第146章 嗤之以鼻（1 / 1）
現在對於李學軍來說最急的事情就是順利接收食品廠，然後安撫廠裡員工的情緒，再然後就是啟動廠房2層加建施工改造。
安撫食品廠70名低保員工這事情很好辦，現在便利店和超市裡面就有20多名食品廠員工，裡面還出了王麗萍這個公司實際負責人和8個便利店和超市店長。
有這些現成的成功轉型例子在，李學軍就把安撫的事情交給了王麗萍為首的這些原食品廠員工，王麗萍她們也是欣然接受。
在和南高官談了食品廠地塊後，李學軍特地請了李教授這個結構專家和設計二所的結構設計高工帶著裝置來現場看過廠房柱網結構。
仔細研究這個結構到底能不能加建，如果能的話可以加建多少。
在大致研究明白柱網結構的承載強度後，兩位專家對李學軍扒掉廠房屋頂，然後在上面想加建一層的想法嗤之以鼻。
太浪費這個結構強度了，這個廠房這麼好的結構基礎，上面怎麼著也得加建兩層。
得到兩個專家的支援後，李學軍立即調整了對這個廠房的利用計劃。
1~2層改建完後仍然開設一個大型綜合超市，面積10000平米出頭。
三樓改建完成後，培訓公司使用1500平米，培訓公司、超市及這個大型綜超這三家公司使用1500平米作為辦公和總部所在，剩餘2000平米還沒想好。
在三層廠房之上，李學軍準備聽專家的話，加建兩層。
四層還是按照原計劃全部建成為一個5000來平米的經濟型酒店。
畢竟現在燕京大學和開南大學這邊，除了兩所大學的內部招待所外，整個周邊方圓幾公里內就沒有一個還過得去的賓館。
遠遠滿足不了全國各地來燕京大學和開南大學出差的人還群，更不要說每年新生報到期需求和老生們大量的臨時需求了。
這個經濟型酒店的機會李學軍還是要緊緊抓住的。
五層加建李學軍仔細考慮後打算一分為三。
按照李學軍的想法，整個廠房的加建改建工程需要在八月底之前全部完工。
其中，1~2層10000多平米的這個大型綜合超市八月中必須改建完工，八月二十日，最晚不遲於二十五日對外開張營業。
主要是為了抓住燕京大學、開南大學新生報到時的這波購物高潮。
三層改建比較簡單，八月初完工，這樣的話培訓公司可以提前準備試聽和新一輪的招生培訓工作，抓住九月初的這波中學新生潮。
加建的四層經濟型酒店也是必須在八月二十日之前完成加建和內部裝修，八月底，趕在新生報到潮前兩天能對外營業，先把這波快錢賺到。
至於5樓加建，李學軍倒是沒啥想法，只要九月底之前完成所有加建和內部裝修就行，晚一點的話，十月底之前完成也是可以的。
還在1977年房地產還沒起來，自然土建裝修也就沒那麼熱，施工隊和工裝隊伍大多也還都是比較空閒。
食品廠這個短平快的專案拿出來招標後，馬上就有20家以上公司前來諮詢聯絡業務，國營民營都有，但主要還是是以民營的工裝隊伍為主。
李學軍在比較了資質、施工經驗和施工計劃後，在諮詢了區建委辦公室後，也沒搞什麼招投標，在六月二十五日就確定了2家施工單位，作為港資企業是有這個優勢。
一家建築施工隊伍做加建的4、5樓和一層大堂部分土建及裝修，而另外一家工裝隊伍則負責1~2樓的超市裝修以及3樓的改建裝修。
當然，這兩家也都是有人打過招呼的。
施工監理李教授旗下就有，李學軍也懶得去外面找直接定了下來。
原先裝修這塊李學軍也打算拿一半出來給李教授的，但可惜李教授這邊實在是沒這個快速工裝能力。
至於裝修和加建設計的施工圖自然就是設計二所來設計，雖然費用不多，只有40來萬，但好在短平快，1個星期就全部搞定，只要後面審圖透過沒問題就按合同支付款項。
其實設計公司從經濟收益來說，最喜歡的就是這種短平快的設計專案。
總的施工加裝修費用合起來將近500萬，談好了施工單位先墊資進場，分三期支付，完成30％進度時支付30％的開辦費。
結束時再支付50％的施工費，過半年使用下來都沒啥問題最後支付剩下的20％費用。
這部分的費用，李學軍早就已經想好了資金來源。
到現在，超市公司這邊的累計存款已經達到250多萬，足夠首期開辦費，而等到施工完成時，培訓公司加超市公司這邊又可以有400來萬存款，全部施工費用都足夠了。
但出於以防萬一，李學軍在拿到食品廠地塊後，就打了電話給管家，讓他把爺爺給的那套房子抵押貸款後把錢匯過來，那套房子去銀行抵押貸款怎麼也能出來300來萬港幣的。
屋頂兩層加建結構部分施工起來很快，只需要先把原來的3層平屋面清理乾淨，騰出地方現場攪拌混凝土，把下面三層的結構柱鋼筋剝離出來。
燒焊新鋼筋，升上來後再箍筋現澆立柱，再澆築樓板，等2層立柱加建完成，屋頂也現澆完成後在開始砌牆做隔斷，同時做屋頂的隔熱防水處理，非常簡單也非常快。
對於施工隊來說，只要捨得投人力下去，物料跟的上，2周時間就足以全部完成，真心沒難度。
至於內部裝修以及外立面的處理，對於這家施工隊來說再有2周時間也夠了，也就是生活區和員工宿舍的精裝修，考慮到甲醇揮發，需要有一個月以上時間的空關期。
這個施工速度下來，加建的經濟型酒店可以在八月上旬就能全部完成內裝修，保證在開業前還能有2周左右的裝修甲醛釋放時間，這期間內可以用來安裝空調和室內布草。
而大型超市的裝修相對加建部分來說內容就比較多了。
考慮到老百姓現階段的實際消費水平，李學軍決定現階段超市貨品主要就是普通的生活用品和生鮮，現階段暫時不考慮冷庫這塊要求，預留好位置和用電就可以了。