第477章 產權少了四分之一？（1 / 1）
劉驍林講完了好訊息，也等到了張三堅律師的電話瞭解了今天申訴材料成功遞交，現在只剩下等韓若愚買樓的訊息了。
按說已經過去挺久了，買一層公寓的時間應該是足夠了，怎麼到現在還沒有打電話過來彙報情況呢？難道真的出了什麼意外？
雖然劉驍林有點擔心會出現意外，但是這個擔心並沒有放在心上，現在出手就買一層樓的人，到了售樓處肯定是被當作財神爺來接待的。也許韓若愚和肖紅梅忙著喝茶，忘了向自己彙報了。
但是，此刻售樓處的局面與劉驍林想象中不太一樣。
韓若愚和肖紅梅到了售樓處之後，確實被當作財神爺一般接待的。
售樓處經理聽說來人要買一層公寓，馬上派人去買了水果點心飲料過來，擺滿了接待桌，這些水果裡甚至有榴蓮，因為經理知道現在很多小姑娘都喜歡吃榴蓮。
果然，肖紅梅看到榴蓮，眼睛就笑得彎彎得如同月牙一般。
“你們打算把十三層全部買下來，是嗎？”經理激動地問道。
“是啊，我們有這個打算。”韓若愚非常冷靜地說道。
“那可就太好了，之前有一位客戶跟我們定了合同，要買下十三層，但是後來因為資金出現了問題，他們便撕毀了合同，連定金都不要了。”經理說道：“否則，我們這層樓應該早就賣出去了。”
“早就賣出去了？有多早呢？”韓若愚非常會發現重點。
“五六年前吧！那個時候我們的公寓非常受歡迎，但是我們當然更喜歡大客戶了，才跟那位客戶簽了整層樓的合同。”經理有點失望地說道：“誰知道那個客戶那麼不靠譜，太讓我們失望了。”
“那我能理解為，你們的公寓在七八年前就開發了嗎？土地至少已經買了八九年了吧？房產證的房屋年限是不是已經過去了十年左右了？”韓若愚不動聲色地問道。
“啊？這個，這個……”售樓處經理想不到來人居然從自己的一句話中發現這麼多他們根本不敢跟客戶提的問題。
“公寓一般都是小產權，你們的公寓也不會例外吧？”劉驍林笑著問道。
“是啊，我們開發的新城公寓也是小產權的。”經理這回不敢多說一個字了。
“也就是說新城公寓是四十年產權，對吧？”韓若愚進一步問道。
“是的，我們新城公寓確實是四十年產權。”經理不知道韓若愚下一個問題是什麼，只能戰戰兢兢地回答每一個問題。
“如果，開發商在十年前已經買下了土地，那麼房產證上的起始時間是從什麼時候開始計算的呢？”韓若愚接著問道。
“應該，或者，也許……”售樓處經理此刻驚呆了，他想不到來人居然一下子就找到了他們隱瞞的重點。
雖然他們售樓處一直都對外宣傳新城公寓是四十年產權，但是十年前已經購買了這塊土地，那麼在房產證上，這十年也是會計算在內的，減去這十年，實際上新城公寓的產權只剩下了三十年，這是一個不爭的事實。
但是一般老百姓買房，根本想不到這一點，他們都以為還是以自己買到房屋這一刻開始計算產權的，所以根本沒有人會問這個問題。
沒人問，售樓處當然不會主動說啊！尤其是這種情形下，一下子減少了四分之一的產權年限，人們知道了的情況下，誰還會買？
所以，售樓處的售樓員們在跟買房者介紹的時候，都是誇大新城公寓的地理優勢、房屋格局以及小產權交少量資金也能繼續延期的好處，騙著大家把合同簽了把款交了，後續的問題就不用管了，讓他們跟物業扯皮去吧。
但是，今天來的這二位，居然如此懂行，讓他們有點不知所措了。
他們不知道的是，韓若愚上次買房就是吃了這個虧，今天才會這麼有底。
“應該什麼？或者什麼？也許什麼？”韓若愚步步緊逼。
“應該是從十年前開始計算產權的。”經理見實在是抵賴不過去了，只得老老實實地承認了。
“那麼，我能不能理解為你們公寓的產權只剩下四分之三了呢？”韓若愚又丟擲一個問題。
“是的，你說得對。”售樓處經理腦門都冒汗了。
“那麼，我能問一下，公寓的產權只剩下四分之三了，價格上應該有什麼變化呢？”韓若愚終於談到了重點。
肖紅梅原本打算吃點水果和點心，但是聽到韓若愚的每一句提問都非常重要，便老老實實的坐在那裡，不敢吃人家拿過來的任何東西了，畢竟吃人家嘴短拿人家手軟，現在還是不沾他們的便宜才對。
韓若愚見肖紅梅很能沉住氣，也很滿意。否則，自己在這兒咔咔咔地找問題，她在那邊咔咔咔地吃零食，就很難看了。
“問題是，我們新城公寓的價格不是我們售樓處定的，是開發商定的。”售樓處經理為難地說道。
“哦，是開發商定的啊。開發商難道不知道這個情況嗎？”韓若愚還是不動聲色地問道。
“他們肯定是知道這個問題的，但是在價格方面，他們肯定不會有所改變的，畢竟這一棟公寓的價格都是按照四十年產權去銷售的。”經理接著說的。
“那是人家客戶不知道，而你們對客戶進行了隱瞞。”韓若愚嚴肅地說道：“如果你們不隱瞞客戶的情況下，估計這棟樓賣不出去幾套吧？”
“您說得對，但是我們還是不能做開發商的主啊。”售樓處經理還是把責任拋給開發商。
“我知道你們做不了主，所以，我希望你們能把開發商找過來，我跟開發商談談。”韓若愚依然平靜地說道：“你也知道，我們是要買一層樓，如果我們就這麼吃了啞巴虧，損失的可是好幾百萬。”
“你的意思是，你自己跟開發商談價格？”售樓處經理驚訝地問道。
“既然你們做不了主，我當然就不會跟你們談了啊。”韓若愚笑著說道；“你們不會維護客戶的利益，那麼其中的中介收益你們就不要拿了嘛。”