第145章 預測（1 / 1）
……
“我一定會全力以赴，不辜負您的賞識和信任。”
林白笑著點頭，“做你力所能及的事情吧。我相信你的能力。既然我們都已經合作了，我很想聽聽你對國內房地產市場未來的發展有什麼看法。”
雖然林白已經仔細思考過，決定進入房地產行業是他目前最好的選擇，但他還是很想聽聽像凌雪薇這樣的專業人士的意見。
畢竟，凌雪薇在房地產行業已經努力工作了多年。
林白相信她的判斷會更準確。
凌雪薇並不知道林白真正的考慮。她只是以為林白想借助機會考驗一下她的專業水平。
她不敢怠慢，仔細思考了片刻才回答道。
“我個人認為，國內房地產市場已經到了一個關鍵時刻。增長速度必然會放緩，甚至停滯。這種狀態至少會持續五到十年，甚至更久。
“過去幾年來，房地產市場一直過熱。房價和土地價格飛漲，大量資金湧入房地產市場，嚴重影響了其他行業的發展。
“此外，很大程度上也增加了人們的生存壓力，導致越來越多的年輕人不敢談戀愛，甚至不敢結婚。
“因此，國家肯定不會允許房地產市場繼續瘋狂發展，必然會出臺新的法規來調控房價，這是不可避免的。”
當談到她擅長的領域時，凌雪薇的整個形象都煥發出自信和活力。
林白認真傾聽她的回答，心中不禁暗自讚歎。
專業人士果然與眾不同。
以前，林白分析權衡利弊時，只是從自己的角度考慮，只關注自己現有的資金和人脈。
對於房地產行業的未來發展，他只覺得房價不可能永遠飆升，未來的漲幅可能減緩甚至下跌，但他無法像凌雪薇一樣做出明確的預測。
而且凌雪薇的判斷都是有理有據的，符合經濟發展規律和國家情況，非常可靠。
林白繼續問道：“根據你的判斷，國家出臺限購政策後，房價會暴跌嗎？房地產行業還有利潤空間嗎？”
這是林白最關心的問題。
他希望的不是一夜暴富，而是一個可以長期經營的穩定生意。
他需要的是一種安全感，即使失去了預測未來的能力，他自己、家人和朋友仍能穩定繁榮。
凌雪薇的回答依然充滿信心。
“利潤肯定會減少，房價可能會略微下跌，但絕對不會暴跌。”
“你為什麼這麼確定？”林白問道。
凌雪薇說：“因為國家不會允許這種情況發生。雖然很多人認為，如果房價暴跌，每個人都能憑工資輕鬆買房，現有的壓力和矛盾就會消失，但事實並非如此。”
“房價飆升主要是因為土地價格不斷上漲。房地產公司的土地收購成本非常高，考慮到建設和銷售成本以及利潤，他們只能提高房價。”
“土地價格昂貴是因為地方政府依靠這個來維持財政收入。在一些三四線城市，土地拍賣的收入甚至佔到地方財政收入的80%以上。”
“如果房價暴跌，房地產市場崩潰，地方政府的財政也會跟著崩潰，整個社會就會陷入動盪。”
“因此，國家肯定會想辦法維持現狀，不會讓房價繼續飆升，引發更多社會矛盾。同時，也不會讓房價暴跌，導致整個行業崩潰。”
“很多經濟專家都認為當前的房地產市場存在泡沫，我個人也同意這個觀點。”
“然而，過於倉促的戳破泡沫的影響太過巨大。穩定局勢，讓時間慢慢消化泡沫是最安全的方式。”
林白跟著凌雪薇的思路仔細思考，覺得她說得非常有道理。
他讚賞地說：“難怪你在房地產行業的激烈競爭中脫穎而出。你的眼光和判斷確實與眾不同。我期待未來我們的合作。”
凌雪薇謙虛地微笑道：“林先生過獎了。您的眼光獨到，知識和眼界確實超出一般人。”
林白說：“我對你的仰慕是真心的，請不要再客套了。我還有一個問題，根據你的判斷，你打算如何調整公司未來的發展方向？”
凌雪薇這次甚至不需要思考，顯然她早就考慮過這個問題。
她回答道：“還是繼續走小而精的路線，保持特色，專注於高品質的產品和服務。”
“中低端市場穩定根基，高階市場則賺取利潤。”
由於林白並沒有真正投資市場，所以凌雪薇沒有詳細回答涉及商業機密的問題。
林白仔細思考了一下，覺得這個發展策略非常明智。
中低端市場需求量大，不論國家如何限購，經濟壓力多大，真正有需求的人仍會全力購房。
這部分人雖然眾多，但能帶來的利潤有限。
高階市場則恰好相反，富人總是少數，但一個富人帶來的利潤遠超過成千上萬個普通需求者。
凌雪薇的策略是兼顧兩者，既能保持公司在行業中的影響力，也能確保利潤。
明智之選。
林白在心裡已經決定，雲頂山莊專案完成後，會投入更多資金給凌雪薇的鳳凰地產。
有了凌雪薇這樣的合作伙伴，即使整個行業受到政策限制，未來的利潤也不會太差。
林白現在感到，當天幫助凌雪薇的決定是他一生中最英明的選擇。
區區一億元的付出，絕對是物有所值的，因為他得到了如此聰明、機智的合作伙伴。
最終，這一切都歸功於命運的引導。
如果不是凌雪薇的那枚掛飾，林白或許不會如此關注她，也不會刻意瞭解她的過去和生活。