第296章 定這麼高，誰來買？（1 / 1）
汪明看著那份清單，心中暗自讚歎。
這就是頂級設計師的功力，既能造夢，也能省錢。
“另外，有一點你必須清楚。”
“這個專案要想盈利，不在於你怎麼省，而在於你怎麼賣。南城的土地和人工成本低，這是你的天然優勢。既然你堅持不做三套圖紙，那這就是你最大的賣點。你的利潤，藏在最終的銷售定價裡，能不能把真材實料這個故事講好，把溢價做上去，就看你的運作能力了。”
汪明鄭重地收起資料，起身伸出了手。
“受教了。”
離開設計公司時，天色已暗。
安京的霓虹燈開始閃爍，將這座繁華都市裝點得流光溢彩。
一家隱蔽的私房菜館內。
汪明舉起酒杯，透過琥珀色的液體看著對面的蘇綰。
“這次多謝了。”
“少來這套。”
“你這哪是來謝我，分明是來展示你的戰果。逼退趙德志，拉攏向晚，還拿到了縣裡的尚方寶劍，我以前怎麼沒發現，你這步步為營的本事這麼大？”
“被逼出來的。”
汪明笑了笑，沒有過多解釋。
重活一世，如果連這點局都破不了，那這三十年算是白活了。
兩人碰杯，清脆的玻璃撞擊聲在安靜的包廂裡迴盪。
這一夜，沒有談太多工作，更多的是關於過去的追憶和對未來的隻言片語。
雖然誰都沒有捅破那層窗戶紙，但一種難言的默契在兩人之間流淌。
次日清晨，天剛矇矇亮。
汪明沒有驚動任何人，獨自駕車駛上了返回南城的高速。
下午兩點，聚源公司董事會。
偌大的會議桌旁，只剩下三個人。
汪明，吳慶山，秦妍。
一份嶄新的工程預算與設計調整方案，被汪明隨手拋在桌面上，紙張滑動的聲音在寂靜中格外清晰。
吳慶山手裡夾著半截香菸，左手飛快地在計算器上按動。
終於，吳慶山停下了動作，將計算器往桌中間一推，那上面顯示的一串數字紅得刺眼。
“汪董，這賬沒法算。”
“按無界這份新預算，咱們一定要堅持國標真材實料，總成本直接飆到了2.94個億。一期大概五萬平米，銷售部那邊給的預估均價是六千，總回款也就三個億。”
“六百萬，這就是咱們忙活兩年的淨利潤？這還沒算銀行利息和不可預見的風險金，要是稍微拖個工期，咱們這就不是賺錢，是做慈善，是賠本賺吆喝！”
秦妍在一旁雖然沒出聲，手裡緊緊攥著鋼筆，顯然也認可吳慶山的判斷。
如果不搞那些三套圖的貓膩，正兒八經蓋房子，在這個縣城根本沒利潤可言。
“先別急著哭窮。”
他下巴衝桌上那份向晚通宵趕出來的方案揚了揚。
“看看這個，我朋友那邊把地庫層高壓了二十公分，外立面做了材質替換，我看過了，都是合理最佳化。這一進一出，能摳出來九百萬的成本。”
“九百萬，也就是一千五百萬的利潤，對於這麼大個盤子，還是太薄了。風險敞口太大，稍微有個風吹草動就得摺進去。”
“利潤薄，是因為你們的算盤打錯了地方。”
“誰告訴你們，望湖沁園只賣六千？”
“汪總，這是立項時候報上去的，在這個片區，六千已經是天花板了，再高老百姓根本買不起。”
“那是以前。”
“六千？這價格配不上這設計，更配不上咱們真材實料的招牌，既然咱們不搞偷工減料那一套，那這房子就得賣出它該有的身價。”
“聽好了。別墅區的單價，直接對標海市區，定一萬四，高層住宅，起步價六千五，均價我要做到七千！”
“七千？！汪明，你知不知道南城現在的工資水平？你這是在搶錢！定這麼高，誰來買？一旦滯銷，資金鍊斷了，咱們都得去跳南城河！”
“汪總，這太冒險了。之前的可研報告都交上去了，現在臨時改價，市場根本接受不了。”
“沒注意到那份報告，這事兒翻篇。”
“在這個市場上，信心比黃金更重要。你們要對我們的房子有信心，更要對未來的房價有信心。相信我，用不了多久，七千塊你們都會覺得賣便宜了。”
前世在錦都打拼三十年，他太清楚接下來的十年意味著什麼。
那是房地產狂飆突進的黃金時代，是閉著眼睛買房都能發財的年代。
南城雖然偏僻，但大勢所趨，這股浪潮擋都擋不住。
吳慶山盯著汪明，試圖從這個年輕人的臉上找出開玩笑的痕跡。
但他失敗了。
那雙眼睛裡，燃燒著一種讓他感到陌生的野心和篤定。
良久，吳慶山把菸頭狠狠摁滅在菸灰缸裡，咬了咬牙。
“行！既然你有路子搞定縣裡，又能逼退趙德志，老子就陪你瘋一把！但這成本控制，還得再摳！”
既然售價能上去，那一套圖的高成本就不再是死穴。
秦妍看著眼前這一老一少兩個男人，心中湧起一股莫名的震撼。
她知道，從今天起，南城地產界那個心照不宣的三套圖潛規則，在聚源公司徹底成了歷史。
訊息不到晚飯時間就傳遍了南城的每一個角落。
聚源踢開新南建材，堅持只用一套圖紙，還要把房價賣到天上去。
有人罵汪明想錢想瘋了，也有人暗自心驚。
南城一家高檔酒樓的包廂裡。
石弘文端起酒杯，抿了一口茅臺，辛辣的液體順著喉嚨滾下去，卻澆不滅他心裡的複雜情緒。
“爸，這汪明是不是腦子進水了？”
坐在對面的石宇一邊剝著蝦，一邊滿臉不屑。
“得罪了趙德志，現在又把房價定這麼高，他真以為南城人都是傻子，錢是大風颳來的？”
“你懂個屁！”
“你光看見他定高價，你沒看見他背後的勢？縣裡邱縣長為什麼要挺他？因為他敢破那個三套圖的規矩！這是拿咱們整個行業的潛規則做投名狀，去換取資本！”
“趙德志這次是栽了大跟頭，被人家賣了還得幫著數錢，汪明這一手，直接斷了不少人的財路，但也把自己立成了標杆。有縣裡撐腰，他現在是有恃無恐啊。”
石弘文看著還在心疼那隻蝦的兒子，心裡更是五味雜陳。
同樣是年輕人，怎麼差距就這麼大？
“以後在外面，少跟汪明對著幹，這小子，邪性得很。”