第116章 節目錄制（二）（1 / 1）
“您好，這位大姐，您也是被騙的受害者是嗎？”崔老師問道。
這位大姐拿著話筒說道：“對。”神情略顯緊張。
“您能給我們說一下，您的受騙經過嗎？”崔老師又說道。
那人聞言，開口說道：“我是去年年底看中的一套103平的三居室，房子裝修的還挺時髦的，也挺新的。位置也不錯，當時是兒子準備結婚，想給孩子買個婚房住的。誰承想啊，那個房主做生意賠了大錢了，就把那個房子給抵押了，還沒夠，就要賣房子，我也不懂啊，我就買了他的房子，在吾愛吾家我就簽了合同，跟親戚朋友借了一圈的錢，才把錢湊夠，交了錢了，去辦過戶，結果這戶也沒過成。”
“這房子有抵押，不把銀行的錢給還上，人家就不給過戶，可是我這錢都給了房主了，他拿著我這錢還了外債了，欠銀行的錢，沒錢給，又過不了戶，中介公司也不管，報警了也沒用，說著是經濟糾紛，讓我直接去起訴。鬧到最後，我這錢沒拿回來，房子又讓銀行給收走了。我們老兩口辛苦大半輩子攢的錢，沒夠，到還欠著不老少錢，我們現在是想死都不**啊，我們死了，親戚朋友的錢誰來還啊。”
這位大姐說道此處，淚如雨下，涕不成聲。
崔老師聽了這位大姐的遭遇，對著龍旭問道：“龍總，我問一句，想這位大姐這樣的遭遇，你作為從業人員，遇到的多嗎？”
龍旭聞言，直接了當的回答說道：“我覺的應該用常見來形容更加貼切，在實際交易當眾，向這位大姐遭遇的事情，是比較常見的一種情況。”
“那是什麼因素導致的如此常見呢？難道真的就沒有什麼好的辦法來，杜絕這樣的事情發生嗎？”崔老師聞言，說道。
“其實產生這種問題的因素並不複雜，主要是現存房屋交易中，購房者使用公積金貸款或者商業貸款來購買房產的比例越來越多，在加上使用房屋作為質押物的個人貸款，導致很多房屋在交易之前就已經有了第一債權人，而這類債權人常見的主要有銀行、信貸公司、民間的個人信貸，這幾類，而一旦房屋所有人屋裡償還貸款是，那麼房屋就會被以上這幾類機構收走，而再次期間一旦該房屋產生交易，那麼新的買家將會有極大的可能無法過戶，最後錢房兩空。”
龍旭分析了一下造成這樣結果的原因。
“既然我們知道原因，那就應該對症下藥啊，想出可行的辦法解決啊，難道現在就沒有辦法解決嗎？”崔老師聞言，說道。
“根治這樣情況的辦法，目前確實還沒有，原因是房主對自己的房子是有處置權的，是否選擇抵押貸款，都是房主自己的權力，而在掛盤出售時，這類房主又往往提出用買房人的錢來償還抵押，這就形成了很大的不可控制因素，一旦房主存心隱瞞或者交易期間房主經濟出現問題，那麼這筆交易定然是無法繼續進行的，尤其是對於已經支付的房款更是難以追回。”
“而銀行對斷繳或者無理償還貸款的房主一般都會進行訴訟，該房產在訴訟後也會被第一時間查封，這也會導致交易無法進行。”
“我們九日·鄰家地產作為中介機構，目前的辦法是查驗房本，從掛盤的時候便進行一次風險評估，比如，沒有任何抵押的房產是風險係數最小的，而有購房商業貸款或者公積金貸款的房子則是有較低的風險，而有個人或者信貸公司的抵押的甚至多次抵押的房產，則是風險係數最高的，我們會非常的謹慎對待這類房產，乃至於拒絕代理這類房產。”
崔老師聞言，大致是聽明白了，說道：“你的意思是現在你們作為從業者，自己也沒什麼好辦法，只能是靠對房產是否有抵押，有誰的抵押進行一個分類，認為風險大的你們就不掛盤了，是這樣吧。”
“是這一個意思。”龍旭回道。
“那你這也算是一刀切了，不管人家是不是有意騙人，反正你們感覺風險過高，你們就不掛盤了，那對人家真正想賣房子的房主來說，也不公平啊。”崔老師說道。
“可能會有您說的真心賣房的房主，被我們判斷高風險後拒絕的情況出現，但是我們也是沒有辦法啊，為了保證每一位在九日·鄰家地產購房的客戶資金絕對安全，我們出臺了一個先行墊付的承諾，就是一段在我們公司交易出現了錢財受損，買家無過卻難以追回時，都會由我們公司先行把受損的錢墊付給買家，損失部分是由我們公司來承擔的，為了公司不破產，我們也只能是對那些被拒絕的房主說聲抱歉了。”
龍旭不動聲色的給自己公司打了一個廣告。
崔老師問言，問道：“你是說在你們公司買放的人，一但受騙了，這錢你們公司來賠，是這個意思嗎？”
“略有差別，但是也差不多。”龍旭笑著說道。
崔老師可不想就這麼被龍旭糊弄過去，直言問道：“不要差不多，要準確的。”
“準確的就是我們是先行墊付，打比方說，您在我們這買房被騙了，錢財受到損失了，打官司太慢，怎麼辦？這個時候就會由我們公司先行把您受損失的錢先行支付給您，然後咱們有不能放過壞人啊，官司繼續得打，等到這筆錢追回來了，您在把我們墊付的錢還給我們公司。就這樣。”
龍旭清楚的解釋了一遍。
“那要是追不回來了呢？”崔老師追問道。
“那我們公司就只能認賠了，我們的墊付協議中都有寫到，追回來了就還給我們，追不回來了，墊付的錢就不用歸還了。”龍旭回答說道。
崔老師這會也聽得很清楚了，笑著對著攝像機說道：“那這個承諾還是很人性的啊，有你們託底。”
然後崔老師又問道：“王副局長，對於剛才這位受騙的買房人，她這樣的遭遇，您認為從房款局這邊有沒有什麼辦法能夠解決？您剛才也聽見了，龍總他們這些從業者，自身也是沒有辦法分辨誰是蓄意騙人，誰又是無意的，這點您咱們看？”
王副局長心裡那叫一個難受，什麼叫我怎麼看，心裡這麼想，嘴上卻說道：“對於這類情況，我們房管局已經收集了一些資料，也走訪調查一些受害群眾，目前的應對措施還在制定當中。”
又是一手太極拳，不變應萬變。