第117章 節目錄制（三）（1 / 1）
“來讓咱們繼續聽聽下一位受害者的受害經過吧。”崔老師沒有得到自己想要的答案，轉移話題說道。
“這位先生，您可以發言了。”
“哦，我是在兩個月前在戀家地產看好的了一套房子，當時就交了五萬塊錢的定金，當時說好的房價是45萬，可是人家收完定金之後呢，非要漲價，要把房價提到50萬，這定好的事情他說漲價就漲價，那我肯定是不同意的嘛，我就說，打不了你把定金退給我，我不買了，也不追究了，結果呢，他還不退給我定金，非說是我變卦不買他的房子了，定金不退，要麼就加錢50萬買他的房子，要麼就定金不退給我了，中介也拿他沒辦法，鬧到現在也沒解決，收了我的中介費，也不退給我，沒辦法，我只能去告了，結果打這種官司好慢，遲遲也不開庭，房價又在張，我真是倒了黴了。”
這位大哥，苦著臉，訴說著自己的經歷。
“現在有多少人是跟這種位大哥同樣的情況的？”崔老師，乾脆問道。
結果場上二十多人其中有五六個都舉起了手。
崔老師走到近處，說道：“有這麼多人都是遇到這樣的問題嗎？”
“這位大哥您說說您遇到的問題。”崔老師把話筒遞給一人說道。
那人接過話筒，說道：“我跟剛才這位朋友的遭遇差不太多，我也是買房子給了定金，人家拿完錢以後，死活又說家裡人不同意賣房了，非讓我把合同解除了，要不就不給我退定金，也不給我過戶，就這麼耗著。我呀是要買一個學區房，就問了能讓孫子上學。偏還就這學區房漲價忒快，他這麼耗著我，我原來的那點錢就不夠買同小區的其它房子了，這買房的時機就這麼給錯過去了，我也跟他打官司，可是這都多久了，沒用，沒人理你。”
崔老師拿回話筒又遞了旁邊的人。
“我也是差不錯這樣情況，拿完定金就開始耍賴，就說房子不賣了，錢也花完了，等什麼時候他們有錢了在給我們，這不就是無賴嗎。”
說完又把話筒傳給了其他人。
“我這也是，買房子的時候是房主的兒子過來收的錢，回手人家就把這錢給賭輸了，在一找人家，他爸爸就說壓根就沒賣過房子，也沒見過我們，他也不認那個兒子，就把我們給轟出來了，你說遇到這事，糟心不糟心。”
崔老師聽完後，拿回話筒說道：“聽明白了，幾位的遭遇大同小異，都是給萬定金了，卻是拿不到房子，定金的錢也要不回來。”
“而且諸位呢也都去告了，也沒有解決大家的問題，是這樣吧。”
崔老師又道：“為什麼會這樣的？”
話音剛落，王副局長生怕這個小崔又來一句“你這麼看”，趕忙家長調整坐姿，把臉轉到了另一側。
崔老師見此情景，便把問題推給了龍旭，說道：“龍總是怎麼看待這個問題的。”
龍旭聞言，回應說道：“其實這不是一個問題，而是兩個問題，一個是為什麼賣家變卦，或是漲價、或是刁難。這個答案其實幾位已經說過了，根源還是在於都城房產的快速升值導致的，而學區房尤為突顯。賣家今天籤的合同，後天再一看房子升值了，感覺自己賣虧了，所以變著法的難為買房人。”
“第二個問題是為什麼選擇走訴訟了，還是無法快速的解決問題。其實這是由很多原因造成的，其中之一是房產買賣中的合同不規範，有的中介做陰陽兩份合同，一份是中介跟房主籤的，另一份是中介跟買家籤的，兩份合同價格不一樣，而這些中介呢，則是賺取其中的差價，一旦這類合同出現的糾紛情況，那麼買房人往往是要吃大虧的。”
“因為中介並不能代表房主，不具備資格代替房主跟買房人簽署合同，也就是說其實買房人跟中介簽署的合同是無效的，你拿著無效的合同去打官司，當然打不贏。”
“第二類呢，是因為合同中的買賣雙方責任與義務約定不清楚，對買賣雙方主體的違約責任的劃分、以及判定方式，還有違約處罰等條款，約定的不夠清晰，導致難以判定誰是違約方，就算判定了違約方，也沒有賠付標準，難以衡量賠付金額。”
龍旭侃侃而談的解釋說道。
崔老師聽了龍旭的話，明白了其中的原因，便說道：“那麼按照龍總的解釋，其實這個問題是很好解決的，第一是不要跟中介單獨籤合同，簽了也沒用，是這樣吧。”
“是的。”龍旭點頭回應道。
“第二呢，就是籤的合同一定要嚴謹規範，把雙方違約責任都寫清楚，對吧。”崔老師又道。
“對的。”龍旭又應道。
“那這麼說，其實不難啊。”崔老師心中評估了一下說道。
龍旭聞言笑了笑說道：“說道解決辦法是不難，可是實行的話，目前是有難度的，我們公司是請的專門的法務，擬定的比較嚴謹的三方透明合同，而且在交易中，我們也只是收取合理的佣金，並不吃差價，所以對我們公司來說是不存在這類問題，但是放眼整個都城，小型的中介機構多如牛毛，沒有執照的夫妻小店，也是比比皆是，而又沒有統一的管理組織，所以還難全面約束甚至是管控。”
崔老師聞言又道：“你剛剛提到了兩個詞，我覺的很重要，一個是約束，另一個是管控。”
“現在走大街上，乃至於衚衕裡，到處都有很多的房屋中介，有專門做出租房的，還有專門做買賣二手房的，有大有小，不看營業執照，還真難以分辨那些是正規中介，那些是黑中介，那麼對於這種情況，應該是歸誰管？工商？又或者是房管局？”
王副局長言道：“營業執照當然是由工商部門來辦法，取締這些無證經營的黑中介，還是需要我們市場監督管理的同志積極努力。當然房管局也是要對這些中介機構進行把關，對於不和規的要堅決的取締。”
龍旭聞言贊同說道：“我十分贊同王局長的觀點，取得營業執照，必然是要有工商審批。而作為主管部門的房管局，我個人認為中介機構在房管局進行備案，是完全有必要的，這樣房管局就可以有效的分辨那些企業是合規作業的企業，那些企業又是渾水摸魚信譽很差的企業，這樣可以有效的清理這個目前還比較混亂的行業。”
王副局長面帶讚許的看了龍旭一眼。暗道：“小子懂事，知道給自己送政績。”