第74章 天虹花園（1 / 1）
“那…”
嗯？！
還沒等回應，房東就結束通話電話，完全不給林浩拒絕的時間。
額！
咱就是說，時間是不是也要確定一下啊？
叮！
林浩心裡剛唸叨起這句話，銀花苑的房東就像是聽到他心聲似的，發來一條簡訊訊息：下午四點，銀花苑，不見不散！
好吧！
反正最近手頭上也沒什麼客戶，去就去吧，畢竟門店對經濟人的面訪，雖然不是強制性要求，但也算在業務考核範圍內的，對比電話回訪，面訪其實要加分得多。
給銀花苑的這套房源加上標記後，林浩點開下一套房。
天虹花園5號樓。
這所小區坐落在新橋北村對面，相隔一條新市街跟一條狹長的新市河，建成於2008年，樓齡差不多在15年，在城東版塊，還算是比較新的。
地塊佔地面積共計180畝，主要劃分為東、西兩塊區域。
東區主體建築為別墅，有獨棟、雙拼跟聯排；
西區主體建築為6層到11層的電梯洋房。
林浩名下維護的5號樓，就是位於別墅區的一套獨棟，是今年剛入職的時候，柳奎奎推給他的，不過僅僅只是維護人，其他角色目前還都是柳奎奎。
因為是在寸土寸金的主城區，這棟別墅，主體建築面積僅有180平米，地下一層，地上三層，外帶一個50平米的小花園，規模自然是比不上先前的東郊莊園。
而且，小區裡樓棟與樓棟的間距，也排列得很緊湊，居住的舒適度方面，也不如前者。
但價格，卻要比東郊莊園昂貴得多，目前掛牌價600萬，摺合單價達到了33000元每平。
“喂！房東您好，我這邊是…”
電話接通，林浩官方性地介紹起自己。
“噗！”
電話那頭傳來房東憋不住的笑聲。
林浩臉色僵硬地咬了咬牙根，沒有說話，反倒是那頭傳來聲音：“我說怎麼會有人給我打電話呢，原來是到月中了。你們中介的回訪還真是準時！”
“沒辦法，公司強制規定，名下維護的房子每月必須要有兩次回訪，不然任務量不達標，績效拿不到！額，不對，扯遠了！是這樣的，我這邊跟您確認下，天虹花園5號樓的那套房子，目前還是在售狀態嗎？”
儘管現實裡，林浩跟房東沒有見過面，但透過電話，也打過幾次交道，對方說話，一直都挺幽默的，所以跟其他房東不同，跟天虹花園的房東打電話的時候，林浩並不會拘著。
“不然呢？”
“目前平臺上，這套房子的掛牌價是600萬，您這邊需要下調嗎？因為這麼長時間以來，這套房子帶看的客戶都不多，大機率是因為價格標的太高。”
林浩繼續旁敲側擊，引導對方降價。
“我只是產權人之一，另外一個哥哥、一個姐姐也都是這棟別墅的產權人，如果調價的話，不經過他們同意我也不好隨意更改。所以，還是按照600萬來定價吧！你是說，到目前為止，都沒有人來看我們這套房子？”
“是的！半年多時間以來，帶看量一直都是零。”
“不能夠吧！”
電話裡，房東的聲音有些著急，短時間的沉寂後，他又繼續說道：
“這套房子已經在得房上掛牌兩年了，以前也是沒有人來看，我們姐弟幾人覺得會不會是毛坯房的關係？所以，去年特意做了裝修，可就算這樣，還沒有人來看嗎？”
“嗯！”
系統上最多隻能看到三個月的帶看量，半年時間有多少帶看，林浩是看不到的，但這套房子，店裡有鑰匙，在他的印象中，的確是想不起來有誰來借過那套別墅的鑰匙。
“這兩年靜海城的房地產市場，這麼不好的嗎？這棟別墅，可是我們當年搖號才買到的！”
“兩年前，靜海城這邊房地產市場還是出於高峰期，當時這套別墅，掛牌價600萬，是在合理範圍內的。但兩年過去了，靜海城這邊的房價已經在走下坡路了。您家掛牌價如果還是跟兩年前一樣，600萬，就目前這個市場而言，其實是偏高的。”
聽完林浩的解釋，房東這邊也猶豫了下。
“那你看看，現在這套房子掛多少價合適？”
“天虹花園主要是洋房跟別墅，靠著主城區的地理位置，目前總體均價在26000左右，別墅這邊呢，均價會高個2000塊錢，也就是28000這個樣子，差不多在500萬。”
一聽到價格要下調100萬，房東愣了下。
半晌才緩緩說道：“這個下調量，確實超出我們的預料了，我還是跟我哥、我姐他們商量下吧，到時候再給你回覆！”
“好的！”
……
結束通話電話，接下來，林浩又給剩下的三套房子的房東做了回訪，無一例外，目前都是在售狀態，至於價格，也都沒有議下來，掛多少就是多少，好像大家都不著急賣房。
五通回訪電話悉數打完，林浩雙臂一揮，暢快地鬆了口氣，看向柳奎奎的工位：
“師傅！”
“怎麼了？”
“我剛剛給天虹花園別墅的房東打了電話，他說那套毛坯別墅做了裝修，所以得房系統上，房子的實勘照片需要更新。實勘人是你，你聯絡下攝影師唄！”
有了學田東苑的前車之鑑，現在對於實勘更新，林浩可不敢怠慢。
“學乖了啊！”
柳奎奎笑道。
“嗯！”
“你聯絡吧，實勘角色分給你，算是對你這半個月來開單的獎勵。”
“啊？你確定不要？這套房可價值600萬呢，萬一裡面裝修得特別豪華，有客戶看中了，這實勘角色的業績到手也不少啊，你願意放棄嗎？”
即便是500萬能成交，實勘的3%業績，經紀人到手也能有千把塊錢。
“沒事！我不還有其他角色分成嘛！”
柳奎奎也不在意。
作為師傅，林浩這邊成交，他是會有帶教收入的，目前這個月，徒弟單月已經破了30萬的業績，按照5%的帶教提成，柳奎奎這個月也能額外有超過15000的收入。
所以，這3%的業績讓給林浩，他讓得心甘情願。
“好！”
於是乎，林浩點開手機微信，找到已經有段時間沒有聯絡的江楠。
因為上次郭裡園短時間內躺單，所以，對林浩的業務能力，江楠是信得過的，知道天虹花園這邊有套600萬的別墅要更新實勘後，即便手頭上排期仍然很滿，他還是果斷給林浩插了隊。
時間，還是在第二天上午九點之前…