第54章 乙種換地權益書（1 / 1）
七月，林安俊並沒有因為六月份自己大賺了一把而有任何的休息，感覺事業做的越大，就越沒有屬於自己的時間。
手錶廣告的策劃方案要親自落實，和林氏地產的王華天要一同討論收購乙種換地權益書的事情，就連自己老姐的愛情問題也要費心去指導一下。
還好鋼鐵俠公司那邊股票投資的安排都已經佈置好了，只要好狗腿王思明幫忙看著就行，剩下的就讓那幾個交易員自己去尋找市場的賺錢機會。反正肉就在他們面前放著，要想吃肉就要他們拼命往前衝了。
“俊少，我們半個月聯絡下來，新界那邊的乙種換地權益書的量還是很大的，現在很多新界當地的農名都不知道這個東西有什麼用，都想換成現金。”
“我們瞭解了一下，基本就是每平方呎差不多100-130元左右的價格。我們挑了主要在上水、粉嶺、沙頭角、打鼓嶺等地。我們找了一些當地德高望重的鄉紳來牽線搭橋，成交的話給他們2%-3%不等的費用。”
“現在已經找了幾萬平方呎的乙種換地權益書，接下來就看咱們是否有決心啟動收購了。一旦開始啟動，我們就要一次收購一大片，否則當地農民看到有人在收就會待價而沽，不能給他們有考慮的機會。”王華天向林安俊彙報這一個月來對乙種換地權益書市場的情況瞭解，並建議收購要速戰速決，不能拖太久。
港府只是在新界發出乙種換地權益書，也只能在新界使用，是以五平方呎農地，換回兩平方呎屋地。換地權益書可在市場上自由買賣及轉名，因此便有地產商開始進行積極收購。
但現在才1980年，在換地權益書制度下，每平方呎土地價格僅為一百多元港幣，而正常的土地招標價格每平方呎則逾千元。
70年代初，油麻地、尖沙咀、旺角、九龍、中環、上環等等區域，那麼多便宜的土地等待開發，誰會來新界囤地呢？
但是未來兩年，當市區的房價越來越貴，貴到足夠瘋狂，而房地產商人手裡的錢財越來越多之後，他們必然會去尋找更便宜的地。
其實在1980年的現在，是沒有多少人真正能夠下決心花大力氣去收購乙種換地權益書的。相對於新界農民們手裡的存貨來說，地產商們收購的，不過是小部分而已。在1980年之前，農民們手中還有大量的乙種換地權益書，數量超過了數千萬平方英呎之多！
不是說地產商們不願意收購，實在是農民又不是傻子，明知道這個是賺錢的東西，怎麼可能賤價賣出去？一方面是農民們坐地起價，另一方面是確實一時半刻又看不到開發新界的希望，因此地產商們都沒有多大的決心去收購。
所以現在就是一個最好的真空期，一旦優秀區域的土地都被炒上了天，那這些農民手中的乙種換地權益書怎麼漲都合理，這時的炒作的價值就出來了。
恆基兆業的李照基就是敏銳地看到了這個乙種換地權益的價值，算是第一個下定決心大規模收購乙種換地權益的大開發商。但這也要等到恆基兆業1981年上市之後融到大筆資金，手裡有了充足的現金才會大膽地高價購入乙種換地權益書，然後就造就了他在這方面的最大成就。
“目前是一個非常好的真空期，小開發商沒實力大面積的收；大開發商還沒有下定決心，他們都還忙著在市中心搶地。而且大公司都不是一個人的公司，動用一大筆資金都需要和所有的主要股東去商量，這個反應時間就不確定了。在他們反應過來之前，就在未來三個月的時間，我們就把大量的乙種換地權益書搞到。”
“乙種換地權益書這種東西，我們一塊地不收購幾十萬平方呎的權益，根本就沒有什麼意義，還不如不收購。所以不要太分散區域，就是集中一大塊地收。”
“讓鄉里的鄉紳幫我們做做工作，我們也不讓他們白辛苦。現在每平方呎的價格那麼便宜就多收點，錢不是問題，有合適的就馬上收，一億，兩億，三億都可以，甚至還可以繼續追加資金。”
林安俊對收購乙種權益換地權益書的決心非常堅決，這也讓王華天沒有了任何的顧慮。堅決執行林安俊的要求，儘量多的，成片的收購乙種換地權益書。
林安俊比誰都清楚未來兩年香江的土地價格有多瘋狂。
1981年8月份香江最繁華的港島金鐘道一塊地皮拍賣，就創下了13643元每方呎的驚天價格，差不多14.55萬港幣每平方米，這可是1981年啊！
在尖沙咀的彌敦道拍賣的一塊土地，價格也飆升到了12456元每方呎，那只是彌敦道，可不是金鐘道，檔次差了不止一籌。就連彌敦道都漲價到了這種程度，那金鐘道的價格，直接可以再升高50%以上了！
1981年，港府宣佈以公開招標形式出售中區位於康樂大廈附近的一塊麵積高達14.4萬方呎的土地，這塊當時是中巴及小巴在中環的總站地址，位於港島中環商業中心區域的中心區域，被人稱為地王之中的地王。
按照當時的房地產價格來計算，很有可能突破75億的天價，如果按照這個價格計算，地王中的地王每方呎的地面價格會高達65900元左右！！
而在另一方面，1983年政府就宣佈停止發放新的乙種換地權益書了。當土地價格高的嚇人，而乙種換地權益書也沒有了增量，那存量的價格將會變成什麼樣呢？到時真的只能隨便數錢了。
整整一天，林安俊和王華天就趴在新界地圖上，把已經基本確定出售意向的乙種換地權益書土地位置一個個和地圖進行核對，再圈出下一步要購買土地的位置，把收購的乙種換地權益書土地儘量連成片，兩個人一直研究到下午四點多。
林安俊忙完了一天的工作，按約定去鍾楚虹的出租屋，順道買了一些菜。在出租屋門前，林安俊從口袋裡拿出鑰匙，熟練地開啟了房門。
這把鑰匙是鍾楚虹特地留給林安俊的，因為林安俊有時候會來紅豆妹妹的小屋做個飯，兩人度過一段甜蜜的時光。
林安俊一直保持三菜一湯的標準，兩人吃的剛剛好。
因為有另一個時空的記憶和技能，林安俊有時會燒兩個本幫菜，有時做個重慶酸菜魚，有時欺負鍾楚虹不吃辣，做個夫妻肺片，辣子雞什麼的，雖然不是每道菜都好吃，也時常被鍾楚虹嫌棄，但自己的誠意肯定是滿滿的。
今天做的就是幾道家常菜，農家小炒肉，手撕包菜，菠蘿古老肉，外加一個肉糜蒸蛋，又有湘菜，又有粵菜；又能下飯，有不會太辣。做完一桌菜，林安俊躺在沙發上，無聊地看著電視。
因為在另一個時空有太多製作精良的電視節目的印象，所以在這個時空的電視節目就顯得非常無趣，簡直屬於粗製濫造。
前兩天一直在落實手錶廣告的推廣方案，今天又是一天在和王華天不停地討論著乙種換地權益書的收購事情，又費神又傷腦。
林安俊看著電視，不一會兒就被電視裡的無聊畫面直接催眠睡著了，還輕輕地打起了鼾。