第150章 書房談論（1 / 1）
王副局長拿出了一瓶自己珍藏的二鍋頭。
“今天咱們爺倆好好喝一杯。”
“王叔叔，我酒量淺，你別見怪。”
“咱們喝好就行，不喝多。”
“我來倒酒吧，王叔叔。”
龍旭拿過酒瓶子，先是給王副局長滿上，然後又給自己滿上。
菜上齊，人坐好，王副局長作為主人，端起酒杯說道：“今天小龍第一次來家裡做客，為了表示歡迎，來咱們一起幹一杯。”
“小龍以後常來家裡坐坐，拿這就當是自己家就行。”
“謝謝叔叔、謝謝阿姨。”龍旭趕忙客氣是回答說道。
王鶯鶯嬉笑著開口：“是我帶你來的，你怎麼不謝謝我啊。”
“好，也謝謝你。”
“你這孩子。”
王副局長拿起筷子，率先在魚身上夾了一筷子，說道：“快吃吧，嚐嚐你阿姨的手藝。”
王副局長這一手先夾魚，是一種規矩，主人宴請賓客，飯局上自然是由主人先動筷子，客人才好跟著動筷子夾菜，而魚又有開魚這一說法，所以王副局長第一筷子直接開魚，這樣一來就是表示大家可以隨便吃。
龍旭也開始動筷子夾菜，先是給王鶯鶯夾了一塊魚腹肉，然後才開始給自己夾菜。
鶯鶯媽媽看在眼裡，很是滿意。
“小龍啊，你爸媽在老家挺好的吧。”鶯鶯媽媽看似隨口的問道。
“嗯，都挺好的。”
“都還在參加工作，還是已經退了？”
“我爸現在盯著煤礦，我媽現在在商場那邊，收收租金。”
“那還真是不錯，家裡還有其他兄弟姐妹嗎？”
“我是獨生子，家裡就我一個。”
一連串的問答，王副局長一旁都感覺有些尷尬，於是開口打斷了鶯鶯媽媽。
“你怎麼跟查戶口似的，還讓不讓人家吃飯了。”
“別見外啊，你阿姨就是這麼個性格，總是愛刨根問底。”
“我隨口問問怎麼了，人家小龍都沒說什麼。”鶯鶯媽媽很不情願的反駁道。
“沒事，阿姨想問什麼您就問。”龍旭也沒什麼辦法，只能是硬著頭上。
“小龍，聽你王叔叔說你很早就開始創業了？這一路上不容易吧。”
“是挺不容易的，但是也還好，現在算是堅持過來了。”
“你爸媽真是生了一個好孩子啊，有出息。”鶯鶯媽媽感慨說道
一問一答，一言一語的，這頓飯也就這麼過去了。
飯後，龍旭要幫著撿碗，卻是被鶯鶯媽媽拒絕了。
王副局長則是拉著龍旭又來到了書房，在茶桌前坐好，王副局長泡了一壺茶。
兩人就在這書房之中品著茶，開始談論起了都城房地產的未來走向。
“小龍，你是怎麼看待今後都城的房地產行業的？”王副局長問道。
“都城的房地產，在經過近兩三年的平穩孕育期以後，會迎來爆炸式的發展速度，未來的房價更是會大漲。”
“哦，何以見得呢？”
“首選從申奧成功開始，都城的發展速度就已經進入了快車道，大肆修建地鐵網路、返修老舊危房、機場、高速，全部都在高速的發展著，而自己華夏加入到世貿組織以後，更是獲得了大量的外匯，引進了不少的現金裝置和先進思想。”
“這些都可以反映出一個問題，那就是都城已經是越來越好了，外企也越來越多，就業機會大大的增加，這些都在吸引這外地人口進都發展，來的人多了，自認對房產的需求就會更多。”
“都城現在每年拍賣的地皮，數量以及面積，都在逐年增長，城市規模越來越大，常駐居民人口也越來越多，房屋自然也就越來越貴。”
“嗯，你說的有道理。”
