第107章 土地置換（1 / 1）
看完了景區開發計劃對全鄉經濟發展的重要作用和意義之後，大槐蔭村村民們分成了兩派。
嚴世振、裴存義屬於“有限開放派”，為了全鄉的發展，同意讓出村莊裡三分之一的閒置宅院，再多就不行了。
董盛宗和錢長貴則屬於“保守派”，不但堅決反對宅基地置換，還不同意搞旅遊開發，因為他們兩家賴以為生的山林田地和山貨代銷業務，將受到極大的衝擊。
他們的理由很充分：“家廟裡供著老祖宗，祖林裡埋著父母先賢，你們怎麼能容忍外面的人買票參觀？這是褻瀆，是大不敬！”
這個帽子扣下來，微信群裡所有人都不說話了。
張太白把二弟叫來，詢問他的意見。
張太清很沉穩：“旅遊開發是大勢所趨，我們不但不能阻擋，還得順勢而為，否則被當成阻礙社會發展的痼疾頑症，那才會真的迎來滅頂之災。”
“那你打算怎麼辦？”
“他們開發他們的，我們保護我們的，堅持原來的計劃不動搖！”
“怎麼講？”
“我會要求參加與投資商的磋商談判，保護村裡的一切權益，允許他們開發九仙女峰旅遊專案是我們的最大讓步，也是我們對全鄉經濟發展做出的犧牲，至於村裡的宅院房子，一套都不給！”
“哈哈，你這樣辦，紀懷山該懷疑我的黨性覺悟了。”
“村裡的事情你不是交給我了？”
張太白哈哈一笑：“也對，人老了得學會閉嘴，要不然招人煩！”
他們找了秦鋒過來，讓他給鄉里提要求，8月18日簽約之前的每一次投資洽談磋商會，張太清作為村民代表都必須參加。
由於紀懷山期望村裡人能夠置換宅基地，同意了這個請求。
秦鋒在鄉政府附近找了家賓館，陪著二太爺住了四天。
四天兩場談判，鄺華兵派出了他的秘書和總經理，帶了一個法務一個會計，對每一個條款都要討價還價。
一會兒嫌政府約定的義務太多、就業負擔太重，嚴重超出預算，一會兒又說景區經營權低於40年不投，土地出讓金不返還也不投。
雙方磋商了兩輪，在80%的條款上達成了共識，誠鑫置業在要求政府完善基礎設施上有所讓步，但是又要求獲得大槐蔭村的108套宅院的所有權和處置權。
張太清堅決不同意，並且嚴重警告他們開發景區遊覽專案不能破壞村容村貌，也不能將家廟祖林當做觀光景點，否則這合同就籤不了。
談判很快就因為投資商與張太清之間的互不相讓而陷入僵局。
鄺華兵很惱火，打電話給郭偉民，讓他出面擺平這個老頭子，拿下大槐蔭村的宅基地。
郭鄉長竟然甘願被他驅使，跑到賓館裡苦勸二太爺讓步，直接被張太清趕出門。
氣不過的他想要繞過這位老爺子，調出了強制徵收的資料表，讓人打電話給村裡人，挨個勸說他們選擇置換房屋拿一筆幾十萬甚至上百萬的補償款。
這個事情很快就反饋到張太清耳中，他亮出了村裡物業管理公司之前與各家簽訂的委託書，告訴鄉政府還是不要白費心機。
眼看著就到了8月17號，距離約定的簽約日還剩一天。
誠鑫置業的談判代表又退了一步，承諾旅遊開發不涉及大槐蔭村的家廟祖林，但是對村裡108套宅基地的要求絕不改變。
雙方的談判代表都很著急，但是又都束手無策。
在這個節骨眼上，鄺華兵給郭偉民施加壓力了：“買賣不划算，要不咱們下次再找機會合作吧。”
眼看著煮熟的鴨子要飛，郭偉民心急如焚，甚至低聲下氣去請求鄺華兵再寬限些日子，他回去再做做思想工作。
鄺華兵似乎早就料到8月18日無法簽約，氣定神閒地坐在老闆椅上：“我倒是有一個辦法，程式上麻煩點，而且你們還得吃點小虧。”
他從抽屜裡拿出一份早就準備好的方案。
郭偉民大喜過望，立刻拿著方案去找紀懷山：“我們在大槐蔭村運作一次土地置換，怎麼樣？”
所謂的土地置換，就是拿鄉政府的一塊城鎮建設用地指標換大槐蔭村的一塊荒地，讓那裡的荒山變成合法的建設用地，留給鄺華兵搞地產開發，面積與村莊現有宅基地大致相當。
這樣既保留了村莊原貌，又滿足了投資商的建設用地需求，不過鄉政府少了一塊國有建設用地，大約會損失四千萬的土地出讓金收入。
為了20億的投資，為了西御道鄉未來幾十年的發展機遇，紀懷山緊急召開了領導班子會議，集體決議要不要實施這個方案，他專門讓鄉自然資源和規劃所的同志詳細解釋了這方案的利弊。
會議產生了激烈的討論，郭偉民態度鮮明地投贊成票，鄉人大主席陳朝新、副鄉長董建等人反對。
郭偉民暴躁得像一頭熊，反覆陳述這樣做的好處。
終於，在他的極力勸說下，最後舉手表決時贊成的人佔了大多數。
少數服從多數，身先士卒的郭偉民又跑到縣裡彙報請示等，把所有環節都打通。
8月18日早上，他與紀懷山一起，帶著孫一凡和相關科室工作人員直接去了張太清的賓館遊說。
郭偉民陳述這個方案的好處：“新增加的建設用地除了給誠鑫置業，還留一部分給村裡人蓋房子。根據新修改的《土地管理法》，鄉政府可以給你們批准更多的宅基地，村莊規模至少可以擴大20%。”
紀懷山則承諾：“置換的建設用地精心選擇在梳洗河的南岸，靠近老鷹嘴水庫的地方，與原來的大槐蔭村聚落有明顯的區分。”
宅基地的誘惑太大了，張太清有些心動。
要知道大槐蔭村已經很多年沒有批准新的宅基地了，108戶似乎就是村莊規模的天花板。
如果能夠借這個機會完成村莊擴大，他將在村志上留下濃墨重彩的一筆。
老人自己不敢擅作決定，提出回村裡開會商量。
郭偉民急不可耐，當即讓秦鋒開車把老人送回去，他們在鄉政府等待好訊息。