第156章 怡和菜市場（1 / 1）
康樂大廈四十八樓怡和集團主席紐壁堅的辦公室裡，紐壁堅時隔半年又在自己的辦公室裡見到了林安俊。
這次不是林安俊主動找上門，而是紐壁堅自己約的林安俊。
紐壁堅這段時間壓力巨大，自己與怡和大股東凱瑟克家族的矛盾也越來越激烈。
由於香江前途未卜，導致股市和樓市連番下挫，促使怡和與置地的業績大幅倒退。
其中，置地公司的負債一度高達160億港元，雖然林安俊15億港幣買走了中環交易廣場三座的土地，稍許減輕了置地的負債壓力。
但在1983年的上半年，置地還是錄得10多億港元的虧損，而怡和上半年盈利亦暴跌六成多。
凱瑟克家族早已認為紐璧堅過分冒進，加上目光過度專注香港地區，導致怡和連番投資失利，要求紐壁堅為種種失誤負上責任。
紐璧堅要減少怡和與置地的損失只能透過不斷出售非核心資產來減少負債和虧損。
但現實情況是，在這個特殊時期，有錢的，如李超人還在消化之前收購的和記黃埔，而且受香江樓市崩盤影響，長江實業的資金也不是很寬裕。
誰會花錢去收購怡和的非核心資產呢？
怡和集團的核心資產都是紐璧堅多年的心血，他是絕對不會允許輕易賤賣這些資產的。
所以，之前英國大東電報局一直要收購香江電報公司，但紐璧堅一直都咬著牙不鬆口。
前幾天美林證券集團在南華早報上刊登的的文章讓紐璧堅看到了希望。
紐壁堅不在乎也不關心美林證券集團刊登這篇文章的目的，也不想弄明白為什麼美林證券集團要吹捧林安俊。
但是這篇文章吸引紐璧堅注意力的卻是文中提到了林安俊將要掌管中東王室的錢，有2億美元的規模，而且這個基金就是用來收購香江的資產。
環顧香江，現在拿的出錢來買怡和非核心資產的人可能就只有林安俊了。
所以紐璧堅必須儘快和林安俊好好談一談，賣出一些非核心的資產，回籠資金，好在馬上到來的9月份怡和董事會上有所交代。
這次紐璧堅非常的客氣，沒有了之前見面時盛氣凌人的樣子。
在康樂大廈48層的怡和集團主席辦公室裡，紐壁堅給林安俊倒了一杯蘇格蘭的威士忌，坐在林安俊的對面，非常客氣地說道：
“林先生，半年不見您又取得了巨大的成功。不知道有多少人想要管理中東王室的錢，沒想到阿拉伯人最後選擇了你，恭喜啊。”
“我看了報紙上的新聞，說你將要管理阿拉伯人2億美金，不知道你接下來會怎麼使用這筆錢，有什麼打算嗎？”
現在紐璧堅的時間不多了，也沒必要再做鋪墊，所以儘快進入今天會面的主題，開誠佈公地向林安俊問道。
“紐璧堅先生，阿拉伯人想要讓我幫他們在香江收購一些資產，他們覺得現在是個好機會。”
到了現在，買方開始不緊不慢。反正現在全香江都知道自己掌管了中東王室2億美元的錢，像是在逛超級市場一樣，在香江挑著自己心儀的東西。
所以自己可以慢慢挑，慢慢看。
“林先生，我們之前也算是有過愉快的合作。雖然現在看來我拿了你20億港元優先股吃了港幣貶值的虧，但我依然覺得林先生您還是一位非常有誠信的，是可以合作的物件。”
“怡和有些資產想要出售，不知道林先生的中東王室基金是否有興趣。”
林安俊搖了搖手中的威士忌酒杯，讓酒杯中威士忌的原酒與冰塊融合，散去杯中的酒精味，使得威士忌能聞起來更香，隨後小小地抿了一口，說道：
“我非常有興趣，不知道怡和賣不賣香江電燈或者是牛奶公司，我都有興趣，如果錢不夠我還可以向中東的王室要來更多的錢。”
“您知道他們地底下冒出來的石油開採成本才三，四美元一桶，而現在國際市場的價格是三十美元左右的一桶的價格，錢肯定不是問題。”
“林先生，很抱歉，怡和的核心資產都是非賣品，這個和價格沒關係。但置地公司的不少資產我們有意向出售。不知道您有沒有興趣？”
紐壁堅非常堅定回答道，非常明確地打消了對面那個年輕人對怡和核心資產的覬覦。
想要買怡和的核心資產不是錢的問題，有錢都買不到。
畢竟怡和還沒有到走投無路的時候，紐壁堅根本不可能讓那些優質的資產從自己手中流失。
“比如什麼資產呢？”
“置地的一些物業專案”
“置地的啊，哦，那就太子大廈吧”
“不，您搞錯了，林先生，我是想出售置地公司的豪宅專案，比如港島半山的地利根德里的地利根德閣。
我們有兩棟剛造好的豪宅可以出售，不知道您有沒有興趣。”
