第49章 一覽眾山小（1 / 1）
林氏大樓頂樓23層是林氏地產的辦公場所。
在23樓的會議室裡，正在召開一個重要會議。
林安俊坐在中間首座位置，他的左手邊是鋼鐵俠公司的核心人員，王思明，肥仔李和林氏的老人，桂叔；而右手邊坐的是林氏地產負責人王華天等三位老員工。這是林安俊第一次來到林氏地產。召集兩家公司的核心人員在一起開會是因為他有重要的事情宣佈。
前幾日，父親林國文找了林安俊談話。談話一開始，林國文就是對林安俊一頓抱怨。
抱怨林安俊向市場放出太多關於林隆銀行協助包船王收購九龍倉的資訊，以至於這些訊息越傳越離譜。這些不靠譜的訊息讓林國文不勝其煩，天天有記者追著問是不是和包船王聯手收購九龍倉，更有傳言說祖父林幼樹與包船王是生死之交，包船王曾經救過林幼樹的命，所以這次才會在第一時間傾盡家財來力挺包船王。
這種種謠言被傳的有鼻子有眼的，甚至連林隆銀行的很多股東都相信這是真的，使得林隆銀行的股價非常難得地大漲了8%。
林國文一下子成為了華資銀行界的當紅炸子雞，不僅金融圈的人對林家刮目相看，就連“準親家”馮家的馮秉文在看到報紙上的新聞後也對林家高看了三分，大讚林家有眼光、有膽量、有氣魄。
馮秉文趕緊催著自己老實巴交的兒子去打電話約林綺華看電影吃飯，馮夫人也因為馮秉文的態度對這個林家女兒越看越歡喜。
這一切都是拜林安俊所賜，林國文明著抱怨，心裡卻給自己這個兒子豎起了個大拇指。
埋怨完林安俊，林國文便進入了談話的主題。
林國文告訴林安俊，自己和母親陳月明商量了，從明天起就由林安俊來接管林氏地產的生意，並表示自己只會在一邊觀察，不會來插手林氏地產的業務，林安俊想怎麼折騰都可以，只是告誡林安俊，林氏地產是爺爺發家的產業，千萬別對不起爺爺的心血。
林國文讓林安俊接手地產業務，還是讓林安俊感到有些意外，但內心又非常的激動和興奮。
林安俊原來打算先做大自己的生意，然後利用林氏地產來開拓自己的地產業務。但現在林國文把整個地產生意全部給了林安俊，自己一下子有了這個不小的平臺，有了更多的資金支援，自己的很多計劃就可以更大膽，更果斷一些，在將來香江地產的大時代中可以大展宏圖了。
所以有了林國文的任命，林安俊現在在林氏地產會議室內正式以上位者的姿態出現。
無論王思明還是肥仔李都無比的激動，大家都感到自己大佬上位以後鋼鐵俠公司會有更大的舞臺，未來也將大有可為。
王華天和林氏地產的老員工們也難以抑制內心的激動，終於等到了少爺上位，他們看到大展拳腳的機會，不用再天天靠收租來混吃等死了。
年青人的朝氣和活力必定能啟用他們這些老驥們，等了十多年終於可以有機會再次打拼一番了。
“王叔，我看了一下您給我的最近幾年林氏地產的財務報表和地產業務情況介紹，我們林氏地產還真是能下金蛋啊。”
“兩棟樓，平均每方呎月租約12.6港元，每年6378萬的租金收入；兩棟15層的工廠大廈，每年763萬的租金收入；還有16個商鋪，一年173萬的租金收入，全年一共7314萬元港幣，除去運營成本和稅費，一年稅後純收入也有5191萬港幣。”
“這麼多年下來，林氏地產的賬上還躺著9824萬港幣現金，更可貴的是沒有一分錢的銀行貸款。林安俊不得不佩服自己爺爺，當年到底是怎麼攢下這些家當的，真是個會下金蛋的母雞啊！”
“二少爺，我們林氏地產主要就是靠之前林老爺留下的一些物業收租，之前您讓我把和主業無關的一些東西都剝離掉，我也賣了一些雜七雜八的東西。所以現在就剩下了兩棟樓，兩個工業大廈和16個商鋪了。按照現在來估算，兩棟23層的大樓市價應該有5個億，兩棟工業大樓差不多7300萬，16個商鋪也有1800多萬，這幾個加在一起應該差不多有個7，8個億吧。”王華天介紹道。
