第280章 可操作性很強（1 / 1）
最後，李學軍在亞視會議結束時說的是：“我們開公司是做生意賺錢的，不是談理想的。”
和酒店公司高管們開會則是簡單的多，
侯大成在前幾天和李學軍碰完頭後就重新梳理了整個酒店公司的構架，今天開會無非就是宣佈這些調整和公司以後的發展定位。
當侯大成宣佈職位和公司架構調整的時候，一開始新進入的這些老人都是鬧的厲害；
但在被李學軍請來的爺爺說了一頓後就悄無聲息的接收了這個現實。
“你們這幫人哪，不是說你們沒能力，但確實各個都年紀不小，跟不上時代發展了，如果換個老闆的話，在現在這種經濟形勢下，早就被辭退了。
如果不是軍子念在你們勞苦功高的份上，你們這幾人哪還輪得到監事會這種舒服不做事還拿高薪的位置。”
至於酒店的發展方向，李學軍定的基調非常簡單。
維持港城酒店經營即可，全力拓展內地發展，除了跟隨公司發展腳步外，在資金和經營有餘力的情況下。
儘量在內地多拓展酒店店數，其中五星級酒店鉑瑞酒店和鉑瑞之星作為酒店公司的領頭羊和發展基礎，必須要加速在內地的全面拓展。
置業板塊是李學軍收購亞視後帶來的副產品，所以從心底來說，李學軍其實是不怎麼重視的，這也就造成了一直到現在才開始正式進行統合。
現階段的主要資產和人員就是從麗新集團和邵爵士這邊收購的8個專案以及帶來的專案開發團隊。
在7月下旬收購後到現在，除了派駐會計師事務所去審計和監管外；
李學軍一直沒有時間和精力去好好整理下置業板塊，在建的三個專案也是專案接收清算暫時停工等候通知。
在這段時間裡，現有的三個專案開發團隊人員其實能感受到公司對他們的不重視。
如果不是因為現在經濟危機帶來的市場不景氣，說不定他們早就辭職走人了。
現在隨著前天黃總從中海外集團辭職後的正式履職到位。
加上從酒店公司派過去的財務、人事、行政以及原先接收的幾個建設專案的專案團隊，目前才剛剛形成一個公司的模樣。
所以這次李學軍在置業板塊要開的會議，就是準備給置業公司的這些人打打氣，確定置業公司後續發展方向，然後再充分授權給黃總。
“我們先來分析下港城目前樓市的大致情況。
因為全球經濟危機帶來的整個市道下滑，今年港城的樓市市場成交量一直非常蕭條，樓價也跌的厲害；
但是我們從另一方面來看，因為港城的自由港政策效應，現在市面上對於辦公樓和住宅的租賃需求還是蠻強的，尤其是上半年內地入世後。
很多做進出口貿易的內資機構開始往港城這邊派駐人員和機構；
這些人也都需要租賃辦公樓和住宅，這也就是說很可能未來幾年內港城的租賃市場一直會比較紅火。”
“我們再來分析下置業公司手裡現在的8個專案。
這8塊地都是住宅專案，位置不算很好，屬於典型的三不靠，不靠山、不靠海，也不靠中環；
但總體上也不算差，要不麗新和邵爵士他們也不會收購這些地塊。
我們現在要研究清楚的是，資金、建設量和後續收益。
研究清了這三個問題，那麼後續公司發展方向自然就可以定下來。”
“先說資金，我問過中銀港城分行這裡，只要有好的專案；
在他們這邊能拿到貸款利率是2％，而島國這邊能拿到1％甚至更低的利率，應該說是非常的低了。
關鍵就是有沒有好的業務！好的業務從哪來來？我們來看現在港城的住宅租賃市場，按公制計算。
7月份九龍這裡40平米的住宅月租賃價格大概在4000港幣，一年下來就是4.8萬港幣。
現在30層樓的建築施工和精裝成本加起來是每平米2000港幣，400平尺的話，那就是80萬港幣；
這也就是說在九龍這裡，40平米的一套房只要能出租出去，那年收益就是6％；
如果我們謹慎點，後面專案全部改成40多平米的房型，按7成出租率計算；
那就是4.2％的年收益，這也是遠遠大於市面上能找到的銀行建設貸款利率的。
這說明什麼？說明專案可操作性很強！”
“那麼，置業公司後面短期內的事情就很簡單了。
黃總你先去找足夠低的銀行建設利率，具體銀行抵押物可以和酒店公司侯大成總這邊商議。
等找到合適的銀行建設貸款後，那公司這8個專案就全面啟動建設，建設完後不對外銷售，全面推向租賃市場。
等置業公司這些專案建設完後，黃總，公司到時完全可以繼續質押租賃單位去收購新的地塊和開發專案，可以滾起雪球來。”
鄧莉雯直接在亞視擔任什麼高管職務，而是在黃錫照的反覆詢問中擔任了藝人管理部副經理。
李學軍從黃錫照嘴裡知道這事情後那就更加是疼愛了。
所以在離開港城之前，李學軍還特地花了10來天陪著鄧莉雯飛到島國，去了京都遊玩。
在島國，鄧莉雯就是正常的逛街購物，除了機票住宿和餐飲外；
購物費用也基本都是鄧莉雯自己掏的錢，死活沒讓李學軍掏錢，說是要保持自己的一點自尊。
李學軍也只好在陪著鄧莉雯逛街的時候觀察學習島國的這些商業。
這時候島國確實要比華夏大陸先進很多，不管是工業製造還是商業；
而且因為都是東亞人族，都是儒學文化圈，很多理念還是比較接近，是值得學習的。
至於宇宙是它家國，現在比港城、島國落後太多，不管是現在還是以後，不看也罷。
看到大量和捷運建築捆綁在一起的購物中心，看到購物中心內部的貨品和服務、酒店邊上社羣超市和便利店乃至餐飲；
對比百聯公司旗下的管理和產品，李學軍感觸很深。
李學軍當時心中就下了決心，準備後面回燕京，把事情處理完後。