第121章 承諾高價賣出安置房（1 / 1）
第二天，早會開完，林浩匆忙將張辰拉到大堂旁邊的接待區。
“辰哥，問你個事兒唄！”
“啥事兒啊！看你這火急火燎的樣子！”
張辰揉了揉被林浩拽得生疼的胳膊。
“上次你成交的煒賦花苑那套房子，最後是多少錢賣的？多大面積，多高樓層，在幾號樓，還有，它的裝修情況是怎麼樣的啊？”
“哈？怎麼突然問起這個？你錄到那邊的房子了？”
“純屬是意外！”
林浩打著哈哈笑道：“昨天去東郊莊園，我朋友請吃飯，碰到個小區物業打掃衛生的阿姨，她家的房子剛好要出售，所以就讓我幫忙掛到得房上了。”
“呵！你這運氣，也是沒誰了！”
哼笑一聲，張辰再次被林浩的運氣羨慕到了，細數自己，前段時間跑了好幾天，最後好不容易錄到兩套房子，結果其中一套房子，房東居然說又不賣了。
“我成交的那套，是在前排的6號樓，10層，84平米簡裝，最後談下來的價格是152.5萬！”
“這麼低？”
林浩皺了皺眉頭。
剛剛在開早會的時候，他特意在地圖上看了下煒賦花苑的佈局，6號樓位於前排，而15號樓則在小區最後排的東北角，位置要比前者拉胯很多。
而且，6號樓的總層高才不過18層，但15號樓卻有28層，諸多不利條件影響下，想來梁翠萍家的房子，是賣不出什麼高價的。
“煒賦花苑這所小區，本身就是政府為了完善靜海城住房保障體系實施的一項惠民工程，價格普遍不高，而且還都是拆遷安置房的施工標準，加上現在樓市緊俏，那裡的房子，賣不出什麼價錢的！”
張辰解釋道，隨即又問道：“你的那套房子在幾號樓？幾層？面積是多大的？”
“15號樓9層，78平米的兩室！”
“估計賣個130萬吧！”
“單價還不到16000的嗎？”
聽到張辰評估出來的價格，林浩有些傻眼，合著昨天給梁翠萍評估的150萬，竟然還高了，這…這下該怎麼跟他們解釋啊？人家現在已經同意150萬掛牌了。
“煒賦花苑共計2000多套住宅，其中有1000多套都是拆遷安置房，800多套商品房，所以那裡的安置房本就不貴！不過，如果裝修好或者他家的房子，有其他什麼亮點的話，倒是可以適當提高些價格！”
“估計懸！”
“你有沒有去實地看過房子？”
“待會兒準備過去一趟！”
林浩抿著嘴，有些提不起精神，甚至待會兒去跟梁翠萍老伴見面，他都不知道該怎麼說。
額！
昨天評估的價格過高，實際上您家的房子，只值130萬…
“嗯？”
舒了口氣，林浩嘴角揚起，再次抓住準備要離開的張辰的胳膊：“辰哥，要不待會兒你陪我過去一趟唄！”
“我去幹什麼？”
掙脫開林浩的“爪子”，張辰皺起眉頭問道。
“你不是比較專業嘛，我還有很多地方要跟你學習！這套房子昨天我給房東評估的價格是150萬，現在你說只能賣130萬，主要是待會兒我不知道該怎麼解釋！”
林浩嬉笑道，有些語無倫次。
“嗯！這話我愛聽，反正待會兒也沒什麼事情，與其在辦公室裡聽劉澤PUA，還不如跟你出去溜溜！”
“謝謝辰哥！”
……
回到工位上簡單吃了兩口早餐後，林浩、張辰兩人就前往煒賦花苑。
作為政府這邊的惠民工程，通體淡紅色的建築外立面，在周圍一眾小區裡面，顯得尤為醒目，雖然是安置房，但小區裡面，地下停車場、室外兒童樂園、籃球場等生活配套，一應俱全。
小區朝南的大門口，兩側還有水果店、商場、超市、包子鋪。
不過，它的劣勢也不少。
比如小區內，樓間距過窄、人口密度大、綠化率不高、非人車分流等等。
很快，兩人搭乘電梯來到梁翠萍的家門口。
15號樓，做的是兩梯四戶的基本設計。
“咚咚咚！”
三下敲門聲後，便來人開門了。
梁翠萍不在家中，開門的，是她的丈夫樊國良，身形偏瘦，鬢角掛白，面色有些滄桑，大抵估計是在50多歲的樣子，眉宇間潛藏有股病懨懨的氣質。
“樊叔您好！”
“你們來了啊！”
事先有過樑翠萍的叮囑，對於林浩、張辰二人的到來，樊國良也不意外，開啟門，側過身，就讓兩人進了屋子。
煒賦花苑的建成年代，是在2016年，儘管比較新，但戶型照舊是跳脫不開安置房的慣性。
78平米，兩室朝南，中間橫向佈局，客餐廳連通，西側一前一後，分別是乾溼分離的衛生間跟廚房間，都比較小，乍看過去，不過七、八平左右。
整套房子唯一的陽臺是在主臥，長不到三米，總面積不到四平米。
