第89章 全是套路（1 / 1）
香港五月的氣溫在26-30度之間，沒有七八月份那麼的炎熱。
但五月，香港已經慢慢進入夏季，開始了潮溼悶熱的季節。
英君集團羅旭睿的辦公室裡已經把冷氣打的足足的，讓人一點也感覺不到外面的潮溼悶熱。
自從富豪酒店上市以來，羅旭睿可謂是春風得意。
羅家家族內部所有人都看好他，是公認能力最強的一個兒子，也是羅家老爺子，羅英石，最看好的接班人。
比起羅家老大，羅旭睿顯然更有眼光，也更有野心。
英君集團的酒店業務，富豪酒店在去年年底成功分拆上市後又進行了一系列的供股集資，使得英君集團從市場上融了不少資金。
隨後又透過富豪酒店這個上市公司對一家小地產上市企業，永昌盛，進行了收購，並改名為百利寶。
這一系列操作使得英君集團旗下有了英君地產、富豪酒店、百利寶三家上市公司，這都是羅旭睿在短短兩年的時間裡做出的成就。
英君集團因此也隱隱顯現出想要成為香江排名前列地產公司的雄心。
特別是正在建造中，將於1983年落成，位於香江灣仔港灣道，可以俯瞰整個維多利亞港的兩棟樓高33層的大樓，英君中心。
英君中心落成之日，可以說就是整個羅家將自然成為香江豪門望族之時。
“阿俊，來喝茶，這是從內地帶來的極品鐵觀音，嚐嚐怎麼樣。”
羅旭睿為林安俊倒上了一杯鐵觀音茶，便接著說道：“之前我們富豪酒店能夠成功上市多虧了阿俊你認購的2500萬股，使得市場對我們富豪酒店的未來發展充滿了信心。我要好好地感謝阿俊你啊。”
林安俊端起自己面前的品茗杯，用鼻子先聞了聞茶香。
雖然林安俊不怎麼懂茶，但卻非常喜歡鐵觀音那一股清香的味道。
林安俊小口抿了一下，說道：“羅生太客氣了，富豪酒店收購了永昌盛，股票也漲了很多，我最初認購的股票也賺了不少，說起來還是羅先生帶著我發財啊。”
“賺錢就好，大家一起發財，哈哈哈。”
羅旭睿端起自己的杯子和林安俊碰了一下杯，抿了一小口，接著說道：“阿俊你認購富豪酒店股票的時候我就知道你很有眼光，現在證明你非常善於把握機會。”
“我也不瞞你，這次請你來我這喝茶，我是想問問你手裡的那些乙種換地權益書有沒有出售的想法。你有多少我全要，價格絕對令你滿意。”
“羅生也對乙種換地權益書感興趣嗎？這東西可是要等很長的時間，不知道什麼時候政府才會開發新界的地。”
“這個我也知道，但現在地價漲的厲害。你天天住豪宅可能不知道，現在很多小型住宅單位幾年前才三四百港幣一呎，短短几年現在都要一千二、一千三港幣一呎了。住房價格漲了三四倍，地價也是跟著漲了三四倍，今年土地的價格漲的更是厲害。”
羅旭睿一邊說著，一邊又給林安俊倒上了茶。
“我們英君集團要想成為香江的大地產商就要有足夠的土地儲備，現在去高價拿地實在是太不划算了，我們情願等個三四年再開發，至少手裡有足夠的儲備。”
羅旭睿這話說的一半真一半假，這幾年住宅的地價是漲了足足有三四倍。
但乙種換地權益書一直被認為不知是猴年馬月才能兌現，加上港島和九龍還有好多土地沒有被開發，誰會去買一張廢紙。
所以在林安俊買了4.2億的乙種換地權益書後，大家都嘲笑這林家的傻兒子是被人騙了。
但可就在這短短的半年多的時間裡，乙種換地權益書的價格也出現了不小的上漲，地產商們忽然意識到現成的土地太貴，不如先買一張紙把未來自己可以用作開發的土地價格給鎖定住，總好過三五年後發現土地價格更貴，更買不起。
這個時候乙種換地權益書的期權金融屬性就凸顯了出來。
羅旭睿一方面看中的是乙種換地權益書未來能行權的期權屬性。
另一方面乙種換地權益書的價格現在的漲幅還沒有地價那麼瘋狂，未來可能還會有一倍甚至兩倍的升值空間。
“羅生，我們兩家那麼熟了，我也不瞞你。我手裡有177萬呎的乙種換地權益書，而且位置相當好，連成片。但我的價格不便宜，740元港幣一呎。”