看著坐在自己對面的林安俊一臉漫不經心，一臉欠揍的表情，紐壁堅強壓著內心的怒氣，口氣平和地說道。
“半山地利根德閣”林安俊念著這個名字，不斷地在記憶中搜尋著。
地利根德閣是位於港島中半山地利根德里的兩座複合式豪宅，一棟34層，一棟33層，一共是158個豪華住宅單元。
豪宅單位的實用面積由1547至6507平方尺，總計為63萬平方尺的樓面面積。
最好的是，旁邊另有一幅面積3萬多平方尺的地皮，可修建地利根德閣第三座.。
半山區屬於豪宅區，這裡的豪宅可以透過窗戶欣賞外面的中環、灣仔、銅鑼灣、維多利亞港口、尖沙咀，視野無敵寬闊。
所謂「山管人丁水管財」，就風水分析，海邊商業區見水主富，山頂主貴，而半山一帶則富貴兼得。
未來關大美人豪擲1.5億購買一套280平米的地利根德閣公寓，均價達到5萬港幣一尺的價格。
就連霍家第三代那個娶冠軍的霍家掌門人都有一段時間居住在那裡。
居住在其內的富豪和明星，更是非常的多。
今年地利根德閣第一座和第二座大樓剛建造完畢，但是好巧不巧就碰上了香江樓市大跌。
港島的豪宅價格從去年最高2000元一尺跌到現在才1000多元一尺，幾乎是跌去了一半，無論是出租還是出售都非常困難。
豪宅沒有人租，置地公司卻不得不還要承擔高昂的銀行利息，一下子就變成了一個甩不掉的負擔，也不知道什麼時候香江的樓市才會復甦。
“怎麼樣，林先生。兩棟樓，8億。”
“這個位置是全香江頂級的豪宅，我們置地非常看重這個豪宅專案，本想只租不賣，但現在我們想盡快回籠資金所以才會出售，你看怎麼樣。”
紐壁堅非常不喜歡這種自我推銷的銷售方式，。
原來自已高高在上，只有別人求著自己。現在卻必須親自推銷，這個落差非常巨大。
“東西是好東西，但就是太貴了。”
“港島的豪宅今年以來已經跌了40%。您報的價格要是在前年絕對是個無法拒絕的好價格，但現在估計沒人會去買香江的豪宅，更別說是整棟的豪宅了。”
“要不再往下壓壓價格，您說呢？”林安俊俏皮地逗著對方說道。
“你說什麼價格”紐壁堅一下子冷下了臉，沒好氣地說道。
“這樣吧，紐壁堅先生。地利根德閣一座二座兩棟樓，再加上旁邊留著的那塊地，一共6億怎麼樣，這個價格不過分。”
“就像我說的，在去年您的報價絕對是無法拒絕的價格。但今年、明年、甚至後年一定是沒有人會來買這兩棟豪宅的。”
“您要是在兩年裡賣不掉，置地公司就至少還需要承擔1億多的利息。”
“如果這是置地的非核心資產，能找到像我這樣可以整棟買下來的買家就千萬不要錯過了，否則很難再能找到一口氣能拿出6億港幣現金的人了。”
兩棟樓加一塊地，在現在看來6億港幣的價格的確還算合理。
但如果拿到今後來看，那就簡直是白撿一樣。
未來在第三塊地上建一棟66層的全世界最高的豪宅，那三棟的價值就是現在區區6億港幣的40-50倍。
“好吧，林先生，我同意您的這個價格，但我希望能儘快成交。”
紐壁堅最後還是妥協了，雖然少賺了一些，但還是成功地套現了6億現金回來。
的確，脫手了這兩棟樓，未來兩年可以少付1.2億左右的利息，而且今年置地公司的虧損還可以減少2億多。
“紐壁堅先生，我不能只幫你解決置地的非核心資產啊，就算是去菜市場買菜也總要好的壞的都要拿些吧。”
“我想要買走怡和的一些優質資產，文華國際酒店50%的股權，怎麼樣。”林安俊說道。
文華國際酒店目前是怡和集團100%持有的酒店管理公司。
目前持有有三家五星級酒店，香江文華酒店100%股份、曼谷東方酒店47.6%股份和雅加達文華酒店96.9%股份，這三家酒店在各國當地都屬於頂級酒店。
“50%的股權絕對不行，文化國際酒店是怡和的核心資產，怡和的持股不能低於51%。我最多可以出讓給你35%，2億港幣，外加一個董事席位。”
“好吧，紐壁堅先生，和你談生意一點便宜都佔不到，真的讓人很有挫敗感。”
“地利根德閣一座二座兩棟樓，外加邊上的土地共6億港幣；2億港幣購買35%的文化國際酒店的股權，外加一個董事席位，一共8億港幣。”
“我的錢要到8月中旬才能給你，沒問題吧，紐壁堅先生。”
“成交”
紐壁堅暗暗地長舒一口氣，起身愉快地和林安俊握了握手。