第149章 老區改造的難題（1 / 1）
鍾巧巧也住在這裡！
蘇哲呆滯了一瞬。
他忍不住看了一眼地界，又感覺突然正常了起來。
這裡的別墅，都是600-1200平米的別墅，動輒超過2億元的買價，屬於是申城的第一梯隊別墅了。
但想想看鐘巧巧家的情況，說是對方有建國前的老洋房，蘇哲都不會感覺奇怪的。
有個新銳中式別墅又怎麼的？左右不過是2個億而已。
對於鍾家的體量來說，買這種別墅和一般有錢人囤小戶型的房子一樣，都不會花費什麼力氣的。
“我看看~”鍾巧巧也住在這邊，對於周圍的房產情況還是滿熟悉的，“和我們一樣是二期這裡，環境還不錯。戶主雖然不認識，但這個房子和我們家的也比較接近呢！”
“嘿嘿，這下還真成鄰居了！”
別墅是精裝好的，而且對方沒居住過兩次，整體的設施環境基本就是全新的。蘇哲要是選定的話，也就是做一次全面的清理，然後買好傢俱和電器放入就行。
大的改造面是不會有了，對方的設計也是非常不錯的，按照中式別墅的設定，請的也是國內專家級的設計師構建的室內裝潢，比蘇哲想象的還要好一些。
唯獨需要動手修改一下的地方，就是地下室，那邊蘇哲是想要遊戲間的，現在只有一個試聽影院和大浴池。
知道是自己家附近，鍾巧巧也來了興趣，反倒給蘇哲看起院子和房間來。
兩人討論了一個下午，基本上定好了房間的用途和室外2畝多院子的改造計劃，蘇哲摸了摸額頭。
“行了，也不用再選了，看樣子買九間堂是最划算了。”
這個居住圈子屬於非富即貴的，不止有老牌的本地資本，還有新生代的90後富豪，沒有一定的資產，是無法進入這個圈子的。
別的不說，就僅僅是環境和居住人員的素質，就能讓蘇哲非常滿意。
確定好情況之後，蘇哲也沒猶豫，直接和中介那邊聯絡，選定了週末的時間去看房，如果沒有大問題，便是要簽訂合同。
總價目前是下跌的，不過即便是下跌了，這個別墅的價值也在2.1億元左右。
對於近期獲利的資金而言，不過也在十分之一，但現金的作用很廣，蘇哲也不會把自己的資金全部都花費出去。
“嘿嘿，等你安頓好，我去你那邊玩的時候可就真的方便了！”鍾巧巧腦子裡面都是玩，這位小學妹沒什麼親密經驗，對於蘇哲也沒有什麼防禦心理。
“呵，我覺得不止你過來方便了。”鍾巧巧沒有防禦心理，蘇哲可不認為鍾家毅沒有，若是住在一個小區裡面，這位老父親肯定會盯的很緊。
雖然鍾家毅也算預設了蘇哲和自己女兒的關係，可這並不代表鍾家毅能看著蘇哲和鍾巧巧在眼前親密，哪位當父親的也受不了這個啊。
“不過，後續還有地方要你一起幫忙的。”蘇哲繼續說道。
買房子這件事，還是要讓鍾巧巧有些參與感的，不光是定買房買在什麼地方這個事情，傢俱和房間佈置，蘇哲都準備要讓鍾巧巧參與進來。
情侶之間共同擁有的回憶，就是共同去完成什麼事情的過程。所謂羈絆，就是你麻煩我，我麻煩你。若是單純的互相之間沒有什麼交際往來，哪裡會形成關係呢？
哪怕蘇哲不是什麼情感大師，也木訥的夠嗆，卻也希望鍾巧巧一起參與進來，共同打造未來的居住環境的。
等到了週末這一天，蘇哲便一早招呼上鍾巧巧，兩人一起前往到中介公司那邊，鍾巧巧還貼心的叫上了鍾家這邊的協議律師，一同幫蘇哲把關。
整個過程因為有熟門熟路的中介和律師過問，速度快的都有點嚇人。
實際購置這樣的房產，過程是不會有太多的反覆的。大佬們買東西，實際看的更多的還是環境和圈子，只要這兩者達標了，大致上就不會再去研究什麼夠不夠好之類的事情。
居所，不滿意花錢改造就行了，但同一個區域的居民，這卻是無法選擇的。
