事，從不倉促上陣。”