第59章 欠了銀行二十七億四千多萬（1 / 1）
但只要堅持個一年多，大不了到時候賣出去，也就是了。
到現在為止，彭海洋名下已經有了5804套房子，外加六個上千平方米的商鋪，一塊50畝的工業用地。
共計欠了銀行二十七億四千多萬元，每月要向銀行還款一千三百五十多萬元
之後便是迅速的聯絡了，之前就已經聯絡好了，並且談好了價格的廠家，馬上把貨送過來，給每套房都配齊傢俱和家電，準備開始出租了。
與此同時，彭海洋也迅速地派人接管了小區的物業管理，接手了南海明珠的售樓處。
南海明珠小區，之前已經賣出去了300多套房子，這段時間又陸續的賣出去了幾十套，現在只剩下100.多套房子，還沒有賣出去。
不過這個可就和彭海洋沒什麼關係了，售樓處的房屋產權已經歸他了，100萬房款也早就付了，自己的房子，自己當然要收回來自己用了。
房子還沒賣完，售樓處就沒有了，這可怎麼辦，沒有售樓處還怎麼賣房子啊？
雖然也不是不可以賣，可以把這些房子放盤給中介賣，正好彭海洋名下不就有個，海洋地產中介公司嗎？
可是那樣的話，就賣得更慢了，不僅如此，還要付一筆中介費出去。
這一百幾十套房子全部賣出去，少說也值個上億元了，中介費就要花兩三百萬了。
葉天成一副愁眉苦臉的樣子，對彭海洋說道：“你看你現在也有錢了，要不你乾脆把我這剩下的100多套房子，用全款也全部買去算了，大家都省得麻煩。”
“葉老哥你又在開玩笑了，一百幾十套房子，怎麼著也得快上億了吧！我怎麼可能買得起？”彭海洋搖著頭，苦笑著的樣子說道。
“除非葉老哥願意給我一點時間，不是讓我馬上就給你付全款，分半年時間付清給你還差不多。”
“半年時間我自己慢慢的賣，都賣完了。”葉天成顯然不是很樂意的說道。
彭海洋搖了搖頭說道：“那就沒辦法了，你給我的這些錢，我還要交契稅和印花稅，各種手續費，剩下的還不到一個億。
我還要給每套房配上傢俱和電器。這又要花掉三四千萬，還能剩下個6000萬就不錯了。
就這點錢，還要每月按期償還銀行的貸款，這房子還不知道好不好租出去，這萬一不好租的話，我每月還給銀行的360多萬，可是少不了一分錢。
我可不敢隨便挪用這些錢，你還是留著自己慢慢的賣吧。”
彭海洋剛剛買地，花了一大筆錢，還要繼續投資建物流倉儲中心，加上購買1200套房子的傢俱和家電。
之前還買下了兩個連鎖超市的鋪位，投資連開了十家連鎖超市，這些都是要花錢的。
1億3500萬，雖然看起來很多，但他花錢的速度也很快，這要是再花上億元，全款買下這一百幾十套房子，那不是把自己往死裡逼了嗎？
那樣資金鍊會很容易就斷裂，資金鍊一旦斷了，他也就玩完了。
所以彭海洋是不可能去冒這麼大風險的。
如果當時這一百幾十套房子，跟這1200套房子一起賣給他了，他也就不說什麼了，畢竟是貸款買房，還有現金回籠，他當然也就不怕什麼了。
“半年太久了，三個月如何，你分三個月把錢給我就行。”葉天成有點不死心的說道。
“分三個月啊！那你準備賣我多少錢一平方？”彭海洋想了想問道。
“跟之前的一樣啊！實收你4100元每平方米。”葉天成說道。
“那還是算了吧，我這可是全款買房，比之前那虛高的價格，你稅都要少交很多了，還有各種支出。”彭海洋搖了搖頭說道。
“那你說多少錢一平方米？”葉天成在心裡想了想問道。
彭海洋說的確實沒錯，所以稍微低一點價格他也能接受，但也不能低的太多了。
“那就3800元每平方米，這個價格很合適吧。”彭海洋想了想說道。
