第143章 瘋狂競拍土地，濱海地產初揚名！（第2更）（1 / 1）
4月28日。
琴島，國土公共資源交易中心。
土地拍賣會現場。
上百家地產企業的老總，齊聚一堂。
本次土地拍賣，涉及36宗地塊。
作為計劃單列城市之一的琴島，自然而然引起眾多地產公司的注意。
拍賣會現場。
浩華地產集團的董事長戴華，坐在椅子上養精蓄銳。
他今天來這裡，目的很純粹。
那就是在一眾地產大亨的手裡，搶到一塊地，建設住宅小區。
眾人就位後。
拍賣會正式開始。
官方組織的土地拍賣會，流程相對簡單。
高臺上的主持人，介紹拍地規則，加價幅度、競價議程，拍地結束後經公證處公證，一宗地便算拍賣完成。
“首先拍賣的是市北區S2016-0401號地居住地塊，該地塊位於市北區誼昌路……”
“該地塊總面積為23178.8平方米，土地用途為商服住宅，其中住宅部分佔地為19702平方米，商服部分佔地4106.8平方米，容積率3.41……”
“該地塊起拍價為六億兩千萬，每次加價幅度為1000萬，或是1000萬整數倍……”
拍賣師說完。
眾人迅速開始競價。
“24號，六億三千萬！”
“48號，六億八千萬！”
“51號，七億兩千萬！”
“……”
“88號，十億！”
價格到了這個數，競價的聲音消失了。
戴華旁邊的財務，迅速開始計算，接著低聲道：“戴總，我算了算，這塊地樓面價已經達到12520元/平米。
市北區編號S2016-0401號地居住地塊，周圍原先是琴島老企業聚集區，老企業搬遷後，規劃為現代化的商業住宅區，周邊有多個成熟小區。
由於地處新區新舊交替的重要位置，地塊交通配置比較理想。
周圍有瑞昌路、杭鞍高架等主幹道，順著環灣大道北行2公里就可到達歡樂濱海城板塊，向西1公里可到達海雲庵商圈。
儘管如此，12520元/平米的樓面價，還是太高了。
目前市北區瑞昌路附近新房均價，為11413元/平米。
咱們如果加價拍下來的話，利潤不大。”
聞言，戴華微微點頭。
12520元/平米的樓面價，賣出去的銷售均價低於18000元/平米，都不賺錢。
畢竟開發商建房，以賺錢為目的。
土地使用權取得費、勘察設計和前期工程費、建築安裝工程費、附屬工程費、開發間接費、管理費用、財務費用、銷售費用、稅金等等，都要算在成本之內。
市北區固然是市轄區。
但編號S2016-0401號地居住地塊，短時間內的發展潛力有限。
繼續加價競拍的話，顯然不划算。
跟戴華有相同想法的地產商，不在少數。
這些地產公司想了想，最終都沒舉牌。
最終，第一塊編號S2016-0401號地居住地塊，以10億元的價格落錘。
經公證處公證，拍賣正式完成！
……
此刻，所有地產商面色凝重。
由小見大，第一塊地樓面價就超過12520元/平米，接下來的地皮價格絕對低不了！
高臺之上。
第二塊地皮拍賣，正式開始。
“現在拍賣的是西海岸新區X2016-0402號居住用地，該地塊位於西海岸新區琅琊鎮……”
“該地塊總面積133200平方米，容積率為2.2，適合建造住宅小區……”
“該地塊起拍價為五億，每次加價幅度為1000萬，或是1000萬整數倍……”
拍賣師說完。
眾人迅速開始競價。
“27號，五億一千萬！”
“43號，六億八千萬！”
“13號，十億二千萬！”
“65號，十二億四千萬！”
“……”
“88號，二十億！”
話音落下。
現場地產商們，紛紛變色。
20億！
這個價格有些離譜了！
戴華的臉色陰晴不定。
價格太高了！
旁邊的財務迅速計算：“戴總，目前樓面價6825元/平米。
這個樓面價，聽上去還可以，可這畢竟是西海岸新區的鄉鎮住宅用地。