“只是我不太明白的是，你為什麼只做房產中介，而不做房地產開發呢？要知道房地產開發商賺錢的速度可是號稱印鈔機啊。”王副局長疑惑的問道。
“房地產開發商現在來看，是賺錢，但是他們沒有未來。”龍旭很是堅定的說道。
聽到此言，王副局長更是不解，辯解說道：“這話不對吧，你看看現在的財富榜上，一大半以上都是搞房地產的。”
龍旭笑著搖了搖頭，說道：“他們現在確實是風光，但是最多20年，這些人的風光都將會煙消雲散。”
“哦，這話何以見得？”
“王叔叔，華夏的房地產是一種畸形的發展，這一點從根本上就已經註定了它不能長遠。”
“整個產業鏈，弊端叢生，可是無論是衙門還是相關機構全都閉口不談，開發商明明手裡沒錢，卻是膽敢高價拿地，是誰給了他們這麼大的勇氣？是銀行，銀行為了高額的放貸利息，甚至上趕著給這些房企送貸款，開發商這邊剛拿到地皮，都不需要馬上付錢，拿著材料就可以貸出高於購地價格的貸款，然後在拿著貸款去支付購地款，這麼做無異於空手套白狼。”
“這樣做最大的壞處就是快速的拉高地價！而地價高了怎麼辦？只能是放著不開發，等房價超過地價和建設成本之和以後在開發，然後再拿地，在貸款，如此迴圈，靠著超出的貸款部分，在開發早期的地皮，這樣開發商便可以運轉起來，如此往復，囤積的地皮越來越多，欠銀行的貸款也越來越多，而利息也越來越高。”
“而這些最後都會稀釋到房價當中去，新開發的房子一個報價比一個高，老百姓見房價在上漲，只能是儘快買房，買不起的也只能是貸款買，然後每月還著貸款，當著房奴。”
“開發商手中握著地皮，欠著銀行覺貸款，公司卻是越做越大，成了社會上一顆巨大的寄生腫瘤，卻又無人敢輕易的切除這顆腫瘤，因為一旦切除，這顆巨大的經濟腫瘤就會爆炸，銀行的大筆貸款蒸發不見，在建是樓房爛尾，大批的購房者房子拿不到，還要繼續的還貸款，到那個時候就會亂套，而想要這個經濟腫瘤不爆炸，就只能繼續給它輸送血液讓它們活著。”
“所以我才說，華夏的房地產企業沒有未來，而且這類企業做的越大，危害性也就越強。”
龍旭將自己的認知，分析給了王副局長聽。
“小龍，你分析的太精闢了，簡直就是醍醐灌頂啊，你說的沒錯，開發商做的越大，危害性也就越強。”
王副局長聽了龍旭的分析，簡直是大吃一驚，就連剛才喝的酒意都給驚沒什麼。
“你的看法獨特，一針見血的道出了弊端，看來我卻是可從這方面入手，設立一個課題，進行研究。”
“王叔叔，研究歸研究，這話在家裡說說也就算了，出去了可萬萬不能說啊。”龍旭連忙交代一句，生怕王副局長把自己剛才的話帶出去了。
“你這話是什麼意思？”
“王叔叔，我剛才不是都說了嗎，房地產開發商到最後只是一個被吹大的氣球，吹到最後也只能是一個空皮囊，沒錢的，老百姓最後是這一切的接盤手，除了被掏空家底意外，搞不好還要當房奴，你說這賣房子的沒錢，買房子的也沒錢，那你說這些錢全都到了哪裡？”
“錢都到了誰的手裡？這··”
王副局長順著龍旭的思路往前一縷，頓時驚出一身冷汗。
答案顯而易見。
龍旭見王副局長眼睛突然變大，心中明白，王副局長已經想通了其中的關節。
“王叔叔應該已經明白了，所以這話您可不能帶到單位去，不然後果很嚴重。”
“還真是應了那句話，興，百姓苦；亡，百姓苦。哎！”
王副局長垂手頓足，嘆息說道。