第34章 高築牆，廣積糧，緩稱王（1 / 1）
林安俊能夠感覺到王華天那種老驥伏櫪，志在千里的情懷。
的確，正如王華天說的那樣，父親林國文和大哥林安成都是非常沉穩的人，把銀行打理的井井有條，在華資銀行界口碑非常好。
香江的潮州人及其他西環本地人都願意把錢存在林隆銀行。同時，在香江其他地區也有不少分行，林隆銀行整體規模也算不小。
正如王華天說的那樣，銀行成功上市，發展勢頭不錯。
但林家的地產這麼多年就沒有任何的發展，在西環也沒幾塊地，而香江其他幾家地產商都開始發力拼命拿地發展了，這讓這位林家的老臣子心存不甘。
王華天也清楚，林國文太過保守，不會去冒險，大兒子更適合銀行，二兒子車禍前花天酒地，不堪重託，也就不再對林家地產大發展抱任何期望。
直到老熟人阿桂和他講起林安俊成功投資長江實業股票並大賺一筆，才突然覺得林家是不是還有人可以出來主持房地產業務。
所以回去又聽了王思明的覆盤描述，才發覺這二少爺的眼光和判斷非常到位。這一下子讓王華天看到了希望，才想和這位二少爺好好聊一聊。
林安俊喝了一口蘇打水，漱了漱口中食物的各種殘留味道，用公筷給王華天和自己各夾了一段龍蝦肉，說道：“王叔，我非常看好香江地產。我和阿明也在部署今年的計劃，今年我們會有大動作。香江的房地產可以做，而且我一定會做這一塊。”
“華資英資財團現在正打的不可開交，越亂我們越有機會。但現在還沒到時機，我要再做些準備，把一些事情先要理順，再等一個合適的機會。到時萬事具備的時候，王叔，您一定要助我一臂之力啊！”
王華天正品嚐著那段龍蝦肉的美味，聽到林安俊這番話，一下子愣住了，睜大眼睛看著林安俊道：“二少爺，您有什麼計劃？要我做什麼？要我怎麼幹？我還有一些老兄弟們，他們都可以來幫助二少爺。要不要我再去和林董提一下，讓他在資金上多支援一下？”
“哈哈，王叔，您別急。“林安俊笑著端起手邊一杯蘇打水敬向王華天
“王叔，以水代酒，我敬您一杯，我和王叔今天也來個煮酒論地產。”
王華天趕忙舉起手中的茶杯和林安俊碰了一下杯。
剎那間，王華天有種當年和林安俊祖父一起把酒問天下的感覺。當年也是一群老兄弟們大家一起闖香江，幹事業，那種往昔的豪情萬丈讓人很是懷念，今天和林幼樹的孫子在一起吃飯到有了幾分過往那種感覺。
這時，服務員又敲響了包間的門，小心地端上了幾道福臨門的拿手菜，一下子把不大的餐桌給擺滿了，這頓飯才剛剛開始有了真真吃飯的味道。
福臨門果然名不虛傳，燉牛尾軟爛而入味，烤乳鴿鮮嫩而多汁。林安俊和王華天一邊吃著菜，一邊對香江的房地產前景侃侃而談。
“二少爺，按您的說法華資地產將會在未來兩年都有大動作？”王華天問道
林安俊喝了一口蘇打水說：“長江實業嚐到了甜頭，包船王也很快就要上岸，其他幾大家族，但凡有進取心的都會看好房地產行業，不是模仿著去搞收購，就是動則幾十億去拿大專案，未來幾年會很熱鬧，所以這也是我讓阿明去埋伏長江實業的原因。”
“李超人也好，包船王也罷，那些人可不是我父親，他們是梟雄，他們不願意再等了，也等不起，更不甘心等。”
“所以在這個大時代中，他們會成為梟雄，才會一遇風雲便化龍，而我們林家只想做好自己的事，所以最多隻能被稱為富豪。大家定位不同，眼光格局不同，決策和行動也會不同，當然最後雙方的結果也是不同的。”
“有道理，有道理”王華天若有所思，端起茶杯喝了一口道：“那二少爺，您是怎麼想，想怎麼幹？”
“王叔，我怎麼想不重要。林家的核心是在銀行。林隆銀行規模不小，又很穩健，我大哥又能幹，和我父親搭配又默契。只要銀行業務能穩住，我林家就能穩住，那是根。”
“所以我早早就和父親說清楚了，我不會去碰銀行的生意，一點都不要。我只想做點自己有把握的事情，能拼出一片天地那林家就能更上一層樓，說不定搏一搏，單車變摩托。”
