第173章 房地產信託基金（1 / 1）
港元匯率風波終於隨著香江各家銀行敞開大門為客戶提供美元兌換服務而結束。
客戶只要有需求，隨時都可以前往銀行去兌換美元，兌換的匯率就是1：7.8。
港元匯率的穩定也使得香江的經濟一下子穩定了下來，銀行門口再沒有排著的長長隊伍，香江市面上終於能如往常一樣。
林安俊在美林證券集團香江分公司的辦公室裡翹著二郎腿。
一邊饒有興趣地翻看著手中最新的漫威漫畫，一邊小口品嚐著托馬斯·伍茲親手泡製的咖啡。
據說這咖啡豆是來自哥倫比亞麥德林的，泡出來的咖啡特別香濃。
“林，我還有一件禮物送給你，這可是我們費了不少的心思才辦到的。我想你會喜歡的。”
說著，托馬斯·伍茲拿出兩份檔案，檔案的外層是用精緻的硬透明塑膠皮封裝包裹著的，看上去像是一件非常精美的旅遊紀念品。
林安俊接過托馬斯·伍茲遞過來的兩份檔案，仔細越讀了起來。
這一看，林安俊一下子被斯坦·李老爺子給逗笑了。
這是斯坦·李老爺子簽署的一份檔案。
檔案寫明作為漫威漫畫智慧財產權的實際擁有人，他將漫威人物鋼鐵俠和雷神索爾的名字使用權無償贈送給林安俊，允許他的公司使用漫威人物的名字。
這讓林安俊有點哭笑不得，不說香江與美國的法律管轄權問題，就算使用這個名字難道斯坦利老爺子還打算以後問自己來收費嗎？
當然這也算是斯坦利老爺子給自己的一個善意的禮物，需要習慣美國人的幽默。
既然是好意，自己就要表現出非常樂意接受的樣子。
這就像美國有個二貨聲稱自己擁有月球的所有權，月球的土地每英畝只需要19.99美元，向全世界出售。
結果還有不少人來購買，每人還得到了一份印製精美的月球房地產證書或外太空星體證書。
林安俊也準備把這兩份檔案當作紀念品掛在自己的辦公室裡。
以後有人來還可以得瑟一下，給他們講解一下自己公司名字的故事。
“托馬斯，非常感謝你的好意，我能看得出你們美林還是很花心思的，我非常喜歡這份禮物。”
林安俊小心地收起了美林的這份禮物，接著說道：
“我這段時間也在籌劃一個投資基金，想要投資日本、臺灣、東南亞等地的股票市場，我想你們美林證券集團在那些地區一定有覆蓋，我到時候需要你們的幫助。
“沒問題，林，我們亞洲地區總部就在東京，日本市場非常不錯，我們可以為你們提供市場的重要資訊以及優秀企業的研究報告，為你們的投資提供幫助。”
“日本除了股票市場非常不錯，他們的地產市場也非常好。”
“你知道的，這十年日本的經濟飛速發展，日本人越來越有錢，所以日本的地產也發展很快。林，你應該關注一下。”
托馬斯·伍茲非常樂意地向林安俊介紹投資機會。
林安俊看了一眼托馬斯·伍茲，感覺他話裡有話。
托馬斯伍茲是香江分公司的人，應該主要關注的是香江市場的發展，他怎麼會突然介紹起日本的市場情況。
林安俊有些狐疑地問道：
“托馬斯，我們已經很熟了，你是不是想告訴我日本地產市場也有機會，是嗎？有什麼具體的推薦嗎？”
托馬斯·伍茲一下子來了勁頭，他特別喜歡和林安俊一起談話，林安俊總能看到問題的關鍵點。
聰明人之間一個眼神，一個無意間的一句話都能讓對方非常默契地明白你的意思。
托馬斯·伍茲仔細地說道：“林，是這樣的。美林證券想要在美國發行一個房地產信託基金（REITS），目標是收購日本東京銀座的幾個物業。”
“你知道的，銀座是日本最繁華的商業中心，銀座的物業價值有保障，升值也快，是非常好的收購標的。”
“我們選擇了3棟銀座的核心物業，100%的出租率，每年的租金還不斷的上漲。”
“房地產基金準備以2億美元進行IPO發行。這次美國總部很重視，所以希望各地都能銷售。”
“日本不用說，香江也是亞洲的核心地區，所以我們也要幫著一起銷售。”
“林，我們一起愉快合作了兩個基金，彼此都有信任基礎。之前高盛的2億美元債券你們1個月就全銷售完了，我希望這次房地產基金的發行你也能認購一部分。”
林安俊明白了托馬斯·伍茲的意思。
美林證券以東京銀座的3棟物業來發售房地產信託基金。
房地產信託基金也就是REITS，在美國是非常流行和成熟的產品，但在香江和日本都還沒有。