“3800元！”
葉天成又在心裡算了一下帳，覺得這個價格勉強也還可以接受，但還想再多要一點。
“3800塊錢有點低了吧，你再加一點，3900可以嗎？”葉天成說道。
彭海洋有點無語的搖了搖頭，上億元的生意，就為這一兩百萬，還要跟我討價還價。
“而且這房子暫時還先不過戶給我，等我把這房子賣出去了，直接過戶給買家。”彭海洋又補充道。
“但是三個月內，這些房子的錢，我肯定全部付清給你。”
這房子要是過戶給自己，自己再賣出去，那可是要白白的多花不少錢啊！一百幾十套房，至少要多花個五百萬左右。
彭海洋當然不願意多花這個冤枉錢了，
而這一百幾十套房子，彭海洋也不可能留下來給自己出租，最終還是要賣出去的。
自己要是全部吃下來，那就有點太冒險了。
有三個月的時間緩衝一下，不說能賣掉100多套房子，但怎麼也能賣個幾十套吧？哪怕賣掉了一半，剩下的一半也好說了。
每一個操作和決定，彭海洋都是經過仔細計算和恆量的，首先就是要確定自己的資金鍊，是絕對安全的。
葉天成最終也只能無奈的答應了，彭海洋提出的條件，把剩下的161套房子，全部賣給彭海洋了。
161套房子，總面積達到了19387平方米，總價7367萬元
簽下合同之後，彭海洋很爽快的支付了第一筆錢，2500萬元，剩下的不到5000萬元，將在三個月之內，分兩次支付完。
至此，彭海洋名下已經有了5965套房子了，而且全部集中在南山區，這真的是一個非常恐怖的資料啊！
接手之後，彭海洋直接讓人掛上了巨幅廣告標語，在之前房價6000元每平方米的基礎上，打8.88折出售，也就是5328元每平方米。
不僅在售樓處掛出巨幅的廣告標語，還在臨海市的金報上，買下了整版的廣告，上面寫著大大的幾個字，南山中心區，南海明珠震撼巨惠，即日起購房享受8.88折優惠，最低價僅需3888元每平方米起。
下面用小字寫上，僅推出三十八套，限量發售，售完即止。
這個價格，還是在南山中心區，這無疑吸引了很多人的關注，尤其是一些剛需購房戶。
而是，售樓部的熱線電話都被打爆了，有很多人都打電話來諮詢，報紙上的廣告是不是真的？
回答當然是真的了，不過來了之後也是真的，但3888元每平方米的房子，就不要想了，問就是已經賣出去了，只有幾套房是這個價格。
雖然很多人是衝著這個3888元每平方米的房價來的，很多人聽說賣完了，便走了。
但也總有一部分人，繼續留了下來，開始考慮購買5328元每平方米的房子。
畢竟這個價格也不算高了，南海之濱的地理位置也算不錯，小區的環境和檔次，也還算不錯。
“哥，嫂子，如果你們有心想買的話，我可以給你申請8.88折之外。額外95折的優惠，這樣算下來每平方米只要5061元，這個價格已經是最低的了，也非常的划算，你在南山中心區，根本不可能找到比這更便宜的，條件檔次相當的房子了。”
售樓小姐臉上帶著甜美的笑容，很親切的對前來看房的顧客說道。
本來5328元一平方米，就已經有些心動了，現在又降了這麼多，那就更加心動了。
於是不少人就開始選房，籤合同了。
有些人更是直接就按照5328元每平方米的價格買了。
“老闆，你選擇的這個是超大戶型的房子，價格肯定不一樣啊，豪宅跟普通住宅的價格能一樣嗎？”
“這種大戶型的房子，我們之前都賣8000多元每平方米，你要真心想要的話，至少也要6888元每平方米，這已經是我能爭取到的，最優惠的價格了。”