第30章 談判（1 / 1）
崑崙酒店小型會議室。
“龍先生，這位是我們工作組負責整體拆遷以及動遷的王組長。”老陸介紹道。
“這位就是北山預製板廠的龍老闆。”老陸又給王組長介紹了一下龍旭。
“您好王組長。”龍旭上前主動伸出右手。
“你好龍老闆，希望這次談判咱們雙方能夠友好的達成一致，推動安置地的拆遷程序啊。”王組長笑著說道。
“當然，這是我的希望。”龍旭客套了一下。
雙方落座好，服務員給兩邊倒好茶水，放好小果盤，就退了出去。
“我聽老陸他們彙報說，我們前邊準備的兩套方案，龍老闆都不太滿意。”王組長說道。
“這塊地現在的價值，不用我說，王組長以及的在坐的各位心裡都清楚，換地？500萬補償款，恕我直言，換任何人都不會同意吧。”龍旭很平淡的說道。
王組長看著龍旭一副氣定神閒的樣子。
“龍老闆可能還不太清楚，我們這是惠民工程，不是商業行為，對於拆遷補償這一塊是有明確的規定的，不可能允許超出的，而且一旦超出，將會對整體工程造成很大影響。這一點希望龍老闆能明白。”
王組長喝了一口茶水，緩緩說道。
“既然如此，還請王組長按最高的補償額度給我報一個數，看看最多能給我補償多少錢，我也好評估一下看看和我的心裡價位差距有多大。”龍旭盯著王組長，依然很平淡的說道。
“好，那咱們就挑乾的先說。正個預製板廠全部拆遷，作價補償款最高是2000萬，不會在加一分錢。”王組長正了正坐姿，嚴肅的說道。
“2000萬？還真不少。”龍旭端起茶杯，小口抿了一下，心裡在坐著權衡。
自己前前後後一共投了250多萬，現在可以變現2000萬，8倍的收益，說真的龍旭心動了。
但自己有一個更長遠的辦法，那就是以地換房，用北山預製板廠的地皮換取整個商業街上兩側商鋪。
龍旭記得兩邊差不多4萬多平米商業建築，前世商業街兩側商鋪爆滿，全部租出去了，但是從沒見過這裡的商鋪公開賣過。有一次龍旭在網咖因為跟網咖老闆熟悉，問過商鋪的事，網咖老闆當時說過，這裡的商鋪大部分都是一個人的，從建成，這裡的商鋪就沒賣過，早都被人暗地裡拿下了。
想到這件事，龍旭的心裡就暗暗計劃，拿下商鋪。
“王組長，可以拿一下北山安置小區的建設規劃圖嗎。”龍旭問道。
“規劃圖？現在倒是可以拿給你看，反正已經公佈了倒也不用藏著了。”王組長從辦公包裡拿出規劃圖，平鋪在桌子上。
“這個就是北山安置小區，鑫源小區的一期工程規劃圖。”王組長說道。
龍旭站起身來，伏在桌子上，認真的觀看起來。
見自己的北山預製板廠的那塊地，用紅色被圈好了，位置和商業街正重合。
規劃圖上畫著的商業級兩側商鋪和前世自己印象中的基本相同，上面小子還有簡單的標記。
“王組長，我有個提議。”龍旭看完規劃圖說道。
“哦，你說。”王組長說道。
“我的提議是，既然整體工程預算有限，我們不如採取以物換物的辦法，我用北山預製板廠的地皮換安置小區裡商業街上的全部商鋪。”龍旭用手指著圖紙上商業街的位置說道。
“龍老闆，你這獅子口開的也太大了，這整條商業街，建築面積4.2萬平方米，其中有兩套建築面積達到1萬平米的獨棟商業樓，其他沿街兩側都是聯排二層商鋪，你在看下廣場這裡延展的都是三層的商鋪，這麼大的商業街，你想用100畝的土地換，也太痴人說夢了。”王組長一聽龍旭的想法，簡直跟搶劫差不多，言語上也就沒在摟著。
“王組長這話說的，條件不合適，咱們可以再談嗎。別那麼激動，喝口茶。”龍旭笑呵呵的說道。
王組長坐下，抄起茶杯喝了一口，氣呼呼的。
“王組長，我這塊地說大不大，說小也不小，而且位置重要啊，咱們在商人言商，2000萬的補償金額，和我的期望相差甚遠，所以我根本不會考慮的。我提出的方案，你可要在考慮一下，對我而言，實在不行，大不了我在投點錢，把廠子開起來，比如開個酸菜廠什麼的，雖然臭氣熏天，可這裡以後得住多少人？5萬？10萬？到時候還怕沒銷路嗎？或者豆腐廠、做點紅方、臭豆腐什麼的，還有大醬，好賣的很。”
“所以，王組長你不要以為我是用現在的空廠子換商業街的商鋪，我可是損失了一個未來很賺錢的大廠，來換這些需要很多年沉澱的成熟的商鋪。而且那2000萬的補償款也可以省下了，一舉多得啊。”龍旭笑呵呵的說道。
“這這小子，年紀不大，心眼倒是不少。要想所有的商鋪根本不可能，最多給你2萬平的商業建築。”王組長想了很久，權衡利弊，最後說道。
“不行，最少3萬平米的，而且那兩棟一萬平米的商業樓，必須在其中。”龍旭堅持說道。
“你知不知道，這條商業街如果拍賣的話，能賣多少錢？你可真敢開牙。”王組長厲聲問道。
“當然知道，但是！我更清楚，這條商業街根本不可能走上拍賣場，這麼大的工程，多少人想在這裡面分一杯羹呢，整個小區民用安置房最多，可是前期保密工作做的太好，已經讓人失去了提前囤房，囤地的可能，現在在向囤房、囤地成本不僅大大提高了，而且操作起來也變得很麻煩，那麼想在這項工程中撈取利益，就只剩下兩條路。”龍旭手裡捂著茶杯，喝了一小口，抬頭看了一眼王組長。
“第一條路，從施工上想辦法。這一條不用我說，大家肯定都明白，偷工減料，以次充好，這種事肯定是少不了的。”
“第二條路，就是這商業街，最簡單的辦法就是聯合起來壓低商鋪的房價。”
“辦法更是簡單，聯合拍賣行圍標，提前把不是自己人的參與者都踢出去，開拍現場全是自己人，到時候根本不會有人買，在讓評估公司把標的物的估值降到最低。”
“然後安排施工方讓農民工堵著你們工作組大門，天天過來跟你們要錢討債，那個時候商鋪賣不出去，施工方的錢又拿不到，工人天天堵門，你們怎麼辦，只能以超低價把商鋪賣出去，對方到時候可以輕鬆抄底拿走這裡所有的商鋪！”
“而你們整個工作組可就成了最後的背鍋俠，老百姓也只會罵你們黑心受賄，偷工減料，拖欠農民工工資，搞不好被擼下來算是輕的，被紀檢委盯上也不是不可能！。”
龍旭越說著聲音越大，說聽的王組長滿臉汗珠子。
“不可能，這項工程可是在省裡掛著號的，誰有這麼大膽子，誰又有這麼大能量能把你說這些都做成？”王組長說話的聲音都變了，看來真的有些慌了。
“不信？那不妨咱們咱們試試看。”龍旭說道。
“你說怎麼試？”
龍旭放下茶杯。