第152章 五千萬折扣，十二億現金（1 / 1）
“怎麼樣？”坐在易秋楓邊上，伸手攬著易秋楓芊芊細腰的葉顯挑了挑眉毛，笑意盈盈的看向易秋楓問道。
葉顯其實覺得，這個折扣肯定是沒有任何問題的。
畢竟，願意給現金，那可是一件很大的優勢了，要知道，十二億現金在現在這個社會，對於房地產行業來說，特別是對於易秋楓父親這種地方性的房地產公司來說，那可是一大筆錢了。
可以藉助這十二億現金從銀行撬動十倍的資金，到時候，再投入到如火如荼的房地產行業裡面去，那賺的錢就更多了。
因此，對於易秋楓父親來說，這絕對是個穩賺不賠的好生意，而且這還是建立在葉顯和他們沒有任何關係的基礎之上。
現在，葉顯和易秋楓是一對，易秋楓還在抖音裡面佔有股份，彼此之間的關係就更加密切了起來。
因此，不看對於他自己的好處，也不看易秋楓和葉顯兩個人的私人關係，單單隻看在抖音裡面有的那一點股份，這五千萬的折扣都可以給。
所以，葉顯思來想去，怎麼都想不到易秋楓的父親要怎麼拒絕。
“唔，他答應了。”易秋楓回頭瞥了眼葉顯，抿了抿嘴開口說道。
“哈哈，我就知道，肯定會答應的，畢竟，於公於私，這都是沒有任何問題的嘛。”葉顯聳了聳肩，笑呵呵的看著易秋楓說道。
“嗯，你是對的，不過，這種事情，我做不了主。”易秋楓點了點頭，笑著說道，
“五千萬的折扣是沒有問題了，不過，這十二億的現金是不能改的。”
“當然當然，這些現金，我們抖音掏的出來，而且，不會對我們自身有任何影響的，所以，沒有任何問題。”葉顯擺了擺手，笑呵呵的答應了下來。
“嗯，這樣就沒事了。”易秋楓點了點頭，笑著說道。
“嗯。”
沒錯，房地產行業就是有這麼看中現金流。
要知道，作為典型的資金密集型行業，相較於其他行業，房地產企業資金流動性強，對資金規模的要求高，且其投資總額大，資金運作週期長，運營風險自然更高。房地產專案開發是房地產開發企業最基本的經營運作方式，也是核心運作模組，而專案開發前期需要投入大量的資金，與後期銷售收入之間週期較長，這就需要充足的現金流來支撐。專案開發是房產企業的重中之重，離不開強大的現金流支援，企業要持續高速發展，必然要有充足的現金流作為後盾。因此，現金流是房產企業的血液是企業賴以生存的基本條件。
第一，資金需求量本來就很大，畢竟，房地產是土地和建築物的橋樑，這三者息息相關，並存發展。房地產行業的特徵使得房地產開發企業(專案開發)的運營需要投入大量資金。隨著房地產市場的火爆，房地產投資的熱度上升，房地產企業在一些城市，尤其是一線城市，如北上廣深，拿地所需資金往往達到千億元。這無疑對房地產企業的現金流產生很大的影響，再加上後續的開發建設，需要不斷注入資金。現代房產企業規模不斷壯大，多專案同時開發已成趨勢，建設過程中必定需要大量的資金支援，沒有充足的資金無法平衡各個專案的需求，專案則不能順利進行。站在融資角度看，金融機構對開發商的資金募集要求是佔總量的35%以上，因此，專案初期對資金的需求可說是源源不斷，多多益善，否則一旦資金鍊斷裂，對專案發展會造成不可避免的影響。
