第71章 調研的力量（1 / 1）
發完站內簡訊後，林尚傳給何海平去了個電話，把事情說了一下，讓他知道怎麼應對陌生翻譯的來電。
出乎意料的是，校園網回帖的人很快發了封站內簡訊，裡面寫著一個QQ號。
顯然對方比較傲嬌，只有別人加他的份，沒有他去加別人的道理。
林尚傳也不在意，開啟前主的QQ，搜尋簡訊裡的QQ號，立刻發現他之前的謹慎是對的。
對方的QQ名是晴天娃娃，QQ簽名是‘Sonríe-el-cielo-azul，Hermoso-Estado-de-ánimo’
果然是熟人，還是林尚傳的冤家--劉晴。
這讓他有些蛋疼，一時不知道是應該放棄，還是應該繼續。
猶豫了一陣，林尚傳始終下定不了決心，他索性關掉QQ，專心去Google上查詢寶島絲襪奶茶的配方和製作方法。
等到電子錶的鬧鐘響了，他下機結賬，繼續到北區麥記看看情況。
誰知都下午2點了，還有不睡午覺的小朋友在麥記鬧騰。
林尚傳琢磨下，擔心楊淑萍萬一有事先走，他今天可就白來了。
於是他走進麥記，刻意讓楊淑萍看見自己，然後笑著走了過去。
“小林，你今天怎麼來啦？暑假沒回家？”
楊淑萍有些驚訝，以為林尚傳暑假不回家，是打算回麥記上工。
“楊姐，你今天幾點下班？”一般值班經理都是最晚走的，所以他有此一問。
“怎麼？”楊淑萍沒回答，而是奇怪地看了看林尚傳。
“呵呵，想請你吃個飯，商量件事。”
“商量事？什麼事？”
楊淑萍更是詫異，小林這個大學生在麥記幹了差不多一個月時間，除了第三天問自己借錢，平時都很正常，難道又要借錢？
“呵呵，好事。現在說不清楚，我晚上來找你？”
在大庭廣眾下挖角肯定不合適，見楊淑萍警惕心很強，林尚傳只能以退為進，說完他作勢要走。
“那你晚上9點再來吧。”
楊淑萍鬧不明白到底是什麼事，習慣性答應的話才說出口，立刻覺得不妥，但小林已經轉身出門走了，她也只能先這樣了。
林尚傳離開麥記後沒回辦公室，而是頂著大太陽繞著豫章大學南區、北區來回轉，他在考察校園周邊的店鋪。
在沒有外賣APP前，開餐飲店最重要的是地段，酒香不怕巷子深那一套是對百年老店說的。
新開張的小店沒有回頭客，要真信那一套就是剛裝修好便要掛牌轉讓的命。
林尚傳沒開過店，但不妨礙他用投資眼光去琢磨開店的事。
他曾調研過喜茶、一點點、蜜雪冰城、茶顏悅色、奈雪の茶、茶百道、古茗等網紅奶茶店。
額...也許說的太高大上了。
其實他只是去這些門店點過奶茶，在等奶茶製作的過程中，出於職業習慣研究過店面裝修和對應的品控細節。
當然，這對於很多研究員做的工作來說，說調研確實有點過分。
要知道渾水當年做空瑞幸咖啡，釋出了長達89頁的做空報告。
為了這份做空報告，渾水僱傭了92個全職和1,418個兼職調查員，獲得了25,843張小票。
同時他們還在瑞幸共計981天營業時間內收集了11,260多小時的門店錄影，並安排內線得到大量員工內部微信聊天記錄。
這才是頂級專業機構的調研實力，渾水的報告正是透過這種細節的展示，證明了瑞幸咖啡的財務造假。
在海量的真實資料面前，當事人任何辯解都是如此的蒼白無力。
透過這份做空報告，渾水一擊就讓百億美元市值的瑞幸處於破產邊緣，直接給幹退市了。
林尚傳沒有這麼牛，不過他眼光還行，當年為了調研清楚上市公司的真實產銷情況，也做過一些出格的事。
因此對於尋找合適的店鋪，他還是有些自信的。
豫章大學南北區加起來有近四萬學生，周邊的小區也有十來萬人居住，這是個適合開設面向年輕人小店的好地方。
後世的大學城，奶茶店是一家挨著一家，同質化程度極高，但依然不妨礙大家一起賺錢。
畢竟年輕人的消費能力是很高的，年輕女性的消費能力更是誇張。
在消費界有一句流傳甚廣的話：價值上來看，少女＞小孩＞少婦＞老人＞寵物＞男人。
這也是男人不如狗的出處。
奶茶店的消費主力是年輕女性和小孩，正契合消費界的流行觀點。
基於這個觀點，林尚傳轉了幾圈後判斷，最適合開設奶茶店的地方，就是在文科女生出沒最多的北區校門口，麥記的周邊。
只是這一帶的店鋪沒有懸掛旺鋪轉讓的，他想問個價都沒地方問。
他只能藉著吃晚飯的功夫，和快餐店的老闆聊了幾句，問到了這間二十平小店的月租金。
相比二十年後，2000元/月的租金肯定是便宜的，但放在當下，卻還是有些貴。
並且快餐店老闆從上一家接手時，還付了3萬的轉讓費。
如今他要是想出手盤下這家店，沒5萬轉讓費是不可能的。
林尚傳知道國內租賃商鋪的潛規則，轉讓費說是店鋪轉租費，其實相當於買賣店鋪的費用。
正是由於國內的商鋪交易稅費太高，才造就了這種畸形的高昂費種，將夢想擁有一家屬於自己小店的年輕人擋在門外。
初步調查清楚後，林尚傳有些猶豫，他不是付不出轉讓費，也不認為自己開的奶茶店賺不出租金。
他考慮更多的是價效比，及未來租金上漲的問題。
如果商鋪的產權不在自己手上，以後奶茶店盈利能力曝光，很可能會面臨鳩佔鵲巢的情況，自己辛辛苦苦開好的店，說不定是為人做嫁衣。
這是他不能容忍的事，為此林尚傳計劃轉變方向，不在北區正門開奶茶店，而是選擇去南區側門斜對面新建好的一個小區。
他記得下午轉圈的時候，看到那個小區外面有張貼商鋪出售的廣告，就是廣告張貼的時間有點長，不知道是否賣光了。
撥通廣告上的電話後，林尚傳得到了房地產公司還在出售商鋪的答覆，並讓他直接到一個叫做春江月明的樓盤展銷中心去洽談。
看了看時間，林尚傳沒有動身，而是準備明天一早再去，現在離和楊淑萍約定的9點還有一個多小時，今天他要先把奶茶店的副總經理搞定。