第1025章 浦東酒店（1 / 1）
鍾逸傑爵士約定的是下午茶，霍蒂姆大上午的不告而訪。
“來之前也不打個電話，萬一我不在公司呢？”交往已久，盧燦和他說話不用那麼客氣。
霍蒂姆一邊朝送來茶水的溫碧璃微笑致謝，一邊信口說道，“剛才經過你們樓下……我聽他們說，你這段時間在香江可規矩了，每天上下班，哪兒也不去，什麼活動都不參加，這不就……省了兩塊錢的電話費麼。”
盧燦白了他一眼，又對溫碧璃招了招手，示意她也坐下，再開口笑道，“你不來我也打算聯絡你。你三月份在滬海說的浦東大酒店……籌劃得怎麼樣了？”
說得是三月份盧燦去參加滬市經濟會議時，霍蒂姆向盧燦“借錢”，準備從霍家獨立出來，放飛自己，單獨投資浦東大酒店一事，當時，他還打算用京城大飯店的經營權做抵押。
當時，盧燦讓他將專案檔案準備好，再談借款或投資。
盧燦之所以想起這事，還是因為溫碧璃的那筆賬上盈餘——越秀老城區改造短時間內肯定上不了，投資浦東大酒店，顯然是個不錯的選擇。
“巧了不是！”霍蒂姆一樂，他今天來找盧燦也是為這事。
他將手提包拿上桌面，抽出一份資料夾，打算遞給盧燦。
盧燦卻搖搖頭，示意遞給溫碧璃，“檔案留這兒，我等會看。你簡單說說。”
霍蒂姆將檔案交給溫碧璃，笑道，“我的設想是在滬海徐家彙，投建一家與京城大飯店同等規模的酒店，主體建築依舊採用東中西三樓體結構。地下三層，東樓十八層，中樓二十五層，西樓二十一層，總建築面積十二萬平米左右，建築標高兩百米……”
“京城大飯店整個規劃、建設，都是我統籌，所以對專案資金比較瞭解。浦東大酒店的成本可能要比京師大飯店高，但也高不到哪兒去。我估計……十八億港幣，應該可以建成。”
“滬市旅遊局對這一專案很感興趣，他們願意打通滬市政府，以地皮入股，大約能佔8%；另外，榮子建牽線，國有資產管理局旗下的中信投資，願意投4.5億，佔股25%；還有滬市政府所屬的文投基金以及其它幾個滬市地方股東，大約能湊齊3億港幣，佔股16%。”
“總體上，國內佔股49%，我方能佔股51%。”
“以十八億來核算，我能提供3億港紙，剩下的七個多億……需要從你這兒籌措。”
溫碧璃低頭翻看著檔案，盧燦單手撐著下巴琢磨起來。
京城大飯店的總投資為十五億港紙，有所剩餘也會納入到運營成本中去。浦東大酒店的規格要比京城大飯店略有超出，但霍蒂姆已經留出三億空餘，而且浦東的地皮不用花錢。
如此一算，十八億投資應該足夠。
感覺沒什麼大問題，畢竟霍蒂姆剛剛籌建京師大飯店，經驗不缺。
想了會後，他笑笑點頭，“你這合縱連橫的……人脈工作沒少做吧。”
霍蒂姆向後捋了捋油光鋥亮的大背頭，“還行！滬市政府比較給面子，給出的條件也很好。我發現榮子建在滬市很有能量。”
盧燦嗤了一聲——滬市的浦東開發，張弓搭箭蓄勢待發，你帶來的是超大專案，自然優待；榮子建或者說榮家的能量，用你發現？
沒理會蒂姆的話，盧燦捻著手指提議，“滬市旅遊局出面拿到的地皮，是否值8%的投資額我不管，可以按8%給他，但一定要折算到成本中去，而且地皮……最好能要產權而不是使用權，要到產權的話，產權必須歸屬於酒店所有。這一條，寫到合同文字中去。”
擔心蒂姆疏忽，他又特別囑咐，“我不想……十年二十年後，打地皮官司。”
為什麼特別提著一條，因為現在還是“土地國家所有制”，地方上沒有權利出售土地，所有外資合作，都是地方政府提供土地使用權。
這就造成後世很多改開城市，爆發因“收回土地使用權”而引發的官司。
最著名的莫過於埔東的“紡織品交易市場”，1995年投建，耗資四個多億，2004年被浦東市政府強制收回，幾位投資者賠得想要跳黃浦江！
徐家彙耶，十年二十年後，寸土寸金都難以形容的地兒！
不把這塊地皮的所有權握在手中，盧燦肯定不放心。
霍蒂姆啊了一聲，他很清楚國內政策，有些為難，遲疑半晌說道，“沒這先例呢……要不，也很京城大飯店一樣，簽署五十年使用權協議？”