“就算輸了我還是能回家做個富二代，天天花天酒地，林家也不會傷筋動骨。所以我想用林家的地產，因為這不是林家的核心，這是可以去搏一下的。”
林安俊喝了一茶，潤了潤嗓子，接著說道：“現在，我很清楚自己該幹些什麼。我不是李超人，更不是包船王和鯊膽彤，我現在只能跟著他們喝點湯，那點湯其實就已經很鮮美了。”
說著就端起那盅魚翅蝦餃，喝乾了盅低最後一口湯，滿意地舔了舔舌頭。
“那林家的地產什麼時候開始能做呢，現在就不碰地產嗎？”
王華天是聽明白了。一方面，林國文不會給地產業務很大的資金幫助，畢竟林隆銀行是根，支援沒問題，但全力去開發地產是不可能的。
另一方面，林安俊也沒想要林隆銀行非常大的支援，只想靠自己的的能力去房地產市場去搏一下。
“現在不是不碰，而是現在還不是我們碰的時機。靠我自己那點錢，就算我父親再給點有限的支援，也玩不出什麼花樣來。畢竟現在要玩個大專案至少要5-10個億，我們這點實力也就只能先喝幾口湯，開個胃而已。”
“所以我們現在就是要等，等時機，在時機來臨之前先做到“高築牆，廣積糧，緩稱王”，就是現在要多屯點錢，多增強點實力，別急著一口氣吃成個胖子。”
“高築牆，廣積糧，緩稱王，有點意思，我們現在怎麼做到高築牆，廣積糧呢。”王華天品味著這幾個句話，想要找到築牆積糧的方法。
“王叔，可以和我分步走。”
“王叔這裡可以多關注一下乙種換地權益書這個東西，現在地價不斷被炒高，就像我之前說的，真正有實力玩大專案的就那麼幾個地產公司，很多小地產商是沒有實力去碰大專案的，那麼就給乙種換地權益書提供了炒作的價值。”
“雖然和政府約定換地的位置都非常偏，暫時沒有開發價值，但乙種換地權益書價格也非常低，等於是買個期權，隨著地價上漲，它也會上漲，至於什麼時候真的換地，誰又會在現在在乎這個呢。”
“我們多收一些放在手裡，過兩年隨地價上漲了就賣出去，換成現金去做真正的大專案，反正我們自己不會去換地，誰有耐心就去等吧。這樣透過倒賣乙種換地權益書就可以使我們短期內獲得更多的資金。”
“我這邊會繼續從華資和英資的戰鬥中拿到更多的湯喝。這樣就可以做到築牆和積糧，剩下的就是等一個機會，一個讓所有人猝不及防的機會，那時我們出手就有意義了。”林安俊詳細地向王華天解釋道。
乙種換地權益書，英國人稱Letterb，港府在五十年代末期開始，徵收新界農民的耕地作為發展用途，然後撥出可建房屋的土地和他們交換，通常是2.5平方呎的耕地換1平方呎的住宅用地。
農民需要拿到這個乙種換地權益書，並不能馬上給你換地，而是要等待港府的換地宣佈；所以這些農民想立馬套現實惠的話，基本上是無計可施。
而此時，九龍和本島都還嗷嗷待哺準備開發，地產商人自然不會想到去收購這些乙種換地權益書；
“我明白了，這的確是個非常客觀的分析。我們現在沒有絕對的實力自己去做大專案，我們只能先賺點塊錢，積聚更多的實力。乙種換地權益書到真是一個不錯的選擇，這個就包在我身上，我從西環這邊著手，多收一些。”
“農民把這種乙種換地權益書拿在手裡也生不出蛋，都急著變現，我們真可以多收些。”
王華天想明白了乙種換地權益書的意義，看到了其背後的價值。
“王叔，這兩年別讓錢趴在賬上，多收些乙種換地權益書，我估計這兩年房地產肯定沒問題，土地價格很快就會帶動乙種換地權益書的價格上漲，又因為乙種換地權益書價格極其便宜，它的漲幅肯定要遠超土地價格的漲幅。”林安俊分析道。
“還有王叔，我麼林氏地產的業務也要整理一下，不是核心業務能剝離就剝離，把資產和業務都好好梳理一下，遲早我會用得著林氏地產的資產。”
王華天一臉驚訝地看著林安俊。
心想：二少爺看來早就把林氏地產的未來發展想好了，後面一定有更大的動作。林氏地產只有到二少爺手中才能真真獲得發展的機會，要找個機會一定要和林董說一說，與其放著收租，還不如讓二少爺去搏一下，這樣機會更大。如果能這樣，那這頓飯可真值了。