第244章 驚人的發展速度（1 / 1）
“哦，那這兩塊地你們能出多少價位呢？”金大總沉吟了一下，望了下公司財務後問。
“這兩塊都是商業用地，可以考慮在大花新村專案周邊的住宅平均地價基礎上上浮50％，另外公司可以根據那棟在建的二層商業已發生土建費加20％利潤後支付工程款項。
這是公司老闆給我的許可權，過了這個範圍，那就不用再談了。”
李學軍給沈華的說的是周邊土地地價的2倍範圍之內都可以接受，沈華這裡直接壓到50％，而且還表現的非常強勢。
昨天在寶山區土地規劃局諮詢後，沈華拉著挺聊得來的那個縣規劃科女科長一起去錦江飯店做了SPA，吃了頂級日料。
在送女科長回到在PT區家裡時，還送了兩張各充值5000元的日料店VIP卡。
那個女科長回到家裡沒多少時間後就給沈華打了電話，告訴沈華現在大花集團資金非常緊張的事情，估計是在回家拆信封的時候看到了那1萬元收據。
沈華這一上來就類似通牒的話語讓金大總非常的不快，臉立刻板了起來。
只是在大花集團的財務經理在邊上很快就用計算器算出了兩塊地的總價。
大花地區現在住宅土地出讓樓板價價格摺合到土地價上差不多在每平米500元左右，按照1.5倍計算就是750元左右每平米。
兩塊地加起來是50畝，是2500萬，再加上2萬平米土建費用的1.2倍，合計約4000萬。
財務經理附耳輕聲告訴了板著臉的金大總，聽到這數字，金大總的臉立馬又堆滿了笑容。
“沈總你爽快，那我也爽快，就按沈總你說的定價往下談合同吧。”
金大總的心裡估計是在想，這4000萬到手的話，公司的資金緊張問題可算基本解決了。
在大花集團和金大總眼裡，那兩塊商業用地現在就是隻投錢沒產出的雞肋，哪有賣住宅來錢來的痛快。
組織這邊現在又明確要求必須在2年內把這兩塊土地建設完成，服務整個周邊動拆遷社羣，不然公司就別指望2年後再能拿到市縣撥下來的動遷房購房指標。
可以說大花集團現在資金面緊張的原因，除了動遷房不斷的資金投入外，在很大程度上就是因為那個2萬平米的商業樓建設造成的。
現在可算是能把這燙手山芋給扔出去了，還能少賺一筆。
而沈華心裡則在想，等公司這個大型綜超入駐後，根據前一陣調研確認的周邊人口和動遷入駐情況。
估計最多2年，兩家大型綜超的利潤就能把今天買這兩塊地的費用都給掙出來，估計到時候大花集團和對面的這個金大總要鬱悶死了。
兩塊地的事情沈華和金大總確定方向後，後面就是下面的員工開始算細賬，從具體價格，付款進度、交地進度等等各方面予以完善。
而雙方律師則開始咬文嚼字的研究土地轉讓合同裡面的條文，以免自己東家上當吃虧。
直到這個時候金大總才有時間來問沈華百聯公司的事情。
昨天的電話以及剛才的土地出讓，這一切發生的實在是太快，兩家公司都還沒怎麼接觸，就已經談妥了價格，開始進入簽訂合同階段。
到今天早上金大總還在發愁公司資金面以及兩塊雞肋商業用地的事情，沒想到幾分鐘談下來就此落定，真的感覺就是像在做夢一樣。
到現在金大總還是有點懵圈的，這家百聯公司咋是這麼種談判方式的呢！
“百聯公司其實成立時間很短，也就2年多時間。
但是在小老闆帶領下，去年全年業績就突破了10個億，今年按照小老闆規劃要到20個億以上，這個發展的速度真的是讓人驚訝。”
聽到金大總的詢問，沈華開始滔滔不絕的說起公司的事情。
從2年前的離家出走待崗單親女工到烘培店經理，再到公司行政部副經理以及現在的黑城分公司負責人這段經歷，沈華也是毫不顧忌的說了出來。
金大總聽的是嘖嘖驚歎，這種企業和這種用人的模式對他來說簡直是天方夜譚。
按照協議，去年已經支付了2000萬，月內還要支付剩下費用裡的4000萬土地出讓費用，年內付清所有費用；
同時根據和組織簽訂的協議，年內必須開工20萬平米的住宅面積。
如果這地塊是大花這樣成熟動遷基地的話，金大總肯定不會考慮土地部分割讓的事情。
但這3000畝地的位置實在是太偏了。
地塊位於楊高南路西邊，雖然周邊總體規劃很好，幾公里外就規劃有中央公園還有浦東世紀大道直通陸家嘴。
但現階段周邊幾公里內除了原村民外都看不到其他人，也沒有任何公共交通通往浦西，簡直就像是一塊死地。
到時候開建20萬平米住宅的話去賣給鬼啊！
這種地方就是連動遷戶都是完全不可能考慮的。
而20萬住宅建設，從啟動到建成至少要投入2億左右的資金，這部分資金可是會被積壓好幾年時間的。
沈華一聽，心中暗暗竊喜，聽了教授的一週講課後，正愁在浦東新區找大地的事情呢。
“這塊地的容積率是多少，有沒調整餘地？金總你先說說具體怎麼個合作法？如果條件合適的話，我等會就打電話給老闆彙報。”
金大總揮手讓開發部的員工回部門拿了浦東地圖和一份1：1000的拼接地形藍圖過來後開啟平攤在會議桌上。
站了起來，金大總開啟鐳射鐳射筆，紅點指著用粗大的馬克筆勾勒出地界的地形藍圖。
“按照出讓協議，這3000畝地的容積率是2.5，容積率沒有任何調整餘地。”
“最簡單的辦法，3000畝住宅用地兩家公司一分二來合作。
大花集團一次性協議轉讓1500畝地給你們，一畝地10萬元，共1.5億。
你們先支6000萬定金，然後後續資金在1年內支付完成。
不過新區組織有個要求，年內必須開建20萬住宅，2000年前竣工交付。”
前面談判時知道沈華的談判特點，金大總這次也是非常乾脆的直接亮出底牌，準備直接把20萬平米住宅的建設大鍋甩給百聯公司。