用不到半天時間，蘇哲這邊就將資金打入的第三方賬戶，等到收房的專業團隊確認後，將出具驗房報告，然後才會確認交易。
後續的改造方案這邊，就是蘇哲交給鍾巧巧的任務了。
小學妹可是興奮的很，甚至一點都不覺的麻煩。
“到時候還要打造一個車庫，至少停5輛車！”鍾巧巧笑著拍板定道，“跑車和商務都要有！到時候我把我那輛718也放過來！”
沒錯，鍾巧巧剛成年就拿了駕照，也擁有了屬於自己的入門級跑車。
倒不是因為買不起更好的，只不過是因為鍾巧巧駕車並不熟練，為了避免出什麼事故，這才選了718作為過渡和練手。
但大多數時候，鍾巧巧還是喜歡坐家裡安排的車子，自己開車可太麻煩了，甚至還要擔驚受怕的。
有錢有駕照，但怕開車。
蘇哲覺得好笑的同時，又覺得鍾巧巧顯得很是真實。不會就是不會，不熟就是不熟，不像不少人為了裝個豪車的逼，哪怕手腳哆嗦的，也要把車子開出來亮相。甚至很多人還是租來的。
雖然駕車也屬於運動項，但鍾巧巧的天賦在這裡是一點沒點。蘇哲這邊不一樣，若是有那個技能算是蘇哲學的快的，駕車肯定是其中一項。
買房自然是高興的事情，事情既然已經定下了，蘇哲便要帶著鍾巧巧一起出去慶祝一番，然而兩人才剛坐到車內，一個電話就打亂了蘇哲的思緒。
“爸？”蘇哲有點奇怪為什麼這個點自己父親會打來電話，因為這個時候，應該是蘇建國最忙的時候了。
自從之前蘇哲解決了家裡的資金危機之後，蘇氏企業就開始大張旗鼓的搞這號稱是最後的地產專案，後續就準備投入商圈運作和度假村建設方面去了，特別是準備搞文旅那塊。
蘇哲本以為父親會是說一聲當前的情況，兩人聊一聊近期的生活，沒想到第一句話就給蘇哲打懵了。
“專案失敗了。”
“失敗？不是，你是說之前定的地產開發專案？”蘇哲詫異極了，“不是資金都到位了麼？怎麼又出現麻煩了？”
“嗯。不是你想象當作的那種失敗。”蘇建國嘆了口氣，“地產開發如期進行著，而且因為其他合作商落井下石抽回了資金，他們是等著我去賣掉公司求助他們的。”
“但你這邊的資金讓我順利度過了難關，銀行也願意增加貸款，現在專案進入了正規。”
“那些當初坑我的合作商，現在很是懊悔，有些我不會接納回來，但有幾個關係夠深的，還是在減少分配利潤的情況下，被我接納了。”
“準確的說，專案會賺錢，後續並沒有什麼可以擔心的。”
“那您說的失敗是什麼情況？”蘇哲這下是真的有些不明白了。
“你還記得小時候居住的那個小區麼？”
蘇建國語氣幽幽的問道。
小時候？
蘇哲倒是有點印象，在小學之前，蘇哲居住的環境並沒有那麼高大上，在蘇父成立蘇氏企業之後，也有一段低調的時間，是後來蘇哲初中了，才搬去別墅的。
那個小時候的小區，是原先的扎花廠小區，又老又破舊，但鄰里之間卻比較和睦，一個樓內的鄰居互相之間都互助幫襯，關係非常好。
特別有印象的，就是春節過年的時候。往往大家會從初一開始，就樓上樓下的互相串門，聊天喝酒打麻將，小孩子們湊到一起玩遊戲，打電動，那樣的時光，反而比後來居住到了別墅的時候更加讓人印象深刻。
“記得。對了，聽說這次的專案，就是要改造老小區的？你的意思是，沒成功？”
蘇哲皺起眉頭。
“土地我買下來了，改造也好，新建也好，都屬於土地性質的合理內容之中。法律上是沒有問題的。”蘇建國嘆了口氣，“但我還是低估了人心。”
“按照拆遷補貼，一共需要花費21個億，這是初期的測算。甚至到三個月前，80%的老居民都看在我的面子上，簽下了拆遷補償協議。”
