第136章 節目透過（1 / 1）
8號地塊和9號地塊，加起來6.8萬平，建造高層住宅樓的話，容積率是3%-6%之間。
如果容積率4.0來計算，房屋總面積就是27.2萬平。
他分到40%的話，就是10.88萬平。
按照每套房100平來計算，他可以得到1088套房子。
只要放上幾年，這1088套房子，就價值十幾億。
不過，對方最多隻肯給35%。
雖然有其他地產公司給他的比例比這高，但無論名氣還是實力，都不如建鋒地產。
他可不想接手一批爛尾樓，或者豆腐渣樓。
沈浩考慮了一番後，答應了建鋒地產的條件。
見沈浩這邊與建鋒地產達成了合作，寶盛那邊也有些急了。
建鋒地產的實力算是僅次於寶盛的，建鋒地產雖然沒實力運作CBD專案，但萬一建鋒地產找魔都、京城的大公司合作呢？
最終，建鋒地產給出了一個很有誠意的價格，3.2億。
不過，地方拿不出這麼多現金，想要分期支付。
沈浩肯定不能答應分期啊！
於是，他提出用部分現金，加成品房的方式來交易。
互相拉扯了一週。
最終，寶盛支付1.2億現金。
然後將一座寫字樓中的4，共6480平，作價2200萬。
一座5層的商場，共5520平，作價6000萬。
一個新開盤小區的94套房子，總面積8800平，作價1800萬。
剩下的一個億，分兩期支付，三個月內支付3000萬，半年內支付剩餘的7000萬。
不過，都是以房抵錢。
如此支付，肯定不如3.2億的現金。
因為無論是寫字樓，還是商場，還是94套房子，都是寶盛的‘劣質資產’。
寫字樓，商場，都是往出租容易，但想要賣出去很難的地產。
想要收回成本，往往需要十幾年，二十年之久。
那94套房子，則是被購房的客戶挑剩下的房子。
要麼是高層住宅的下面幾層，透光率差。
要麼是低層住宅的五樓、六樓，沒有電梯，只能爬樓。
要不然，8800平的房子，也不會僅僅作價1800萬。
按照省城的房價，以及這個小區的位置，8800平的房子要2100萬左右。
不過，沈浩卻不在意。
無論是寫字樓，還是商場，還是這些沒人要的房子。
他都可以出租出去，一邊收房租，一邊坐等房子升值。
所謂的沒人要，那也是相對的。
沒電梯的五樓、六樓的房子。
想賣出三樓、四樓的價格確實很難。
但如果每平米降上500塊，有的是人瘋搶。
另外，之後的1個億的以房抵債，寶盛答應，會整棟進行交付。
寶盛這樣做，也是迫不得已。
別看寶盛是省內建築行業的龍頭，但一次性也拿不出3.2個億。
就算能拿出來，寶盛也不會把錢都給他，錢都給了他，接下來的CBD拿什麼開發？
而直接給沈浩房子，寶盛還能節約出售樓這一塊的成本。
達成了口頭協議後，沈浩和嚴程東、李休嫻三人來到省城。
嚴程東之所以要跟著過來，是想看看那座商場的位置，適不適合開商超。
如果適合的話，他就直接在這裡開第二家商超。
三人在寶盛的一個經理帶領下，先去‘祥和家園’，看了看寶盛抵給沈浩的94套房。
不出意外，其中33套屬於四棟高層，都是6層以下的。
另外61套，則是6層的普通住宅，倒也不全是五樓、六樓。
也有三樓四樓的，不過，都是臨街商鋪樓上的三樓、四樓。
在臨街的房子住過的人都知道，特別吵鬧。
白天還好，都去上班上學了，吵鬧一些也無所謂。
可一到晚上，各種車輛的喇叭聲，醉酒的人的叫喊聲，特別影響睡眠。
另外，如果樓下有開燒烤店的，隔三差五就得擦玻璃。
不過沈浩無所謂，才2000塊錢一平，又不是自己住，要求那麼多幹嘛？
而且，省內地產龍頭企業建造的房子，工程質量方面沒的說。
地產這一行雖然很吃人脈關係。
但想要做大做強，硬實力是必須要有的。
接著，三人又來到那棟寫字樓。
這棟寫字樓一共有16層，使用了8年，寶盛抵給他的是5、7、11、14層。
剩下的12層，都已經賣掉了。
其中，5層、11層，全部都租出去了，7層租出去一半，14層空著。
沈浩對寫字樓還算滿意，跟嚴程東開玩笑道：“我怎麼感覺自己是個收破爛的？”
嚴程東又酸了，“這樣的破爛，我也想收一打，可惜我沒錢！”
“行了，嚴哥你就別跟我哭窮了。那座商場，如果適合開商超，裝修錢我給你墊付，再免你一年租金，這總行了吧？”
“那還不快走。”
其實，不用看兩人也知道，既然人家蓋的是商場，地段就不會太差，肯定適合開商超。
把商場租給嚴程東，他很放心，能整租出去，是最省心的。
就算免一年租金他也不虧，嚴程東又不可能只租一年。
來到商場後，嚴程東當即就決定，“沈老弟，這個商場，我用了。大概多久能裝修好？”
“四個月吧，如果你著急，能再給你壓縮半個月。”
“不用搶工期，我這邊想要籌備完，怎麼的也得半年。”
商超這行業，起步是最難的。
主要是品牌入駐這一塊，你沒有基礎，就得一家一家的去談。
但第一家商超建立起來後，和這些品牌有了一次合作。
開第二家商超，再次談合作就容易的多。
如果連續兩家商超都能成功，再開第三家的時候，就是品牌主動找你合作，你來篩選品牌。
第二天，沈浩和寶盛正式簽約，達成了這筆交易。
李休嫻幫沈浩規避了一些協議中的陷阱。
不得不說，有個律師，確實能讓人放心。
尤其是這種相對比較複雜的交易，稍有不慎就會被坑。
完成簽約後，沈浩也輕鬆了下來。
為了城西這四塊地，他前後忙了一個多月。
涉及到房地產這種跨行業的領域，不僅僅是身體累，心更累。
果然，在商場上，做熟不做生，是至理名言。
但累歸累，收穫也很驚人。
4塊地，一共花了2.8個億。