林安俊覺得這是一次非常好的學習機會，學一下他們是怎麼玩的，以後香江的地產專案也可以拿到美國去發行房地產基金。
“托馬斯，認購房地產基金沒有問題，但我先要搞明白一些情況，你總要向我坦白一些東西吧。”
“這次認購的佣金有多少，這三個物業你們溢價了多少發行的。”林安俊直截了當地問道。
都在江湖混，誰都別裝自己是小可愛。
雖然林安俊沒玩過房地產基金，但自己腦海中的記憶告訴他，沒吃過豬肉難道還沒見過豬跑嗎？
這東西水深的很。
“嗯……”
托馬斯·伍茲有些尷尬，有一些小秘密是否合適現在告訴對方，萬一對方知道了是否還會認購呢？
托馬斯·伍茲猶豫了一下，還是決定告訴對方一部分：“林，這次如果你認購的金額大，比如2000萬美元，我們可以有3%的佣金給你。”
“其實銀座的房價本來就不便宜，我們其實也就溢價了10%。”
“但你放心，即使溢價了一部分也絕對物超所值，只要日本的經濟還能繼續快速增長，明年這物業就一定能漲15%。”
林安俊戲虐地笑著看了看托馬斯·伍茲，心想：
“我信你個鬼，你們美林賺錢是什麼素質，難道還要拿本字典翻譯一下嗎？
如果真的只溢價了10%難道還愁銷售不掉？還要讓香江公司也一起來幫著銷售嗎？
就因為不好銷售，日本才會要求香江幫著一起銷售。才溢價10%？怎麼可能。”
見林安俊怪怪的表情看著自己，又半天沒有答覆，托馬斯·伍茲又解釋道：
“我們這次為了確保能拿下這幾個物業，前期我們美林自己就支付了30%作為定金，所以成本上比較高，其實溢價10%我們美林也沒有賺多少。”
林安俊對托馬斯·伍茲的解釋不以為然，笑著說道：
“托馬斯，我們都那麼熟悉了，就沒必要裝天真純潔了。我覺得這個房地產基金讓你們香江公司也參與進來銷售一定是因為他的租金收益率不高，可能只有4%左右。”
“正常銀座的商業物業的收益率應該有6%，甚至7%，但你們的租金收益率那麼低就是因為你們溢價了至少有20%，而不是10%。”
“房地產基金規模2億美元去買這三棟物業，可能實際的成交價格只有1.6億美元，你們為了能確保能拿下這三棟物業應該需要支付了30%的定金，也就是差不多5000萬美元。”
“我估計這5000萬美元都是你們從銀行裡借的，美林也就支付了大約300萬美元的利息。”
“只要半年裡你們的房地產基金能夠發行成功，那你們美林扣去支付給銀行的利息以及認購的返傭，則收益就應該差不多有3000多萬美元吧。”
“空手轉一圈就賺3000萬美元，你們太厲害了。”林安俊說完開始輕輕地鼓起掌來。
“額……，林，你猜的差不多，我希望你能認購一部分這隻房地產基金。你要知道，之前我可是頂著日本分公司很大的壓力幫你募集了兩個基金。”
“日本那邊覺得香江市場比日本市場小太多了，應該把資源投入到日本，而不是浪費在香江這麼小的彈丸之地。所以……。”
還沒等托馬斯·伍茲說完，林安俊就伸出一隻手，比出五個手指，隨後說道：
“我認購5000萬美元，如果我的銀行銷售的好可能會更多。如果銷售的不好，我自己出這5000萬美元。但我要5%的返傭，怎麼樣。”
托馬斯·伍茲看到林安俊比出的五根手指，第一反應以為林安俊要認購500萬美元。
感覺也太少了一點，但覺得對方都非常瞭解這個房地產基金的運作模式，嫌基金收益少，能認購500萬美元也算交待的過去。
但聽到林安俊要認購的是5000萬美元，便吃了一驚。
後面還說5000萬美元是最少的，可能還會更多，而且實在銀行銷售不動就自己掏錢把這5000萬美元給出了。
托馬斯·伍茲忽然有種被感動的感覺。
他想到了林安俊一定會認購一些，但沒想到他會如此支援自己，一下子認購了5000萬美元，那就是整個房地產信託基金規模的25%啊。
只要以後綁著林安俊這一個大客戶，自己就能在美林亞洲區域有非同反響的地位。
“沒問題，認購5000萬美元，5%的佣金。林，我實在不知道該如何來感謝你，你太俾面了！！”
托馬斯·伍茲激動地說了一句不怎麼標準的粵語，然後就想上前給林安俊一個大大的擁抱。