一圈下來，最後兩人默契地來到陽臺，檢視房子的採光情況。
總層高是28層，梁翠萍家在9樓，因為樓間距不是很大，加上小區樓棟分佈並不是錯開的，這就導致即便現在不是中午，陽臺這邊，也直射不到全部的陽光。
“怎麼樣？”
“估計賣不出什麼價格，可能我預估的130萬都有些高了！”
張辰嘆了口氣。
本想著，靠精美的裝修能夠提提價格啥的，但現實的情況卻是，這套房子的裝修很簡單，而且裡面的東西，堆積得也是雜亂無章，讓本就不大的戶型，肉眼看起來很擁擠。
再說傢俱家電，像是掉皮的沙發、泛黃的冰箱、生鏽的微波爐、掛滿油漬的燃氣灶、滿是汙痕的櫃子等等，無一不透露出這套房子的廉價感。
總之，這圈看下來，張辰非但沒有找到任何可以提升房子價值的地方，反而還看到不少的減分項，即便真有客戶打算入手，大機率也是會攔腰砍價的。
同樣林浩也有這種感覺。
“林經理，張經理，你們看，這套房子它能值個多少錢啊？昨天我老伴兒回來，說這房子只能賣150萬，我心裡多少有些不情願，但現在家裡面著急用錢，也顧不得那麼多了，有客戶願意買，那我們就賣！”
此時，樊國良揹著手，徐徐走進主臥裡來。
“著急用錢？”
“嗯！”
聽到張辰的疑問，樊國良嘆了口氣：“我兩歲的小孫子，出生不到三個月就被查出來，患有先天性心臟病，一直都是待在醫院的重症病房，現在家裡實在負擔不起，我跟我老伴兒，只能考慮賣房了！”
“啊？怎麼會這樣啊！”
張辰有些吃驚。
林浩雖然沒有張辰那麼詫異，但聽到重症病房，他心裡也是咯噔了一下，這地方花錢可不少啊！
“這套房，是您當年拆遷分到的嗎？”
“不是！是我們後來買的二手，前面的房東是拆遷分到的。”
“冒昧地問一下，您這套房子當時是花多少錢買的啊？”
張辰的詢問，也是林浩想知道的，既然不是拆遷拿到的，那麼這套房，他們就是有自己投入成本的。
“當時花差不多90萬買的，首付30萬，貸款拿了60多萬，目前，銀行那邊還差著10多萬的貸款沒有還掉！”
“哦哦！”
所以，如果賤賣，搞不好連銀行的利息都回不了本。
唉！
【叮！】
【任務觸發】
【樊家的救急任務：幫助樊國良、鄧翠萍出售煒賦花苑15號樓902室，且成交價，至少達到200萬元以上】
【獎勵：特級道具碎片*1】
“沃特？”
在林浩惆悵之際，腦海中系統聲音迴響。
200萬以上賣出…
一套房子，原價200萬，掛牌100萬，來買的客戶，肯定會應接不暇。但反過來，掛牌100萬，賣200萬，不被客戶罵成熊，那都算是對方有素質。
原本，按150萬的價格賣，林浩就不太確定，眼下，系統突然躥出來200萬！
額！
“這套房子賣掉，你們以後住在哪裡啊？”
張辰關心地問道。
“為了方便照顧我小孫子，我兒子在婦幼醫院那邊，租好了一套房子，我們都住在那裡的。”
“這樣啊，樊叔，您這邊方便將屋子裡的這些傢俱啊、家電啊都清出去嗎？清出去後，再找個保潔，對房子做個深度的清潔，我想，這應該能很好提升房屋價值的，說不定200萬都能賣出去呢！”
“啊？真的嗎？”
聽到林浩這麼說，樊國良一臉詫異。
同樣吃驚的，還有張辰。
“嗯！”
“那行，如果能賣出這麼多錢，我下午就找人來弄！”
……
“你是不是瘋了！”
從樊國良的家裡出來，直至電梯下到一樓，張辰才將忍在心裡半天沒噴出來的措辭，跟林浩吐了出來。
“怎麼？”
“就算你讓樊國良把房子裡，那些廉價的傢俱家電清理出來，這套房子的價值，也遠遠上升不到200萬這個梯隊。別說這套房子，就是放眼整個煒賦花苑，哪怕前排的商品房，目前為止都沒有一套超過200萬的！你現在在樊國良面前，許下200萬承諾，到時候賣不到這樣的價格，你怎麼收場？”
張辰越說，情緒越是激動。
林浩的業務能力，大家有目共睹，可能力再強，在絕對的市場面前，他難不成還能左右一個小區的房價走向？
“肯定是喜報收場啊！”
“啊？你沒發燒吧！”
看到林浩毫不緊張地樣子，張辰搖了搖頭，無奈地往大門口走去。
剛邁開兩步，他的肚子就嘰裡咕嚕作響。
時間，已經是十一點四十了。
“我餓了，去吃飯吧，我知道在對面星月花園的樓下，有家很地道的肉夾饃店。基本上，我到軍山這邊帶看的時候，都會在這家店裡面吃，我請你！”
“今天讓你陪我過來，還是我請你吃吧！”
“行！”
張辰也不客氣，果斷應聲下來…