第294章 陷阱（1 / 1）
“呵呵，李總，彆著急嘛！條件還是可以談的，不是說就這兩個條件不能更改。”
“黃領導，這個地標性建築的投資太大了，而且在可見的幾年內看不到任何收益，你說我作為商人，怎麼可能去投這種專案呢？
至於投資10億的事情倒是可以商量的。”
“李總，我剛才說條件的時候，漏說了點東西。
中午我和區長商量標誌性建築的時候，區長也提到過成本和未來收益的事情；
我當時就說必須要給一個滿意的補償，不然的話肯定沒有公司願意在燕京投這種專案的。
我們當時商量下來，只要李總你這邊願意投這個地標性建築；
只要不牽涉到市級用地，只要在NK區內，隨便你們選位置，哪怕是現在的區委和區府大院都可以。
其次在用地上和所有後續經辦手續上肯定都是免費的，另外在梅江南地區再補償部分住宅用地。
今天也可以大致拍個數，至於補償多大面積要看後面的測算，多給了不用退給區裡，少了，區裡一定補足面積。”
黃領導猶豫了下，最終還是把這個和區長商量的補償措施說了出來。
不管如何，只要李學軍這邊的要求不離譜，黃領導都想在今天就把兩件事情趕緊敲定掉。
畢竟很快就要迎來新一屆的組織調整了，這時候出色的政績就顯得尤其重要。
雖然升任領導才1年，正常情況下不會有什麼升遷機會。
但因為前面幾年的成績一直很不錯，黃領導在各級領導尤其看重政績的形勢下，也還是有些希望再往上走一級的。
李學軍其實就在等黃領導這句話。
翻起手中的資料夾，李學軍檢出一份檔案遞給黃領導。
“黃領導，你前天過來提到地標性建築的事情後，我們就做了個初步測算。
測算資料和結果就在這張表上！”
“在不考慮地價和各項市政建設以及審批費用和稅收的基礎上；
一棟200米高的超高層建築加上商業裙房和地下車庫建築面積，合理的建築面積在30萬平米左右。
考慮到超高層在燕京市的使用情況，只能引入五星級酒店，這樣初步測算下來就是：酒店4萬平米，每平米造價+裝修打底是7000元。
商業辦公16萬平米，每平米造價+裝修是4000元，地下車庫5萬平米，每平米造價是2000元，這樣算下來至少10億起步，還沒考慮人防建設；
另外後續每年的管理運營維護費用至少要5000萬一年。
黃領導啊，這個地標性建築的成本投入太高了，關鍵是幾年內都完全看不到什麼利潤啊！”
黃領導在進入NK區擔任組織職務之前，一直是在燕京市建設系統工作；
對大致的建築成本也有了解，所以粗粗看了眼後也就確認了這些資料沒啥大問題，想了下，黃領導說。
“李總，這個成本是很高，但建成後除了是燕京市標誌外，也是百聯公司但標誌嘛！
這樣吧，兩家上市公司除了差不多能融資5億外，還能作為百聯公司在國內的廣告；
區裡面到時再用土地補償百聯公司5億左右的資金差距，這樣算下來的話百聯公司就不會虧了！”
“可我還要在NK區加投10億資金呢！”
“李總啊，現在公司發展這麼好，國內市場又這麼大，你們遲早要加大投資的，那早一點多投資就早一點獲得收益嘛！”
最後，兩人商量下來，地標性建築的位置就在食品廠邊上的100畝地，97年5月底前NK區就完成所有拆遷工作；
另外在梅江南這邊低價補償2000畝住宅用地等大框架。
在被窩中酣睡的時候被吵醒是一件很窩火的事情，不過在聽到李學軍說有急事找；
陳文波還是很快洗漱了下，穿好衣服到了樓上李學軍的套房這裡。
聽完李學軍說的和黃領導大致敲定的框架，陳文波也是有點興奮。
“軍子，黃領導給的這個條件看上去還不錯啊。
兩個上市公司，還能低價拿到2000畝住宅用地，不管咋看，公司也虧不了多少，但對於公司打牌子來說那可是賺大了。
只是這事情沒落定之前總覺得不夠靠譜！萬一過幾天黃領導被調走咋辦？
上市公司指標黃領導和區裡覺的沒啥重要。
但盯著這個上市指標的人可太多了，這種公開安全圈錢的機會可不多，說不定過幾天就有什麼其它領導盯上了呢？！”
陳文波以前在開砂鍋居飯店的時候也經常炒股票，對現階段上市公司在國內的影響力和內幕還是瞭解一些的。
“陳哥，你說的是，所以我今晚有點睡不著；
總感覺是不是黃領導給的這個條件太過於優厚了，就連我這個漫天要價都能答應，這不才特地把你叫過來商量的。”
陳文波跟李學軍認識差不多三年，兩人關係從最初的老闆和食客、師兄弟、合夥人再到現在的上下級關係；
可以說是除了最早的那幾個便利店工作人員外。
或多或少的都參與過李學軍旗下其它所有專案，所以兩個人的關係一直很好，就算現在變成了上下級關係，但在私下來，兩個人的稱呼也沒變化。
“你和黃領導的大致協議我現在也明白了，不管是太優厚還是有什麼陷阱，這裡你至少漏了兩樣東西，軍子你知道是啥嗎？”
李學軍聽了一怔，和黃領導達成的協議裡面漏了東西？！李學軍疑惑地問陳文波。
“第一就是正式和區裡簽署協議的時間，不確定下來，後面都是空的，所以不管咋樣，現在公司也不缺錢，先把這個協議正式簽了。
把上市公司指標和住宅用地拿到手再說，這樣的話就算後面出了什麼情況，上市公司指標拿不到，至少地已經拿到手了。
第二，那就是你漏了工業用地的事情。
梅江南這邊現在的2000畝地是住宅用地性質，後面想在這裡長期進行工業生產的可能性很低；
再加上還會大規模投資下去，是不是應該和黃領導早一點確認拿工業用地的事情。”