第245章 甩鍋的意圖（1 / 1）
沈華一開始還挺高興的，但聽到後面20萬平米這事情後頓時覺得壓力很大，明白對方甩鍋的意圖。
但是如果真的能拿下這麼一塊地，那帶來的誘惑又是如此之大！沈華在最近找地過程中也明白百聯公司這個外來戶是沒辦法和大花這類的地頭蛇媲美低成本協議拿地的。
當機立斷，沈華向金大總道了個歉，走出會議室來到外面空地，直接撥了李學軍的手機。
李學軍正好在辦公室裡面休息。
打通電話，沈華先是彙報了兩塊商業地塊收購談判已完成，然後才彙報浦東3000畝地塊的事，從地理位置到大花集團這邊的出讓條件等等。
李學軍聽了後讓沈華先別掛電話，然後就讓秘書把朱麗蓉叫了過來。
“朱總，前幾天說的準備投到黑城房地產上的5億銀行授信大概啥時能放下來？”
“李總，我和幾個銀行溝透過了，只要需要的話，一個月內就能到賬。
現在燕京市銀行賬上資金太多，但是像我們這樣有鉅額現金流的優質客戶太少。”
沉吟了會，李學軍拿起放在桌上的手機，問沈華。
“沈華啊，你問問那個大花集團的金總，有沒可能把3000畝地全部賣給我們？”
浦東開發是既定國策，李學軍是非常堅定的相信這個大開發肯定能做好。
大花集團的浦東這塊地位置其實也非常好，就是需要熬幾年。
但對於現在剛進入房地產開發行業和黑城的百聯公司來說，趁現在現金流充沛、現階段黑城土地價格還在絕對低價時多拿一些地皮屯著，慢慢開發還是非常有必要的。
李學軍非常理解大花集團金大總的想法，畢竟作為地頭蛇的他們拿地太容易了，只要找點關係就能低價拿到很多地，所以他們就往往就會只看重1~2年內能帶來的利益。
沈華收了電話後就直接回到了會議室。
金大總看到沈華回來，放下茶杯，一臉期盼的看著沈華。
“剛才我和老闆彙報了，老闆基本認可金總你提的這個條件。
不過老闆提了一個新的想法，讓我和金總您探討下，看看有沒可實施性。”
沈華笑著對金大總說。
“哦，李總您請說？如果我們能做到的話肯定做。”
金大總一聽百聯公司老闆基本同意前面提出來的建議，頓時一張臉笑的就像花兒一樣。
“老闆剛才說，大花集團有沒可能按前面金總您說的一畝地9萬元的價格，合計2.7億把3000畝整體打包轉讓給我們？
如果可以的話，連同剛才兩塊地，公司可以在一個月內就支付1.5億資金，剩下的1年內支付完成。”
“這樣啊？那我要和公司其它領導商量下。”
金大總眼神有點閃爍。
沈華其實昨晚就知道大花集團就金大總說了算，但是也不揭破，笑吟吟的看著對方。
“行，那麻煩金總您商量出來後給我一個準信啊！就是不知道啥時候能商量出來呢？時間久了我們可等不起，要不把這兩塊商業用地的合同先簽掉？”
金大總愣了會，看著沈華苦笑著說。
“李總，有必要這麼直接嗎？”看著沈華一副無動於衷的樣子，金大總一咬牙一跺腳。
“行，就按剛才你們老闆的那個要求來辦好了。”
就這一會兒的時間，金大總早就盤算好了。
這3000畝地，公司到目前為止總共就掏了2000萬，一年時間還沒過就能賣到2.7億，絕對是賺大了。
要知道那3000畝地價雖然便宜的令人髮指，摺合到地面價每平米才50元左右；
但是現在那鬼地方住宅售價也就每平米2000元出頭，2.0的容積率意味著全是高層，這樣刨去每平米1000元的建安成本。
350元的組織管線基礎成本，再加上至少10％的管理費和10％資金費用，如果能很順利的銷售出手的話，每平米到手淨利撐死也就是200元附近。
就算專案按2.4容積率，算下來可售建築面積過了400萬平米，整個專案大概能賺8個億左右，但這麼大一個專案沒有10幾年以上是不可能建成的。
但這3000畝地現階段最大的問題在於建成後賣給誰去？浦東新區開發了近5年，現在還是不溫不火，也就是陸家嘴這個核心區這裡還有點起色。
前面幾個月大花集團在這3000畝地周邊調研的時候，臨近花木地區新建的小區，同樣2000元/平米的價格，賣了幾個月也就賣了千把平米。
還好這個專案是資金充沛的園區國企開發的，如果是類似大花這樣的民企，估計都要跳樓倒閉了。”
“現在好了，有這個冤大頭進來接場，直接2.7個億拿走了這個專案。
一年不到的時間內，大花集團就在這個專案上淨賺2.5億。
說出去都要笑死了，居然有這麼傻的燕京公司！”
金大總心裡暗搓搓的樂的要死。
金大總心裡剛才就盤算好了，這2.7億拿到手後，1億直接按股份佔比分紅到個人手上，0.7億放公司賬戶經營使用，另外1億準備過些天再去浦東新區這邊協議拿地。
這次協議拿地一定要拿的少一點，一定要找個好一些的位置。
如果可能的話就，在比這3000畝地更靠近中央公園的邊上去拿，到時直接在前面堵死從市區過來的買房客，徹底氣死這幫燕京鄉巴佬。
很快，一個願打一個願挨，在雙方律師的努力下，僅僅一天後，兩家公司就在公證所見證下籤好了這三塊地的土地轉讓合同，這三塊地的土地產權歸屬徹底換了手。
百聯公司共花了3.1億拿了這3塊地，1個月內就需要支付1.5億；
而大花集團收穫這3.1億後，繞在腦袋上的幾個月資金緊張局面徹底一掃而空！
那麼到底是誰賺了大便宜呢？雙方心裡都覺得自己是賺到了足夠的便宜。
第二天晚上，拿著公證完的合同回到酒店，沈華又給李學軍打了手機說了這三塊地的事情。
聽到訊息後，還在燕京辦公室工作的李學軍興奮的從椅子上跳了起來，揮著雙手狠狠地向空中打了幾拳！