沒錯，京城大飯店就沒有拿到地皮所有權，簽署的是租賃使用協議。
盧燦笑著擺擺手，“你先談唄，說不定會有驚喜呢。租賃使用協議是我們的最後底線！”
之所以這麼說，是因為盧燦知道，浦東的這幫幹部，思想要比京城那地兒更活躍，更開放。
後世回憶改開四十年，哪個十年最開放？九十年代！
九十年代誰是話事人？正是現如今滬市這幫人！正副都是！
膽子是真大！
他們現在就已經露出苗頭，否則也不會在國家未曾批准的情況下，開設城市經濟發展論壇，幾乎算是半公開的招商引資！要知道，歷史上國務院正式批准浦東新區建設時間是1991年。
所以盧燦才要霍蒂姆去試試，萬一成了呢？豈不是白撿一塊肥肉？！
試試嘛，又沒有說一定……霍蒂姆點點頭，答應去談談。
盧燦端著茶杯抿了一口，“缺額七億伍……是吧。”
霍蒂姆對這一數字可謂爛熟，點頭笑問，“嗯……你那兒能籌多少？”
“我借你兩億五，十年還款期……咱們兩家就不要提什麼擔保，2%的年率……”
霍蒂姆的臉色有些變化，不是為年利率——2%的年利率已經極低，無話可說。他不滿意的是借款數額……才兩億五？意味著還會有五億的缺口。
想要插話，被盧燦擺擺手，“聽我說完！”
“缺口的五億……阿璃手中還有一點閒錢，成立一家叫做雲瑤資本的投資公司，會為浦東大酒店注資兩億港幣。還有三億港幣，算我個人投資。我和阿璃所佔股份，你就按照實際投資額來核算，投票權暫時由你代持管理。你看怎麼樣？”
盧燦投資，霍蒂姆能理解，沒想到的是溫碧璃……一個妾室也這麼有錢？他扭頭看了溫碧璃一眼，忽然明白剛才盧燦為什麼示意自己把計劃書遞給溫碧璃。
溫碧璃溫婉一笑，“謝謝霆哥帶我發財！這個專案不錯，前些天阿燦和我說過，他很看好這個專案，還稱讚霆哥勇氣十足，未來會成為酒店大亨，比肩霍老。”
盧燦說過浦東大酒店有前途，至於比肩霍老，是溫碧璃的高情商，自己新增的。
“客氣！只希望不賠錢就好！”霍蒂姆笑了笑。
他能說什麼，原本就想過盧燦會投資，只是投資額有點超出而已，好在還能拿到5.5億專案投資佔比，成為最大股東，手中還握有盧家股份代管權，依舊能拿到浦東大酒店的控股權。
從盧燦這裡拿到一個還算滿意的答案之後，霍蒂姆匆匆離開。他現在一年中有八個月待在國內，回港總是行色匆匆，以至於前些天開會，盧燦不得不督促香江國際會展中心的進度。
這傢伙究竟怎麼想的，盧燦也猜不透。
很可能他真的認為，在國內陪伴那位崇拜他的侯主播，以及嗷嗷待哺的孩子，更有成就感。至於家產繼承，反而沒那麼重要。
盧燦腦海中忽然閃過一道身影……自己好像有好幾個月沒關注過洛麗塔的訊息。
剛好溫碧璃過來收拾茶具，便隨口問道，“蒂姆和洛麗塔……還在鬧矛盾？”
通常情況下，八卦這東西，在女性群體中更流行。
果然，即便如溫碧璃這般溫婉的女子，也故作神秘低頭輕聲笑道，“我聽田姐說過……好像兩人又分居了，洛麗塔又從城堡搬出來，每週末回城堡看一次孩子……”
“又”字用的很到位，將蒂姆與洛麗塔之間的裂痕形容得很透徹。
上次還是蒂姆拜託盧燦與田樂群夫婦出面，洛麗塔才回家，這次與蒂姆見面，他提都沒提這茬，看來，蒂姆自己也意識到，兩人關係怕是無法扭轉。
真不知該如何評價這對夫婦，難道真有七年之癢一說？
盧燦愣了會神，沒聽清溫碧璃後面說了什麼，等她端著茶杯準備去衛生間時，又鬼使神差地問了一句，“洛麗塔的咖啡店連鎖……開得怎麼樣？”
溫碧璃看了眼盧燦，有些懷疑但也沒太在意，“上個月開了第三家店，都是直營，都是洛麗塔的親戚在打理，沒有加盟店。我和阿欣還去捧過場，看起來生意還不錯。”
這是打算做女強人？
也挺好，總歸有個心靈寄託。
不好再問，阿璃心思敏感得很，下午去瑞記咖啡時，順路去瞅一眼。
盧燦不認為自己有什麼壞心思，畢竟，大家都是熟人嘛——沒人願意承認自己心裡陰暗！