20億元的地價，想要賺錢，賣出去的銷售均價最好高於14000元/平米。
琅琊鎮的潛力很大，市值空間很高。
不過……
由於這款鄉鎮住宅用地，面積實在太大。
咱們把20億元的流動資金，押寶在鄉鎮住宅專案上，實在太蠢了！”
聽到這話。
戴華微微點頭。
他所在的浩華地產集團，規模不是很大。
20億元買地建樓，對大型地產集團來說，算不了什麼。
可對於浩華地產來說。
財務壓力太大了！
大型住宅專案，建築週期長，流動資金多。
真要是孤注一擲，押寶這個專案。
接下來幾年時間。
浩華地產集團，很難再同時接手其他專案。
戴華看了一眼88號位置的舉牌人，問道：“這家地產公司，我以前怎麼沒見過？”
財務連忙道：“戴總，他們是濱海地產有限公司，屬於濱海建築有限公司名下的子公司。
濱海地產，主要經營房地產開發、商品房建造銷售、物業管理、室內外裝飾、自有房屋租賃等業務。
濱海建築的建築能力，強的不可思議。
估計濱海地產，也差不到哪裡去！”
“濱海地產……”
戴華深吸一口氣，頓時明白了他們的背景。
濱海建築有限公司，近段時間在琴島招標大量的百億專案，風頭無二。
沒辦法。
他們的建築能力太過逆天。
三四個月內，就能將百億工程竣工並完成驗收。
現在他們成立子公司濱海地產。
若是依舊在三四個月內建造完住宅小區。
那琴島的房地產公司，以後真別玩了！
……
此刻，其他地產商業得知濱海地產的來歷。
他們思考片刻後，最終決定放棄競爭西海岸新區X2016-0402號居住用地。
本次拍賣會，足足有36宗地塊。
沒必要跟濱海地產，爭得你死我活。
更何況，他們在這塊地繼續競拍，也賺不了多少錢。
最終，這塊地以20億的價格落錘！
……
接下來。
土地拍賣會繼續。
濱海地產有限公司，成為全場唯一的焦點。
拍賣師不斷落錘。
“恭喜濱海地產，以五億兩千萬，獲得嶗山區編號L2016-0403號商務金融用地！”
“恭喜濱海地產，以八億三千萬，獲得高新區編號G2016-0416號居住用地！”
“恭喜濱海地產，以十七億五千萬，獲得市北區編號S2016-0425號商業用地！”
“恭喜濱海地產，以三十八億六千萬，獲得嶗山區編號L2016-0432號地鐵區塊商業用地！”
“……”
拍賣會現場。
濱海地產瘋狂買地，完全不在乎價格。
短短一天時間。
濱海地產迅速拿下20宗地塊。
其中，有不少地皮，出現多家地產公司爭搶。
只可惜，濱海地產資金極其充裕，漲價幅度高得嚇人，最終戰勝眾多競爭者。
……
人群裡。
戴華看向財務，詢問道：“你算過濱海地產，今天總共花了多少錢嗎？”
“205億元！”
財務報出了一個嚇人的數字。
戴華好奇道：“濱海地產能拿得出這麼多錢？恐怕濱海建築都拿不出這筆錢吧……”
財務猜測道：“戴總，濱海地產和濱海建築，都是濱海系企業。
他們缺少資金的話，可以和其他濱海系企業拆解，或者找銀行抵押貸款。
其他不說，光是濱海農業有限公司的現金流儲備，就是個極其恐怖的數字。”
“應該是如此！”
戴華點了點頭。
濱海地產，如果具備三四個月內就建完住宅專案的能力，那他們的回款週期會快得不可思議。
恐怕用不了多久。
濱海地產有限公司，就能迅速在房地產領域站穩腳跟，在琴島揚名立萬！
……
土地拍賣會結束後。
琴島自然資源和規劃機構，對外公示地塊出讓資訊。
其中，濱海地產以205億元拍得20宗地塊的訊息，瞬間傳遍全市。
普通老百姓對土拍資訊，關注度不高。
不過，琴島所有的房地產商，都如喪考妣。
從今往後。
他們要面對的競爭對手，是一家資金充裕，建築能力匪夷所思的房地產企業。
再過幾年。
或許整個琴島的地產界，都將以濱海地產為尊！