“最後這難啃的20%居民，我本以為也不是問題。”
“但現在卻遇到了難題。”
“什麼意思？”蘇哲有點搞不明白，“有人不滿意補償，開口要高價？”
“要真是這樣倒好說了，現在企業資金充裕，麻煩也沒了，左右不過是花錢就能解決的事情，我甚至可以當作是慈善去做的。”
蘇建國的語氣很無奈，“麻煩在於扎花廠周邊的兩棟樓，和扎花廠本身的糾葛。”
這事說起來和開發房產沒什麼關係，但那是熟知本地企業情況和政策的人可以理解，但對於老一輩來說，這事情就不是這麼看待的了。
扎花廠，是屬於本地的老牌國企，在國企改革之後，核心廠轉移到了周邊縣城，但本身扎花廠的老廠還在，只不過轉移到了別的用途。
他們做過成衣，也改過小商品製造，到了近前這些年，又搞過農貿市場。
地盤是這個地盤，但就是沒有經營起來，性質一直在變，甚至連法人也一直在換。
周邊居住的都是老扎花廠的員工，當年買斷工齡下崗的不必多說，而有一些可是從扎花廠退休的幹部，這些人面對環境就完全不一樣了。
他們有沒有退休工資，實際全看老扎花廠的效益如何，但扎花廠的改革之後，別說效益了，連存活都是問題。
到了後來，產業合併改革之後，這群老人更是沒有了保障，找新企業，企業推到政府，找政府，政府也沒辦法處理。
現在屬於私營單位要去承擔這部分供養，但私營單位早就改的面目全非了，根本沒有人接這個口子。
飯都自己吃不飽，誰還會去管以前的事情。
可偏偏蘇建國買了地，沒有承擔私營企業這部分內容，他的本意是好的，要將老舊的小區改造出來，讓老鄰里們居住環境得以改善，但對於廠子周邊的居民而言，那就是最後的念想都沒有了。
這一筆退休欠款，足足有1個多億，蘇建國的企業又不是他一個人的，哪怕是他願意當這個冤大頭，把這部分承擔起來，其他人也不會同意的。
再者，這裡面不少人都是老年人，早就住習慣了，對於新環境的改造也不是那麼認可。
他們就想要保持原樣，總等著有一天扎花廠還能負擔起他們的退休補償，也不願意做出改變。
地產開發的重點環節，就是對扎花廠這邊的老廠房進行商業化改造，改成新的現代化商圈。這裡運作不下來，徵地補償搞不定，那麼最重要的環節就無法進行。
蘇建國當然可以改換目標地點，他也是這麼做的，但也相當於他的目的就沒實現。
“20%，聽起來也不多啊，有些人不願意改，實在不行就放棄唄？”蘇哲倒是沒覺得有什麼大不了的，“其他區域的改造，這點損失肯定能賺回來。”
“是這樣沒錯。但我本身的目的，就在於拆除掉那個廠子。”蘇建國繼續說道，“那是你爺爺心理的痛，也是我年輕時候最大的意難平。”
“爺爺麼。”
蘇哲這會就難再說什麼放棄的話了。
蘇哲的爺爺，是當年老區的區長，早些年，一直是盯著想要改變扎花廠那邊的環境的。改用途，改運作方式，從廠子變成農貿市場的決策，都是他定的。
然而，無論做出何種努力，一個過去式就只能是過去式，無法適應新時代的變革，被淘汰的命運是無法變更的。
至少有兩代到三代的父母官，都想要在這個地方做出改變，可解決不了歷史遺留問題，也解決不了老一輩的固執思維，改變扎花廠這塊地的情況，就像是一個死衚衕一樣。
哪怕是已經成為地產大佬的蘇建國，面對這樣的問題也沒有任何辦法。
“給你打這個電話，倒也不是為了說這件事。”蘇建國笑了出來，“我最近把房子又買回來了。只不過原來的那些東西是沒有了，等你回來的時候，還可以回去別墅住。”
“還有，讓你二叔別在申城折騰了，回來繼續幫家裡面吧。”