第243章 最終的決定（1 / 1）
沈華非常敏銳的話就看到了這一點，判斷後續只要能拿到合適的商業地塊，能夠建設百聯綜超購物中心，那肯定就會有豐厚的回報。
黑城這邊去找破產工廠來改性做商建的機會在前幾年就已經結束了。
就連燕京市從今年開始也杜絕了這種模式，開始轉為土地性質確定後再以土地掛牌出讓和協約出讓的模式，可以說去年百聯公司的騷操作在這些一線城市裡面真的已經是絕唱了。
選合適的位置很容易，但也很不容易。
畢竟這些個動遷房基地都是在郊區，不是在黑城的中心市區。
基地外圍的空地現在多的是，如果和當地縣或鎮組織說要這裡投資建設一個3~4萬平米的社羣商業中心，相信這些地方組織肯定是很樂意提供一個相對廉價的商業地塊。
但難得的是要找一個合適的位置，雖然說在基地邊緣地帶拿地容易，但如果能在這些成熟基地的成熟位置拿到地的話，豈不是後續生意會更好一些？！
沈華在3月底之前一直是在這兩者間反覆，沒下定最後的主意，直到有一天李學軍打電話給她，問在黑城拓展的情況後，才下了最終的決定。
“沈華，你作為房產公司的總助，衝勁很強，這是好事，但你的眼光太侷限於現在了。
後面你要要多去學習下中央和各地組織的施政綱要和5年規劃，看看在這些規劃裡面黑城以後的發展方向和重點是在哪裡！
還有，你不是長駐黑城了嘛，那就去中歐工商管理學院去報個MBA班，如果報不上的話就去同州大學這邊的城市規劃學院這裡找一些規劃教授上上課。
看看國外的城市建設程序是怎麼回事，到時你就知道在國家和城市大規模建設發展期的時候，房地產開發應該怎麼操作了。”
在電話裡，李學軍當時是停頓了會，才接著說。
“我的意見哈，不要糾結這些動遷基地周邊地塊現在的好壞，眼光要看得遠一點。
現在黑城在浦東大開發後，建設發展非常快，我每次從燕京回黑城的時候都會發現很多新建的建築、新修的路，有時候就連我都會找不到方向。
所以啊，你說的居住區邊緣地區很冷清啥的，現在是，但等地拿下來，百聯綜超購物中心建成後，地塊周邊說不定就變很成熟了。”
聽完之後，沈華的心就定了下來。
接下來就是兩手都要抓，兩手都要硬！
只要地塊位置合適，價格合適，沒什麼歷史遺留問題，只要是在現金成熟的居民社羣附近，那就不管是在具體什麼位置，是偏是遠，先把地拿下來再說。
今天沈華去的就是黑城西北部的寶山縣大花村這邊。
大花集團在黑城也算是一家比較大的房產開發企業，只是開發的產品基本都是動遷房。
這點上和其它動拆遷基地大都是黑城市屬或者區屬國資房產公司投資開發建設完全不同。
大花及周邊地區是一個超大型的動拆遷房源區，原先就是把寶山縣大場鎮下面的幾個緊靠市區的村建設成普陀和閘北兩區的動拆遷房源基地。
從前幾年黑城建設內環的時候開始，就從兩區動拆遷了很多居民搬到這裡，只是當時的動遷房還是國企在做。
但嗅覺敏感的大華村村長和領導--金家親兄弟倆在其它村的村領導沒反應過來之前，抓到了這個機遇。
先是成立了大花房地產開發集團，然後透過各種關係，讓主管基建的縣鎮領導把普陀和閘北兩區的大部分動拆遷房源基地都定在了大花村這裡。
這不，隨著這幾年城市建設的提速，黑城市加大了動拆遷力度，尤其是在從大花通往人民廣場的高密度往返公交開通後，已經陸續遷過來了近20來萬人口。
沈華今天上午是約好了和大花公司的老大，金家老大談兩件事情。
第一件要談的事情就是現有建築的租賃或購買。
大花公司去年下半年開始建設一個佔地10幾畝，兩層合計約2萬平米的綜合商業市場，在大花村的最北側，春節前剛結構封頂，還沒開始對外招商。
沈華是想直接把這兩層樓全部買斷或簽訂長期租約。
第二件事情就是沈華看中了大花新村最南側的一塊空地，大概30來畝，就在大花路和新村路路口，隔著新村路就是PT區範圍，基地對面就是PT區中醫院。
昨天沈華還特地跑到寶山縣土地規劃局查過這塊地的用地性質。
這塊地是商住酒店綜合用地，容積率3.5，非常符合李學軍拿地的要求。
只是這塊地的土地所有權屬於大花集團，王麗萍今天就是要確認大花集團有沒有出讓這塊地的可能性。
大花集團現在其實和大花村委是兩塊牌子一套班子，所以辦公自然就在村委辦公樓這邊。
這樓是70年代修建的，都沒怎麼粉飾，非常破敗。
不過新的村委辦公樓已經在大花一路這邊開始建設，估計半年後就能搬過去。
沈華在來之前和金大總在電話裡溝透過想談的內容，也確定了到這裡的時間。
所以沈華一行人到門口時候，金大總就已經帶了幾個人在辦公樓一樓大廳這裡候著。
雙方都是做事的人，不講究什麼繁瑣程式。
等雙方介紹完，沒怎麼寒暄，金大總就直接把人帶到了會議室這裡。
沈總，昨天你電話裡和我大致說了下你們公司的兩個想法，我想確認下今天過來是否確定直接談事還是需要先去實地再踏勘下？”金大總非常直接的提出了這個問題。
最近大花集團這邊的動遷房銷售不是很理想，但是新的動遷房根據市縣要求還得繼續建設，公司的資金面非常緊張。
“兩塊地這幾天已經看過好幾次了。
只要價格合適，在公司預期內，公司意見是最好是兩塊地都直接買下。
如果價格不合適，那公司就會考慮其他地方。”