其次，現金佔用週期較長，房地產企業具有自己的特徵，從拿地、預售、收首付、結頂、按揭回款、交房、清算，很難做到根據開發節點來完成。對於一般的房地產開發企業而言，從投資和專案批准、建築設計、房屋建造到房屋的出售或租賃，將需要2~3年的時間。如果銷售不順利，將不可避免地延長回正現金流的時間。根據當前的抵押政策，商業抵押付款要等到竣工完成，這使得房地產行業的投資回收期延長。房地產企業的開發週期長，資金週轉速度慢，影響專案進度，資金回籠相應滯後，導致資金佔用時間較長，企業財務成本增加。
所以，即便是有關係，有本事從銀行手上拿到貸款，但是現金流依然是必須要有的。
第三，還因為房地產行業的現金流分佈不均勻，一般企業的生產經營週期較短，前期資金流出和銷售收入之間的時間短，週轉速度快，使得現金流量波動小，分配更均勻。而在房地產專案開發過程中，現金流入和支出存在明顯的非同步性且分佈不均。開發初期，需要注入大量資金投入各個不同專案中，以便持續運營;在專案達到可銷售或出租條件之後，才可回籠部分資金等竣備或交房才能全部收回已售部分不金。從投入初期至銷售回籠這段時間較長，沒有資金就無法推動專案程序，現金流入和流出之間的週期會更久，所以必須保證資金供應，從而有效縮短運營週期，減少資金佔用率。
由於房產行業初期大量的資金投入，可能專案前一年的淨現金流量都為負，而下一年銷售達成後收回大額資金，淨現金流量表又為正。透過淨現金流量可反映出房產行業對現金的需求存在明顯的峰值，體現其回款週期長，速度緩慢，資金鍊安全度也由此降低。很多中小型房產企業由於自身實力問題，無法同時進行多個專案的開發，也不能正常完成和出售不同專案，因此經常處於多個專案期間。而專案的整個開發過程中，資金不可缺少，現金，流入卻又取決於專案是否按時順利完成出售，現金持續流出與一次性流入之間的矛盾尤為突出，現金流量分配不均的現象在這些企業中也更為突出。與其他公司相比此類公司承受現金流量風險的能力較弱。
第四點則是現金佔用的風險性大，房地產專案和投資一旦投入就不能流動，因此很難根據專案客觀或主觀條件，外部或內部因素進行調整和改進。由於可預測或不可預測的因素，資金投入之後的不確定性持續上升，使企業承擔相應的風險。另外，由於我國房產行業特殊的發展模式，其以社會資源整合為核心的“不對稱”發展模式，使得房產企業在發展過程中普遍存在資金使用密集、現金來源分不的矛盾。目前，大多數企業對從金融機構貸款或者透過資本市場融資這兩種方式比較依賴，但由於房產行業競爭的激烈性，國家金融環境的不可預測性等，很容易導致企業融資困難，產生資金鍊斷裂的現象。
第五則是房地產企業資金來源單一，融資渠道狹窄，在現實世界裡，我國房地產企業的資金來源主要有開發貸款、利用外資、自籌資金、銷售款等，而其中-半以上均來自銀行。銀行資金一直是房地產企業的主要資金來源。2014年年末，主要金融機構人民幣房地產貸款餘額17.37萬億元，同比增長18.9%，其中房地產開發貸款餘額5.63萬億元，同比增長22.6%。除此之外，房地產企業的資金來源還有信託公司、公開市場、私募基金等渠道，但相較於銀行資金的佔比要小許多。銀行出於自身貸款的安全性考慮，嚴控房地產貸款風險，尤其是繼續強化“白名單制”管理，使得大量的中小開發商獲得銀行資金的難度加大，從其他渠道借貸成本高企，過高的利息支出使原本緊促的現金流雪上加霜。
因此，對於房地產行業來說，對於易秋楓父親這種，雖然是從事於房地產行業具有較大規模，但是卻沒有恆大、萬達這種企業那樣龐大的房地產公司，公司內部現金流的重要性是毋庸置疑的。
