第120章 出謀劃策（1 / 1）
關鍵是後來還知道當時李學軍才上大一，這才是讓人最吃驚的！對這些李學軍也沒辦法，誰讓自己就是這麼天才呢！
不過以後看樣子暫時不能剃鬍子了，需要適當留點絡腮鬍子裝老，實在不行就漂白點頭髮。
車在機場停車場，走過去有點距離，還好羊城這幾天天氣不熱，不然肯定出一身大汗。
車是8成新的獵豹越野車，實際上就是散件組裝的三菱帕傑羅，裡面的主要構件----底盤和發動機都是三菱帕傑羅的原裝貨。
午飯是在路上找了一個農家樂解決的，順便還放了點水。
這時候的深城雖然已經很熱鬧，城市結構也很亂，但城市規模還是比較小，沒有堵車現象，深城分院的車開的飛快，下午2點多就到了專案現場。
根深城分院同事的介紹，這個住宅區專案位置在蛇口，是超級地頭蛇招商地產投資開發的，規模很大，差不多3000畝地，按照這時候的城市規劃管理規定，是屬於居住區級規劃。
深城同事引用招商地產的說法就是這幾年隨著蛇口工業區的飛速發展，原先規劃的配套住宅已經遠遠不夠，所以就啟動了這個專案。
專案建設的目標就是建設一個服務於蛇口工業園區以居住功能為主的新型小城鎮。
專案位於蛇口這邊已建成的城區和蛇口工業區之間，現場看下來一馬平川，就是到處都是荒草，沒什麼特別注意的地方。
但根據深城分院查到的水文歷史記錄，這位置原先是海邊灘塗，後來在邊上河流沉沙的堆積下慢慢成為陸地的。
幾個人在現場碰到提前到的分院領導後只看了半小時基地，主要就是坐著車在專案周邊和內部的小路上轉圈，畢竟現場就是一片荒地。
專案邊上的蛇口工業區這邊倒是遍地工廠，有不少宿舍樓，但看不到什麼像樣的住宅小區，沒有什麼可參考的相關案例。
看完專案現場後，分院院長帶隊在招商地產總部拜見了開發部經理。
招商地產目前還沒有設立設計管理部門，主要還是由設計單位來出謀劃策。
所以這時候的設計公司和地產開發商之間的地位還是比較平等，不像後來那樣設計院簡直成了開發商的孫子一樣，設計師也落進了36層地獄。
見面後，開發部經理把工程部的同事也一起拉過來和來到的深城分院開了個小會。
會議是由開發部經理主持，代表設計院提問的主要是李學軍。
開發部經理非常客氣，並沒有李學軍顯現的年輕而看輕，對於李學軍的問題有問必答，甚至還主動說出公司的一些想法。
在這個會議中間開發部經理還出去了一次，回來時公司總經理也一併進來參與會議。
主要是李學軍提出的很多問題以及前瞻性建議讓這個開發部經理聽了比較興奮，乾脆出去把公司老大也拉了過來。
招商地產的總經理在聽取了李學軍對專案的一些規劃上的建議後非常高興，在會議結束後特地找到李學軍聊了幾句並交換了聯絡方式。
還非常客氣的讓開發部經理給過來開會的燕京設計人員每人準備了件深城產的小型電子錶。
到深城最主要的目的已經順利完成，而且是超額完成，已經提前讓甲方認可了燕京大學設計院，後面只要方案不出大問題的話，這個住宅區專案估計就已經八九不離十了。
看時間還早，沒到晚飯點，問了大家也都不餓。
李學軍和深城分院領導商量後，乾脆決定先去深城城區參觀新建成的一些住宅專案，尤其是最近挺出名的杜鵑山華僑城專案這邊去看看，研究下這邊的設計水平到底怎樣。
不得不說，現階段的深城新建住宅區要比其它地方的住宅規劃設計理念以及建築設計還是要先進不少。
至少燕京這邊是沒法和深城蛇口比的，就算是黑城和帝都目前的住宅區設計水平也比深城差的比較大。
類似深城新開發小區規劃中已經開始大量借鑑港城的住宅區設計。
開始實施人車分流、地庫半架空、公共交往空間、天際輪廓線到建築設計中的偷面積、空中花園、錯陽臺等等設計手法，至少在李學軍跑過的現階段黑城和燕京的住宅中還沒看到過。
雖然李學軍對這些不是很看上眼，但還是讓同行的助理建築師拍了很多照片，準備回燕京後做設計參考資料。
晚飯沒回分院，直接是在華僑城這邊的一個粵式大排檔吃的。
這個大排檔雖然看上去很簡陋，但據分院領導說這地方做的味道特別正，生意特別好，很難定到位。
在大家吃飯的期間，果然大排檔非常火爆，翻桌非常快，從沒看到一個桌子有乾淨的空上10分鐘時間的時候。
吃完晚飯後才回到深城分院所在地。
深城分院是在一棟帶著獨立院子的帶電梯和裙房的9層住宅樓裡。
按照分院院長的介紹，分院買的這棟7000來平米的沿街住宅樓建成才一年多，這個十幾萬平米的小區本身就是深城分院做的設計。
後來業主因為投資失誤，資金出了問題就直接用這棟樓抵了分院當時給業主方做的幾個專案的設計費。
當時業主為了深城分院能接受這個條件除了保證和組織溝通這情況外，還特地做了一個圍牆圈了一個大院子和整個住宅區隔離了出來。
而深城分院在徵得總院同意後，乾脆動了積蓄了幾年的分院金庫把這外立面重新改造成了辦公樓的模樣，同時也把樓上6層住宅改造成了宿舍，明顯和邊上的住宅區別了出來。
這個改造所有的審批就是由當時的業主承諾去幫著跑的消費和建委。
或許這就是為啥深城分院看上去那麼缺錢的原因吧，李學軍心裡暗暗的想到。
前兩個月深城分院才搬到這棟樓裡辦公，原先公司是在福田這邊租的辦公樓辦公，雖然方便，但非常侷促，現在搬過來後反而是空了一大半辦公室。