好傢伙，不算不知道，一算嚇一跳。
林安俊心裡一驚，說道：“王叔，這次我既然接管了林氏地產，那我就把林氏地產當作我自己的生意，爹地說了他不會干涉我任何的決定，隨我怎麼折騰。我會把鋼鐵俠公司和林氏地產所有的現金，財務，資產全部合併在一起使用。
現在鋼鐵俠公司賬上有1.62億現金，加上林氏地產的9824萬，一共有2.6億左右的現金。這些錢和兩個公司的賬目統一由桂叔來負責，以後股票投資由阿明來負責，而地產開發投資還是要辛苦王叔了。”
“好的，二少爺，我們聽您的。您看下一步我們該怎麼幹，給我們大家指個發展的方向。”王華天心急地說道。
“王叔您放心。我既然當了林氏地產的家，就一定是要幹一番事業的。每年收租不是我的行事風格，如果我只是圖安穩，那我也不用出來做鋼鐵俠公司了，天天在家裡有我爹地和媽咪養著多開心啊。”說完，只見林氏地產的幾個老人們都頻頻點頭表示認同。
的確，這正是他們想要看見的一個有朝氣有活力的上位者，也正式他們需要的領導者。
“王叔，之前我和您說過我很看好未來幾年香江地產的發展，那時李超人才剛拿下和記黃浦，現在包船王也拿下了九龍倉。這正說明了，李超人和包船王都對地產發展下了重注。”
“我們現在錢還不夠多，自己獨立搞開發地產專案的人才也沒有，開發地產專案的模式和對市場的理解都與十幾年前大不一樣了，我們需要時間去學習，去積累。”
“所以，更切合我們自己的實際情況的方式就是我們隨著這波地產上漲去賺點快錢，之前我提過的乙種換地權益書就是我們非常好的切入點。這種乙種換地權益書就像美國的股票期權一樣，股票漲，期權漲的更猛。同樣，土地價格漲，這種換地權益書會被炒作的更猛。”
“我準備花2到3億去收乙種換地權益書，挑選的目標土地要離巴士站近，價格要低，土地要集中。趁現在市場還有沒有發現它的價值我們多收些。等風來了豬都能吹上天，更何況是乙種換地權益書。地產越來越熱，一旦火爆起來這種乙種換地權益書的價格就一定會暴漲，我們只要順著風一路撿錢就好。”
“二少爺，我們聽您的，我這就讓大家去尋找收乙種換地權益書，這種乙種換地權益書在農民手中也沒有什麼價值，現在還真沒太多的人在關注。我們儘量找土地集中，供應量大的，位置條件好些的。”王華天說道。
“那就讓王叔費心了。還有，我們林氏地產以後也是要自己開發專案的，但現在我們自身條件不足，要人沒人，要經驗沒經驗，所以我們要用最快，最高效的方式來獲得自己開發專案能力，就是透過收購。”
“王叔，一方面在市場上看看有沒有優秀的小開發商，最好手裡有一個兩個好專案正在開發。另一方面，麻煩桂叔也看看我們林隆銀行有沒有優質的小開發商客戶，等條件和時機成熟了就可以把它們收購下來，這樣可以在他們的基礎上獲得進一步的發展。”
“總之，我們林氏地產要準備跳出舒適圈，厚積薄發。”
所有人聽了林安俊的想法也是頻頻點頭。咱們這位二少爺已經想的很遠，而且對自身有充分的認識，沒有上來就買地搞開發，而是一邊賺塊錢，一邊觀察市場，一邊尋找併購標的，等待一個合適的出手時機。
“林氏大樓二十三樓的風景就是比十六樓的要好，遠處的海上輪船可以看的更加清晰了。”林安俊心裡思考著：“不知道維多利亞港的風景怎麼樣，自己一定要在那裡有一棟屬於自己的辦公樓。到那時才能真正體會到會當臨絕頂，一覽眾山小的壯美景色。”