這十二億的現金，對於易秋楓父親來說，可是一筆不小的資源，再加上他自己的關係和本錢，日後何止可以賺回來十倍啊？
“對了，明天我父親想要見一下你。你有沒有時間？如果沒有的話，那就算了，下次再說。”易秋楓突然端著茶杯，轉頭看向葉顯，一本正經的開口說道。
“你父親想要見我？'這可是老丈人想要見女婿，我怎麼可以沒有時間呢？就算真的是沒有時間，那我也要抽時間出來啊。不然的話，你父親要是不同意我們倆的事情，那我不是完了？”葉顯聞言先是一愣，然後立馬笑嘻嘻的看著易秋楓調侃了起來。
易秋楓父親，易志升，金陵首富，從事房地產行業，資產上百億，資源雄厚，關係很硬，是一名白手起家的草莽英雄。
做事果斷，性格霸道，從一個普普通通的農家子弟，做到現在這樣的地位，絕對是一個值得讓人尊敬的人。
畢竟，從那種起點走到現在這個地步，那是真的牛逼啊。
“嗯，那就好，明天你下午跟我一起回我家，見一見我爸爸還有我媽媽，可以嗎？”易秋楓見葉顯毫不猶豫的就答應了下來，別提多高興了，伸手握住易秋楓的手，笑著問道。
畢竟，對於易秋楓來說，這可是很重要的事情。
要知道，自己父親要見葉顯，那很明顯，就是已經看上葉顯了，葉顯對於這種事情肯定也是心知肚明的。
所以，葉顯願意答應自己回去和自己父親見面，那就是表明了葉顯的態度。
葉顯至少是沒有什麼反感的。
這對易秋楓來說太關鍵了，畢竟，易秋楓是已經結婚了的寡婦，所以，葉顯這樣的態度就已經讓易秋楓很高興了。
像是葉顯這樣的人，想要什麼樣的女人不可以啊？所以，自己的身份、地位和財富，在葉顯眼裡都沒有那麼重要，因此，自己的寡婦身份就很礙眼了。
但是葉顯願意見自己父親，那問題就不大了。
“哈哈，沒問題沒問題，明天下午是吧，我一定好好準備準備，給你爸爸媽媽一個好印象。”葉顯連連點頭，笑意盈盈的答應了下來。
“嗯嗯。”
“好了，早點睡覺吧，今天已經很晚了。”
“嗯嗯，睡覺睡覺。”葉顯從善如流，攬住易秋楓的腰，稍微用力，直接將她攔腰抱起，然後就進了臥室。
………………
第二天，易秋楓和葉顯兩個人可是狠狠的睡了個早床，一直到十點多才醒。
畢竟，昨天晚上兩個人還是鬧騰的太狠了一點，一方面是因為葉顯身體素質好，耐力好，折騰的動，另外一方面，則是因為易秋楓的喜悅。
她因為葉顯願意見自己父親很高興，昨天晚上，她算是發了狠，不管葉顯怎麼折騰，只要不會被外人看到，她就聽之任之，隨便葉顯。
所以，昨天晚上，葉顯和易秋楓兩個人一時之間都有些上頭了，因此今天早上才遲遲醒不過來。
“唔，肚子餓了。”易秋楓躺在床上，雖然無精打采、身子骨軟綿綿的動彈不得，但還是看向葉顯低聲說道。
“嗯，我去弄午飯。”睡了一覺的葉顯倒是精神奕奕，笑著從床上爬起來，伸手捏了捏易秋楓的鼻子說道。
“嗯，你快點去，我好餓，再不吃點東西，我可抗不住了。”易秋楓沒有躲葉顯調皮作怪的大手，不過只是輕輕哼哼兩聲，然後睜開眼睛，看向葉顯，頤指氣使的說道。
“我可不是你的下人，你這語氣可太過分了點啊？”葉顯挑了挑眉毛，笑著說道。
“哼，我當然可以，要不是因為昨天晚上你那麼折騰，我現在早就起床吃東西了，你等會兒還要餵我吃飯呢。”易秋楓哼了一聲，然後說道。
“那也不全是我的原因啊，昨天晚上，你自己也上頭了啊。”葉顯撇了撇嘴，然後說道，
“不過，算了吧，我去就是了。”