第86章 一房二賣（1 / 1）
第二天，龍旭上完課就去了公司。
“嘀鈴鈴···”龍旭手機響起。
“喂，王總。”龍旭接通電話說道。
“龍總，出事了！”電話那邊王猛說道。
“出什麼事了，彆著急，慢慢說說。”一聽王猛的口氣，龍旭就知道指定不是什麼好事。
“是陶然亭那裡的門店出問題了，有一個單子，簽完約以後開始辦理貸款手續，可這些都辦完之後，去交稅過戶的時候才發現，這個房子的房主又把房子賣給了別人，形成了一房二賣，買房的客戶非常的氣氛，不光這樣，這個賣房的房主，不但是收了兩家人的定金，還不接電話了，房子裡面大門緊鎖，找不到人，好不容易找到了房主，人家現在不僅僅是不配合辦理過戶，而且還不願意退還定金。”王猛把事情經過在電話中說了一下。
“現在有證據證明，房主是一房二賣嗎？”龍旭問道。
“有，另外一個買主也發現這個事了，他們是透過吾愛吾家買的這個房子，現在也是房主不過戶，情況跟咱們一樣。”王猛介紹說道。
“定金下來多少錢？”龍旭又問道。
“2萬，總房款是23萬。”王猛回答說道。
“問問客戶，願不願意買別的房子，如果客戶願意買別房子的話，咱們公司就先把損失的2萬定金，給到客戶，但需要客戶給出一個授權委託書，然後咱們在找律師去跟那個無賴的房主打官司，而且這個官司，打得越大越好，最好的能造成一場轟動。”龍旭說道。
“龍總我有一些不太明白。人家公司都是出了事，是儘可能的大事化小，小事化無，你為什麼還要把事情往外宣揚呢？”王猛不解是問道。
“王猛，咱們公司的目標只有行業第一，要做華夏最大的房產中介公司，既然想當大哥，自然也要有做大哥的擔當，客戶在我們這裡買房受騙了，我們作為中間人絕對有責任，既然有責任就不能也抱有息事寧人的想法，這事是賣房人的問題，客戶沒有責任但卻受到了損失，這樣就大大的損傷了咱們公司的形象，所以咱們必須要有所行動。下午我召集大家，開個碰頭會。”龍旭說道。
“那好，龍總，我這邊先跟買家接觸一下，看看他現在是個什麼想法，下午見面再跟您彙報。”王猛說道。
“好，下午見面再說。”龍旭說道。
“好的龍總。”
結束通話電話，龍旭按響了王東東的內線電話，吩咐說道：“通知公司部門經理以上的領導，下午一點半，到公司開會。”龍旭對著電話說道。
“好的老闆，我這就通知。”王東東嬉笑著說道。
掛單電話，龍旭身體往後倚靠著，慶幸的嘀咕道：“不錯，這事出的正是時候，現在出損失還算小，回報卻是最大的。”
下午一點半，CBD九日·鄰家房地產公司總部。
龍旭見各部門的領導都到齊了，便開口說道：“大家都到齊了，現在開會，王猛把出糾紛的那個單子情況給大家說一說。”
“好的龍總。”被點到的王猛，應聲說道。
“事情是這樣的，陶然亭門店簽了一個單子，正在走流程的時候房主十分不配合，到後面甚至拒絕辦理過戶手續，不履行合同，經過調查發現，這個房子又被房主在吾愛吾家出售給了另外一個買家，現在房主收了兩家的錢，卻又耍賴不肯退定金，也不給過戶，咱們這邊客戶出了定金兩萬塊錢，要不回來，打官司的話時間又會很久，房價在上漲，買房人根本等不了。”王猛把事情儘可能的簡單明瞭的說了一遍。
“事情大家業都聽見了，大家都說說自己的看法和一見吧。”龍旭見王猛說完，便開口說道。
“龍總，這事實難杜絕啊，房主在咱們這剛簽完合同在去別的公司籤合同，我們又不能派人時時刻刻盯著。”人事總監劉洋開口說道。
“是啊，如果賣房人，鐵了心就是想行騙，我們實在是難以防備啊。”財務總監陳麗娜也開口說道。
“如果在咱們這裡簽約後，咱們門店直接收繳房主的房產證，這樣應該有一定的作用。”副總黃海想了想說道。
黃海的意見在王猛看來是有一定作用的，於是說道：“這是個辦法，可以嘗試。”
“想杜絕一房二賣甚至三賣四賣，現在是沒什麼一招制敵的好辦法的，目前只能是倚靠經紀人第一時間的判斷，簽約後收繳房本是個好辦法，門店可以嘗試一下，現在大家說說，客戶被騙的解決辦法。”龍旭開口說道。
“房產交易糾紛的案子歷來都是很久才能有結果的，有的一場官司打上個一兩年一點都不稀奇，時間太長，買房人沒有誰是能等的了的，而且房子是在漲價的等官司打完了就算是房主賠錢了，又有什麼用，黃花菜都涼了。”王猛說道。
“是啊，現在整個交易市場都是比較混亂的，沒有明確的規定、法律依據不完善，對於買房人來說，確實沒有保障。”黃海順著王猛的話，說道。
“這個事情既然是這樣，那咱們就組建一個專業的律師團，找一個大的律所建立長期合作，讓他們去負責打這些官司，另外公司要出臺一項承諾，凡是透過咱們公司買房的客戶，如果遇到合同詐騙、定金詐騙、查封房、未告知的凶宅這些情況的，一律由咱們公司先行墊付客戶的支出的定金、房款，把這項承諾做成店內海報張貼出去，跟真房源、不吃差價透明合同一起，做成咱們公司的標籤。”龍旭非常嚴實認真的說道，聲音清澈，讓在做的各位都聽的很清楚。
“龍總，這樣的話，咱們每年賠付的錢，可不是一筆小數目啊。”財務總監陳麗娜說道。
“乾的就是一手託兩家的事，自然是要保障他們的利益。”龍旭回應陳麗娜的話，說道。
“龍總，這樣做成標籤固然是好事，可是如果操作不當的話，很有可能拖垮公司的，你可要三思啊。”副總黃海也是擔憂的說道。
“沒錯，所以也要出臺一些相應的作業要求，以後凡是簽約的二手房，定金一律不得超多房款的10%，最多也不可以超過5萬，第二，簽約當天賣房人收到定金後，門店第一時間收繳房主的房產證，以防一房二賣，第三，讓房主簽署保證書，保證此房沒有出現其它交易情況，若果在簽約後出現一房二賣現象則是隸屬詐騙行為，將會報送公安機關。王猛傳令給門店店長，簽約後的單子要儘快辦理完畢，絕不可拖延時效，如果是因為經紀人不積極辦理手續，而出現問題，拿店長試問。”龍旭說道。
“好的龍總。”王猛應聲說道。