“我只要現金不要股權和可轉債。如果英君集團有興趣我都可以出售。”
林安俊喝了口鐵觀音，回味了下茶香，不急不忙地說道。
羅旭睿剛好喝了一口茶，聽到林安俊說手裡有177萬呎的乙種換地權益書，價格還要740元港幣一呎，這一下子把羅旭睿給驚到了，一個沒忍住，茶水從嘴角邊失態地流了出來。
羅旭睿趕忙用紙巾擦了下嘴，說道：“阿俊，你這價格也太高了。現在市場上乙種換地權益書也就500多元港幣左右的價格，而且你還要全現金，這有點要價太狠了。我們羅家和你們林家一直合作的非常好，能不能價格便宜點。”
“羅生，你相不相信到年底乙種換地權益書的價格會上到800元。”
“我可以提前給羅生透露個小秘密，再過幾個月我那些乙種換地權益書的土地附近會有大利好，到時候價格會比其他地方的乙種換地權益書價格漲的更厲害。所以這個價格一點都不貴。”林安俊淡定地說道。
羅旭睿本來也是判斷到年底乙種換地權益書的價格很有可能上到800元左右，而且林安俊透露再過幾個月會有大利好訊息公佈，這就一下子讓羅旭睿拿不定主意了。
那要是真的如林安俊說的那樣，到時候林安俊手裡的乙種換地權益書價格就會更貴，怎麼辦呢，羅旭睿陷入了沉思，自顧自地喝著手裡的茶。
林安俊看到羅旭睿左右為難的樣子，心裡很清楚。
雖然英君集團想要成為香江的大地產商，但現在的實力和怡和，長江實業，新鴻基等比還是差太多，底氣不足。
林安俊喝了一口茶，不緊不慢地說道：“羅生要是有興趣，到時等大利好公佈了，我還是按照740元一呎賣給英君集團，到時你就看值不值這個價。”
聽到這話，羅旭睿眼睛一下子亮了起來，覺得這是最好的結果。
林安俊手裡的乙種換地權益書肯定不可能一下子全拿下來，也沒實力拿。
但如果真的到時候乙種換地權益書的價格漲到800元港幣一呎或者甚至1000元港幣一呎，那現在740元一呎的價格就不貴了，到年底再做決定也不晚。
忽然，羅旭睿覺得林安俊給了這個便宜的人情，他又想要得到什麼呢？沒有無緣無故天上掉餡餅的事情。
眼前這個林家的二公子絕對不是市場傳言的地主家傻兒子，而是個很有眼光的一個人，感覺雖然沒有他大哥，林安成那麼沉穩，但卻非常的聰明和有遠見。
“那就多謝阿俊了，這個人情我記下了，如果有什麼要求可以儘管提。”羅旭睿放下手中的茶杯說道。
“羅先生，好說。只要大家都賺錢就好。我其實也是有事想求羅先生幫忙。我們家在西環有兩棟工業大廈，租金收益還不錯，一年有700多萬左右的租金收入，很穩定。”
“羅生也知道，我們家對地產沒興趣，父親一直想要把它給賣了，想看看羅先生是不是有興趣。價格1億港幣，5000萬的現金，另一半5000萬可以的股票或者可轉債。”
羅旭睿一聽，覺得這倒是個不錯的建議。自己剛收了一家上市公司，永昌盛，改名百利寶。
最近香江股市一直非常的旺，自己這家公司的股價也不錯。
股票價格雖然虛高，但這兩棟工業大廈700多萬的租金收入，要價1億的價格到是實打實的，水分不大。自己正好可以安排向市場供股集資，放出訊息把股價推高，募集1.5億資金，其中5000萬現金配上5000萬市值的股票來收購兩棟工業大廈。
現在香江很多公司手裡只有一棟樓就能直接去上市，股價還炒的很高。
這兩棟工業大廈倒還是不錯的資產，可以充實百利寶上市公司的資產規模。
還有最近自己一直在幹件大事，很需要資金。正好利用這次供股集資收購資產的由頭可以額外募集到5000萬資金給自己用，正好一舉多得。是個好生意。
“沒問題，這個忙我幫了。如果沒什麼問題我們就儘快把這事給辦了。還是希望到年底，阿俊能在乙種換地權益書上不要食言啊。我等著你的大利好訊息。”
羅旭睿開心地舉起手中的茶杯和林安俊碰了一下杯，一飲而盡。
林安俊也隨著一口喝完了茶杯中的茶，心想：沒想到啊，現在這個社會也全是套路。
你套路我，我套路你。