第273章 大殺器（1 / 1）
估計如果經濟不恢復的話，沒有十年八年的時間這些住宅肯定是賣不掉的；
不然這兩個加起來150多歲的商場人精早就摟在懷裡自己去賣樓賺錢了；
而這麼長時間的開發期和銷售期，銀行貸款的壓力可不得了，到最後估計就賺不到錢幾個錢了，這樣的話還不如干脆把專案賣掉盈利來的划算。
這兩個人精肯定是這麼個想法！
李學軍終於想明白了為啥林文欣和邵爵士都能這麼痛快的把專案賣給自己的理由。
這兩加起來150多歲的商場人精真是一丘之貉，都是老狐狸。
還好自己在恆生期指上賺了這麼多錢，心中不慌，不然肯定要被這兩人玩死，套死在這些住宅上面。
如果把這50萬平米住宅建成交房後全部出租使用呢？
李學軍幾人又開始按起了計算器。
按50平米一套二室一廳計算，幾個專案加起來合計一萬套，其中九龍這邊是6000套，中環這邊是4000套。
按面積分攤下來每套住宅所有建設投資成本大概在40萬港幣附近。
港城從去年開始隨著經濟危機的爆發房價也跟隨大跌，但房租到目前為止倒是還沒咋降。
現在中環這邊50來平米的住宅租金差不多一個月4000-5000港幣，九龍這邊是3000-3500港幣左右。
就算這些住宅專案到明年底才全部建成，交付時租金跟隨房價大跌比現價降了2成。
也就是中環租金均價4000港幣，九龍租金均價2500港幣，算下來好像一年的租金也是不少的。
就算只有8成出租率，那年租金也差不多3億港幣左右。
平均下來每套住宅一年租金差不多3萬港幣，除以成本的話，年盈利率7.5％，這是一個好生意！
畢竟12.4億港幣的貸款2年下來利息也就2億港幣左右，這個年租金遠遠高於銀行貸款利息，完全可以覆蓋成本了。
如果是這1萬套住宅能以長租為主，每年有2-5％左右的租金提升，那就更加不得了了。
李學軍在這些計算資料出來後立馬就確定這50萬平米住宅接下來重新啟動建設，等明年底建成交房後不對外銷售，全部對外出租。
而且最好是以3年5年以上的長租為主，這部分收入就當是自己私底下在港城的一個長期飯票好了。
嗯，現階段就是以租賃為主，等後續樓市起來了再考慮出售部分位置不佳的住宅。
想起亞視這事情，最後因為爺爺和邵爵爺的關係而被弄的比較被動；
以至於自己對後面幾年亞視的規劃全部打亂，估計後面幾年亞視的盈利壓力是蠻大的。
只能慢慢想辦法解決，到時實在不行就用這50萬平米房租的部分盈利來補貼好了；
還好在邵爵士這裡算是低價拿了一個20萬平米住宅專案，不然真的虧死了。
至於到時候的對外租賃辦公場所，就放在各個專案的附屬建築內好了；
而租賃廣告啥的，完全沒必要去外面打廣告。
爺爺旗下在港城有幾十家超市，完全可以自己消化掉，到時每個超市的收銀臺這裡多放點租賃廣告單就可以。
再說還有亞視這個大殺器在呢！
嗯，趁自己還在港城的這幾天內早點確定好施工總包單位，這樣的話就可以下個月全面進場施工，確保明年年中前完成所有土建部分。
下半年完成精裝修和室外專案，明年年底前就可以交房投入對外出租使用。
只是這個施工總承包企業找哪家呢？李學軍不禁犯了愁。
港城雖然小，但因為前些年港城的迅猛發展，這邊的施工企業卻很多，就連日韓在港城的建築分支企業也有不少。
但港城最知名，施工專案最多的卻是華夏海外建設集團。
燕京和黑城上次的施工總承包企業是中建總公司和南通七建，而華夏海外建設集團就是華夏建築總公司旗下的企業。
就定這家吧，只是具體的施工總包費用需要好好談判，這個就交給爺爺這邊不動產公司的工程部以及會計師事務所和律師事務所一起負責好了。
只要最後談下來的施工單方造價在合理範圍之內，施工進度滿足要求，最後交付的施工質量沒問題，李學軍也懶得去多管。
想到這裡，李學軍突然想起來，要不要現在就去接手爺爺旗下的那些公司？
算了，還是讓爺爺有點事情做吧，不然太閒了對身體不好。
身邊因為失去事業奮鬥目標或者從組織退休後後身體垮掉的例子太多了。
至少爺爺起家的超市部分現在還是不去動了。
爺爺在港城和鵬城這邊剩下的那些酒店啥的現在生意都不太好。
最好的酒店也就是兩個四星級，位置倒是都還非常不錯，一個在港城中環，還有一個在鵬城市中心。
趁沒回燕京之前這幾天，乾脆抓緊時間去和爺爺談合併過來這些酒店的事情，到時帶著侯大成一起去談。
爺爺這邊剩下的不動產和住宅專案現在也不是很多，到時一併拿過來和手裡這幾個住宅專案合併成一個新公司，進行統一管理算了。
李學軍在心中很快就做好了計劃。
主要還是注重對內地的報道，以正面報道為主。
多多報道內地高速發展的前提下，對於內地各種地方上亂七八糟的行商環境和貪腐行為予以堅決報道，深入報道等等；
同時也要多多報道國家統一的必然性等。
等後來與冷社長見面聊天后，李學軍又是特意叮囑了黃錫照一番。
這兩天的鄧莉雯還是有點稀裡糊塗，心裡非常欣喜但又忐忑不安，不知道該如何去向李學軍說感謝，雖然挺喜歡李學軍這個陽光小帥哥。
哦，現在是港城頂尖富豪了，但讓自己向比自己年少10歲的李學軍投懷送抱的事情現在肯定還是做不出來的。
僅僅說一聲感謝好像又不足以表達自己的謝意，也只能是走一步看一步，裝糊塗，暗自裡偷著樂了。
思來想去，鄧莉雯心中悄然做了個決定。
準備在李學軍離開港城回內地之前，就在自己買下的，能看到海灣的小房子裡洗手做羹，做上一桌好菜來招待李學軍以致感謝之意。