第18章 門店客源共享（1 / 1）
先前，有郭裡園這套房子成交的先例在，對於優房寶，林浩還是能夠體會到這款道具的無敵，雖然為兩套房子花費6000塊錢，代價確實不小，但如果成交，躺單收益能回本，這筆錢，花得倒也能接受。
稍微猶豫了下，林浩還是點開系統道具庫，一口氣買下了6枚優房寶。
啊！
肉疼！
看著微信錢包裡，原本五位數的餘額，一來二去變成三位數，林浩狠狠在自己的胸口處猛捏了一把。
系統。
你就是個禽獸！
心裡的不爽宣洩完了，最後，他還是得乖乖地面對系統：
【購買成功】
【優房寶兌換後，請您指定需要提升等級的房源方可生效】
【您目前維護的房源如下…】
除去已經成交的郭裡園，目前林浩名下維護的房源，分別是學田東苑、銀花苑各一套，新橋北村的兩套，天虹花園一套以及盛和花半里的一套。
六套房源中，除了學田東苑，林浩是全形色外，剩餘的五套房子他都不是全形色。
二手房成交業績，房源端所佔的40%中，維護人有15%，錄入人有10%，鑰匙人5%，證件人4%，實勘人6%，但實勘的6%中，有3%還要分擔給攝影師。
所以，如果靠躺單來回本，那麼必然得選擇掛牌價相對高一些的。
像新橋北村兩套小戶型的房子，掛牌價都只有百十來萬，林浩僅僅是維護人，那麼如果躺單，單靠這15%的業績，真實到手2500塊錢都不到的。
合著還虧錢！
於是，經過一番盤算，林浩最終選擇了全形色的學田東苑，以及作為維護人的銀花苑。
“學田東苑22號樓2單元203室！”
“銀花苑18號樓1單元401室！”
【優房寶生效，接下來將為您有效提升房源等級，請您耐心等待…】
……
房源等級提升的任務在這邊進行著，林浩也在電腦上開始給莊泉物色房子。
鎖定三中學區，然後進行三室、四室的條件篩選，經過計算，作業後臺很快將符合要求的房子羅列，足有百十來套，面積從90平米到140平米不等，其中還有不少是複式。
當然，價格也動輒就是300萬以上，看得林浩眉頭一緊。
可即便如此，每年的二、三月份，都是靜海城的學區房購房潮，為一個重點中學的入學名額，家長們搶破頭的事情時有發生，甚至還有錢不夠去借網貸的。
“要是我有這300萬，早在家躺著了！”
在各個學區，分別找了幾套房子，林浩相繼在微信上給莊泉發了過去，也包括自己維護的那套學田東苑。
310萬的掛牌價，儘管不是這些房子裡面價格最低的，但價效比確實可以。
當然，這是林浩的看法，至於莊泉怎麼認為的，就看他怎麼回應了。
……
“已經是7月29號了，再過三天，就到八月份了！”
“大家的房源電話都打起來，門店規定，每個月跟房東至少要對接兩次，你的房源分等級越高，就越容易成交。”
“前天，林浩剛錄入的房子在達到精優好房後，當天晚上客戶就訂房了。”
“多跟房東保持聯絡，告訴他當前市場情況，該降價的讓房東降價，房子才能賣出去。”
“林浩維護的那套郭裡園，單價不到23000，遠遠低於郭裡園的均價，掛牌不到48小時，就有客戶接手了…”
辦公區裡，劉澤就像上學時期的班主任一樣，一邊在各個工位間巡視，一邊拿著林浩的事例標榜，督促著大家，以至於林浩擔心自己成為眾矢之的，連頭都不敢抬。
“真是的，說就說，拿我舉什麼例子！”
埋著頭窩在工位上的林浩，心裡不斷重複著這句話。
眼下正值月末，門店當月的業績，其實已經基本上定型，所以這最後兩天的時間，大家也都閒置下來，留在店裡，要麼完成劉澤下達的電話議價任務，要麼就在跟客戶瞭解看房情況。
總之，各有各的忙。
“你電話打完了嗎？”
工位上，打完一個電話的柳奎奎，不經意瞥到趴在桌上，無所事事的林浩。
“嗯！”
“打完了也不能這麼懈怠，趴在這裡睡覺啊！要麼趁著下午再跑跑小區，錄幾套房子，要麼就發展發展客源，做點有意義的事情，總比在這裡乾耗著浪費時間強啊。”
想到林浩手裡頭，貌似也就只有6套房源，劉澤下發的任務，隨隨便便就能完成，眼下他沒事做，好像也在情理中。
“好！”
“算了，現在外面的太陽正火辣，外面估計也沒個什麼人，出去了也用處不大。這樣，你到作業後臺，看看門店客源共享裡面，打幾個電話看看。”
門店客源共享，就是門店經紀人手裡的客戶，一段時間不聯絡後，就會自動掉落到共享頁，同店的其他經紀人透過客源資訊就能聯絡對方，將其發展為自己的客戶。
“嗯！”
應了聲，林浩便點進後臺。
經過一段時間的積累，此刻門店客源共享頁面顯示，門店掉落的客戶還是蠻多的。
尤其是從張辰手裡掉落的，初始頁林浩就看到有七八個。
也難怪這個月他有五個客戶都跟別人簽單了。
因為門店客源共享頁裡面的客戶，如果一段時間不聯絡，那麼這些客戶同樣會進入更高一級的共享頁，也就是會有其他門店的經紀人看到。
“觀音山孫羽、學士府李家俊、中南世紀城樓美美…辰哥，你有這麼多客戶都在門店共享裡，你都不聯絡下嗎？”
“都不誠心買房子，我聯絡了幹嘛？”
聽到林浩挨個兒說出這些曾經客戶的名字，張辰並沒有半點的動容。
“這話怎麼說？”
“就拿那個孫羽來說吧，當初在得房上找我，說要買房子，結果我跟進了三個月，微信上把房子發給他，結果每次都說不著急看。上個月，好不容易約出來了，結果幾套房子，他從進門到出來，一分鐘都不到。誠心要買房子是這樣的嗎？”
“還有那個買學士府的李家俊…”
“中南世紀城的樓美美…”
提及起這些“事逼”，張辰就忍不出開罵起來：
“現在房地產市場下沉，這些客戶覺得是買方市場了，個個把姿態都拔得那麼高，就像我欠他們似的。雖然我是服務者，但面對這些不誠心買房子的客戶，我也有拒絕為他們服務的權利。”
“嗯！有魄力！我很欣賞！”
張辰最後一句話，著實說到了林浩的心坎。
於是，他捫心發出一番讚賞，殊不知，卻引來柳奎奎異樣的眼神：“你在說什麼？”